購屋信心創7年最佳 買氣真有這麼好?

購屋信心創7年最佳 買氣真有這麼好?

「景氣上升」、「房市買氣回來了」,這些話大家最近是不是常聽到呢?買氣真的有這麼好嗎?
房地產業者調查,3成民眾看好Q3房價,足足是Q2的兩倍!還是7年來購屋信心指數最高的一次,究竟真實狀況如何?樂居帶你一探究竟!

房地產到底熱不熱,我們可以從民眾的信心建商的看法政府的統計數據,來做第一波的觀察。
再搭配網路搜尋熱度門市的成交狀況,看看這些表現,是不是真的很熱。

 

一、民眾看法

房地產業者調查,原本只有15%民眾,看好Q2房價往上走,但隨著疫情穩定,已經有30%民眾看好Q3房價,看跌的民眾則縮減了20%,顯示民眾信心大幅上升。



 

二、建商動作

從建商推案量來看,今年Q1推案量,高達2709億元,相較去年2020億元,年增幅34%,推案量大增,顯示建商看好房市。



 

三、政府數據

受到疫情影響,台經院公布的營建業-營業氣候測驗點,1到4月,逐月下跌,不過疫情控制得宜後,5月不僅終止連4跌慘況,還大躍升重返高點,代表營建業景氣回升。



 

四、房地產網站流量

根據房地產網站流量,樂居科技,從今年1月到6月,流覽量成長77%,同時間591網站流量也呈現成長趨勢,顯示民眾對房地產關注度,持續上升。


 

五、房仲門市實體交易量

房仲業者每個月公布,全台門市交易量,疫情嚴峻期間,實體交易量和去年相比,都是負成長,直到5月台灣疫情趨緩後,房市交易回溫,交易量大幅上升,重回成長軌道。


 

從前面5大面向,都顯示出台灣房市持續升溫,到底是什麼原因,造就現階段房市熱度?其實有跡可循,看3大指標就知道。

  1. 利率:低利率讓買房比租房更划算
  2. 台股:台股創下新高點
  3. 匯率:台幣持續升值,資金持續從國外湧入台灣



 

一、利率20年最低點

房貸利率,5年前還有1.99%,到了今年只剩1.35%,創下20年來最低點。

加上3項條件:

  • 貸款成數放寬
  • 還款年限增加
  • 寬限期增長

讓買房變得更容易了



 

二、台股回到疫情前高點

疫情爆發後,台股從一萬二高點崩跌,史上最久萬點行情,在3月跌破,4月更只剩8千多點,但在疫情趨緩後,台股逐月攀升,甚至在7/27盤中最高來到12686點,打破台股30年來歷史新高紀錄!



 

三、台幣相對強勢

以台幣、日幣、韓元和美金相比,今年上半年,台幣升值1.6%、日幣升值1%、韓元貶值3.7%
相較之下,台幣相對強勢,資金持續流入台灣。



 

結論:

從以上5大面向、3大原因的分析結果來看,資金浪潮不停湧進的情況下,房價雖然上漲,但背後代表的意義是錢變薄了。

何時才能等到房價下跌呢?現階段還看不太出來,

但是!但是!但是!
當政府出手調控房市的時候,就代表房市熱度、房價可能出現反轉,需要特別留意。

更新時間 2020/07/29
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