看屋筆記：新北市三重區台信有逸市(個案+價格分析)

台信有逸市位於三重區同安街，生活機能完整，公園、傳統市場和銀行及學區應有盡有。距離捷運菜寮站步行約8分鐘，開車過忠孝橋約5分鐘即達台北市，交通便捷，多元的房型可依照投資或居住做挑選。接下來讓我們來看看台信有逸市還有哪些特色。

台信有逸市外觀圖

建案特色:

1.三重市區地利優勢:

• 步行8分鐘到捷運菜寮站，捷運機場線一站轉乘。
• 忠孝橋轉身即達，一橋之隔進北市，台北車站、西門町、京站開車5分鐘就到。
• 完整生活機能，行政中心、在地商圈發展蓬勃。
• 學區三光國小步行400m就可以抵達，小朋友上下學接送方便。

2.精選建材:

廚具包含林內廚具、CleaAIR冷熱兩用飲水機，烘碗機和櫻花牌微烤爐/BOSCH烤箱。衛浴使用TOTO系列並搭配國際牌暖風機，主衛浴有免治馬桶。

3.小坪數高坪效：

房型選擇多元且格局方正，其中套房和1房皆有陽台規劃。採光及通風效果佳。

台信有逸市生活機能圖

台信有逸市格局分析：

1.基地主要為公設區和一間獨立店面(圖9)，1樓大廳規劃挑高4米2，公設包含健身房、兒童遊戲室、藝術大廳、會議室...等。

2.建築前規劃退縮廊道，降低壓迫感。

3.車道進出口設計對於Ａ2、A3低樓層住戶影響較大。

 台信有逸市一樓平面圖

台信有逸市  標準層平面圖

4.全案分為ABC三棟，標準層為AB棟15坪套房，16坪1房，20坪2房三種格局。

5.AB二棟每層有13戶，共26戶，各三個電梯，地上15樓、地下4樓，室內挑高3米2。

6.AB二棟為鏡像設計，格局相似。

7.紅色區塊為15坪套房規劃，單面採光，開放式格局且有前陽台設計，以套房來說較為少見。

8.橘色區塊為16坪1房規劃，單面採光，有獨立的廚房及工作陽台。

9.黃色區塊為20坪2房，皆為邊間雙面採光，有獨立玄關設計可做鞋櫃收納，無廊道空間坪效高，衛浴有對外窗不易潮濕，市區建案來說較為少見。

實價登錄分析:

1. 捷運菜寮站 附近個案行情

台信有逸市 預計2023年完工，平均成交價約51萬，預計成交會更低一些。

華雅水玉  屋齡1年，平均成交價約45萬，近期成交約43萬。

圓富登峰  屋齡0年，開價55萬起，成交價約落在50~53萬。

i House  預計2021年完工，平均開價55萬，成交價預估約落在47萬，目前已完銷。

2. 捷運台北橋站附近個案行情

橋峰168 預計2021年完工，開價約56萬，預計成交會更低一些，目前已完銷。

華峰上水 預計2020年完工，開價約58萬，近期成交價約落在55~60萬。

河景站 預計2021年完工，開價52萬，預計成交價約48~50萬，目前已完銷。

3.台北橋站與菜寮站屬於共同生活圈，生活機能和交通都很方便，整體來說二區的房價差異不大，台信有逸市與同區個案相比價格相近，坪數規劃較小在總價上較有優勢。

捷運菜寮站 周圍個案

捷運台北橋站 周圍個案

台信有逸市評價:

菜寮生活圈機能發展已十分成熟，地利上有外環第一圈的優勢，加上捷運和忠孝橋進出北市都方便。台信有逸市套房和1房規劃皆有陽台空間，小坪數個案來說較為少見。二房規劃雙面採光，衛浴開窗較為稀有。若有想在三重想找小坪數個案的朋友，不妨參考看看台信有逸市的規劃。