看屋筆記：桃園市龜山區秉和好運（個案＋價格分析）

秉和好運位於龜山，鄰近機捷A8生活圈，享有良好的生活機能圈和便利的交通，擁有雙交流道，聯外交通也相當便利，近年機捷的完工更提升大眾運輸的便利性，這次就來看看秉和好運有哪些特色吧。

秉和好運 外觀圖

建案特色：
 

1. 近交流道口：開車3分鐘可上國道一號，避免經過機捷A8站附近塞車路段 ，擁有雙高和雙快，交通相當便利。
    
2. 單層戶數單純：單層2~3併，每戶兩到三面採光，提供單純的居住環境與大面採光且雨遮不計坪、不計價。
    
3. 戶戶雙面採光：以兩房格局來說擁有前後陽台、雙面採光為少見稀有格局，且陽台設計為狹長型使用上較為方便 。

秉和好運格局分析：
 

1. 本案規劃A~J共十棟，標準層為28~45坪2~4房，每棟單層皆為2~3戶，各配置一部電梯，使用相當充足。
    
2. 冷氣室外機規劃專屬位置。
    
3. 戶戶擁有獨立式廚房和雙陽台。
    

秉和好運 標準層平面圖

4. 綠色區塊為28~31坪2房規劃，雙面採光。
    

• D2,E2房型相似：28坪，為邊間，2房都可放雙人床，有玄關設計。
   
• D3,E3房型相似：31坪，主客衛浴規劃以兩房來說較為稀有，主浴有對外開窗，2房都可放雙人床，全室採無廊道設計坪效佳，室內有樑柱裝潢時需多加注意。

秉和好運 DE棟平面圖

5. 藍色部分為29坪2+1房規劃，A3,D1,E1房型相似，為邊間雙面採光，D1,E1衛浴有對外開窗，2房都可放雙人床，+1空間可靈活運用。

秉和好運 ABC棟平面圖

6. 粉色區塊為3房規劃。
    

• A1：37坪，邊間三面採光，室內有樑柱裝潢時需多加注意。
   
• A2,B1,B2,C1,F1,G2,G1,H2房型相似，39坪，前後雙面採光，3房都可放雙人床，陽台設計為狹長型使用上較為方便。
   
• H1：35坪，邊間三面採光，主客衛浴都有對外開窗。
   

秉和好運 FGH棟平面圖

7. 黃色區塊為45坪4房規劃，C2,F2房型相似，邊間三面採光，主客衛浴都有對外開窗，主浴採四件式規劃。
    

實價登錄分析：
 

1. 機捷A8生活圈新建案
   
   秉和好運目前開價約27萬，預計成交價會更低。
   
   鴻越雲鼎屋齡1年，平均成交價約36.41萬，近期成交價約36~39萬。
   
   三禾雅堺屋齡3年，平均成交價約35.45萬，近期成交價約31~37萬。
    
2. 機捷A7站周邊新建案
   
   耀台北目前開價約26萬，預計成交價約24萬左右。
   
   鴻築金捷市目前開價約30.5萬，預計成交價約25~27萬。
   
   富宇敦峰目前開價約32萬，預計成交價約26~27萬。
    
3. 機捷A8生活圈附近較早開始發展，因此價格較機捷A7站周邊高5~10萬。秉和好運享有機捷A7站的開價，但座落於機捷A8生活圈，機捷A8生活圈核心區域附近多為中古屋，秉和好運為少數新建案，與鴻越雲鼎和三禾雅堺相比較格較低，影響價格的因素為距離機捷A8站的遠近。

機捷A8生活圈新建案

機捷A7站周邊新建案

秉和好運評價：
 

秉和好運位於機捷A8生活圈外圍的位置，享有便利的交通和完善的生活機能圈，且以價格來說跟機捷A7站周邊的價格差不多。此外，秉和好運設計一層兩到三戶共用一部電梯規劃，住戶出入單純。若想在機捷A8生活圈一帶找房的話，可以參考看看。