看屋筆記：新北市三重區及福樂之町(個案+價格分析)

三重仁義重劃區屬於新興的小型重劃區，規劃以住宅區為主，開車約5分鐘可上國道一號進出北市方便，約7分鐘內可抵熱鬧的五華商圈，這次要介紹的就是位在本區的及福樂之町。

及福樂之町外觀圖

建案特色:

1.日系建材與隔音制震:

• 日本住友理工TRC制震壁，可抑制建築物震動，提升耐震安全性。
• 日本不二鋁窗搭配5+5mm/6+6mm/8+8mm膠合玻璃，隔音效果加分。
• 廚具為櫻花三機，加贈微波烤箱、淨水器。
• 衛浴使用TOTO馬桶、面盆(附浴櫃)，主臥為免治馬桶。

2.優於業界保固服務:

• 提供10年防水保固、20年結構保固，高於業界標準。
• 及福建設官網定期公開工程進度，設有專屬群組，提供住戶售後服務。

3.仁義段最高樓視野開闊:

• 頂樓空中花園設有BBQ、琴房，另外還有展望台。樓高21層視野開闊，同區較為少見。

及福樂之町生活機能圖

及福樂之町格局分析:

1.A、B二棟設計，212戶住家，12戶店面。地上21層，地下3層規劃。

2.汽車和機車分車道規劃，汽車道有獨立出入口，平面停車位205個。

及福樂之町一樓平面圖

及福樂之町標準層平面圖

4.A、B二棟為鏡像設計，一層7戶，共二部電梯，使用上略顯不足。

5.紅色區域為2房1廳1衛(20坪)，為單面採光。進門處可規劃鞋櫃空間。客廳安定面較小，需留意家具擺放。規劃獨立廚房，但空間較小。主臥空間較大有預留獨立衣櫃空間，但需注意格局較不方正，需留意家具擺放。

6.黃色區域為2房2廳2衛(27坪)，為單面採光，客廳和臥室皆有採光，室內無柱家具好擺放。獨立廚房設計，須留意衛浴無開窗。主臥為套房規劃，次臥可擺放雙人床，空間足夠。

7.藍色區域為3房2廳2衛(33坪)，為邊間三面採光。有獨立玄關，可擺放鞋櫃。室內無柱家具好擺放。獨立廚房設計。主臥為套房設計，衛浴皆有開窗，空氣流通。臥室皆可放置雙人床，空間足夠。工作陽台空間略顯不足。

• B3戶為車道出入口，低樓層住戶可能會影響。

8.綠色區塊為3+1房3廳2衛(39坪)，為邊間雙面採光。室內無柱家具好擺放，有一彈性空間可規劃成書房、兒童房...等等。規劃獨立餐廳。主臥為套房設計，衛浴皆有開窗，空氣流通。臥室皆可放置雙人床，空間足夠。工作陽台空間略顯不足。

實價登錄分析:

1. 仁義重劃區個案:

及福樂之町預計2024年完工，開價約48萬，預計成交價會再低一些。

小品川預計2020年完工，開價約44萬，預計成交價約42萬。資料來源：Mobile01網友討論

達麗大景滙預計2020年完工，開價約45萬起，預計成交價約45萬。資料來源：樂居台北社團

欣世代國際館預計2022年完工，開價約46~50萬，預計成交價約43.6萬。資料來源：樂居台北社團

2.重陽重劃區個案:

東村時代屋齡4年，平均成交價約42.95萬，近期成交價約45.55萬。

正美28‧38屋齡3年，平均成交價約42.48萬，近期成交價約46.02萬。

弘盛仁富屋齡4年，平均成交價約43.22萬，近期成交價約41.08萬。

3. 重陽重劃區開發的比較早，生活機能會比仁義重劃區來的完善，近期較少新建案，價格上推估重陽重劃區也會比仁義重劃區來的高。仁義重劃區開價落在44~50萬之間，及福樂之町與同區域的個案相比，符合區域行情。

仁義重劃區個案

重陽重劃區個案

及福樂之町評價:

及福樂之町為仁義重劃區最高建築物，有空中花園展望台可眺望美景。使用日系建材和優於業界的保固服務，價格上也符合區域行情。若是對仁義重劃區有興趣的首購族，可以參考及福樂之町。