看屋筆記：新北市新莊區雅朵花園（個案＋價格分析）

新莊副都心重劃區隨著重大建設逐步完工和機場捷運通車，發展更加成熟。這次就來看看位於新莊副都心中港綠堤以西，能同時擁有重劃區舒適街廓與舊市區便捷機能的雅朵花園有哪些特色吧。

雅朵花園 外觀圖

建案特色：

1. 副都心稀有純住宅用地：雅朵花園位於副都心重劃區中稀有的20％純住宅用地，享有整齊舒適街廓且緊鄰舊市區，擁有便利的生活機能。
    
2. 低密度舒適自住空間：1064坪大基地規劃，僅174戶低密度社區，全戶挑高3米4，不壓迫的尺度，一層5戶雙電梯規劃，社區出入單純。
    
3. 兩房空間配置優於附近同期建案：副都心規劃過往多為大坪數，兩房且規劃得宜的新建案較為稀有。雅朵花園規劃兩種房型特色，一種為邊間雙面採光且衛浴開窗，另一種為雙衛浴規劃，皆是相當實用的規劃。

雅朵花園 標準層平面圖

 

雅朵花園格局分析：

• 一層5戶雙電梯規劃，使用上充足。
   
• 粉紅色區塊為27坪和29坪2房規劃，格局方正，獨立式廚房，2房皆可放雙人床。
  
  A3戶,B3戶房型相似，為27坪，單面採光，樑柱全外推，稀有主客衛浴設計。
  
  A1戶,A6戶,B1戶,B6戶房型相似，為29坪，雙面採光，全室採無廊道設計坪效佳，衛浴採四件式規劃，房內有柱裝潢時需稍加注意，2房皆可放雙人床，若需+1空間可參考傢配圖來靈活運用。
  
   

雅朵花園 A6戶傢配圖

• 黃色區塊為39坪3房規劃，A2戶,B2戶房型相似，雙面採光，房內有柱裝潢時需稍加注意，獨立式廚房，3房皆可放雙人床，主臥有獨立更衣空間。
   
• 綠色區塊52坪4房規劃，A5戶,B5戶房型相似，雙面採光，樑柱外推，有獨立式廚房及中島規劃，主臥有獨立更衣空間，主臥衛浴採四件式設計。

實價登錄分析：

1. 中港綠堤以西新建案：
   
   雅朵花園目前開價50~56萬，預計成交價約49~50萬。
   
   永陞聯合公園目前開價50萬起，經mobile01網友討論預計成交價約46～47萬。
   
   皇翔御花園屋齡3年規劃為一般事務所且無隔間，平均成交價約42.87萬，近期成交價約38～42萬。
    
2. 中港綠堤以東新建案：
   
   勝旺興目前開價49萬起，經mobile01網友實際看屋得知成交價約45～47萬。
   
   築億築藝目前開價約52萬，經mobile01網友實際看屋得知成交價約48～49萬。
   
   藝光年屋齡3年，平均成交價約49.22萬，近期成交價約44～46萬。
    
3. 以中港綠堤為交界，西邊生活機能較好，較靠近Jmart商圈、舊市場、機場捷運和擁有許多市政建設，中港綠提以西和以東新建案的價格差不多，可得知雅朵花園的開價符合區域行情內。

中港綠堤以西新建案

中港綠堤以東新建案

雅朵花園評價：
 

雅朵花園近J Ｍart商圈、舊市場和機場捷運，生活機能相當完善，在交通上也是相當便利，且兩房規劃上較同期區域產品更加舒適。若想在副都心重劃區一帶找兩房以上且為純住宅用地的房的話，可以參考看看。