軌道經濟學正夯，首購新婚看過來！

我們統計了5大都會區
1️⃣ 現有或規劃中的捷運站，700公尺以內
2️⃣ 社區戶數100戶以上
3️⃣ 總價適合區域的首購
剔除夾層、挑高、工業區等有違規疑慮住宅。❌

來看看那些社區你可以參考喔!
完整名單看這裡
https://leju.io/首購新婚社區

首購免擔心，樂居幫幫你！
快來看看我們與丈母娘的距離!

■首購/新婚宅的考量

首購/新婚適合的社區，會有以下三點考量

1.貸款容易度：房貸利率持續探底的狀況下，自備款多寡常是首購族群購屋最主要的限制，預售屋、屋齡年輕容易貸到較好的條件，可降低自備款的負擔。

2.未來轉手性：第一次買房很難一次買到位，未來必定會有換屋的需求，高鐵站、火車站、捷運站附近走路10min\700M距離的社區，保值性與未來轉手都會比較容易。

3.管理維護：戶數影響社區管理費以及居住的生活品質，戶數100戶以上、有管理員的社區，對於雙薪家庭是最受青睞的。

■台北市

台北市房價總價偏高，市中心選擇較少，常為1+1房型產品。
較難找到有大片基地百戶以上的社區，大同、萬華、文山、士林、北投，也可以找到一些零星的小型個案。

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■新北市

以捷運站點為核心的700米範圍，建議往以下幾個方向尋找
1.較早建立捷運站的三重、新莊、板橋、土城區。
2.捷運環狀線經過的中和、板橋。
3.興建中捷運站：安坑、三峽鶯歌、淡水……等。
4.規劃中捷運站：五股泰山、汐止……等。

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■桃園市

以1000萬的三房+車位做選擇，可有優先選擇有重大建設的區域（青埔高鐵特區、桃園捷運、機捷）。
如果預算再低一些，可考慮八德、桃園市大有與龍安、中壢過嶺、內壢等。

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■台中市

台中待捷運綠線開通後，在兩個端點去尋找(北屯區和烏日區)，可以找到符合條件的首購宅。
也可以觀察重大建設（水湳經貿園區）的影響。就業人口增加後，海線城市(梧棲、清水)會相對有吸引力。

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■高雄市

高雄現有捷運沿線都有機會找到符合首購條件產品。較容易找到的區域是
1.鳳山區鳳山車站生活圈(台鐵、捷運) 。
2.左營區高鐵特區(高鐵、台鐵、捷運) 。
3.楠梓區後勁生活圈(台鐵、捷運) 。

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