看屋筆記：新北市土城區金城ONE(個案+價格分析)

中央路商圈為土城是最早發展的商圈，商家林立機能成熟，且鄰近雙捷運站，步行可達。此區規劃土城長庚醫院、影城、商場、金城公園，兼具休閒機能。這次就來看看位於土城捷運站300米的金城ONE有什麼特色吧。

建案特色：

1. 土城捷運300米：土城捷運站散步就到，享有中央路商圈成熟機能，金城公園走路就到、全新落成土城長庚醫院，食衣育樂繁華，一應俱全。

2. 優於區域建材：

• 廚具：櫻花微波烤箱、BEST義大利無鉛龍頭、林內三機、愛惠浦雙效淨水器、LG人造石檯面、一體成形中島餐桌。
• 衛浴：西班牙ROCA單體馬桶、免治馬桶座、洗臉盆，德國KLUDI臉盆&沐浴龍頭、滑桿組(三段蓮蓬頭+軟管)，木紋地磚、淋浴間馬賽克地磚，義大利名品DK大尺寸鏡面拋光修邊地磚、壁磚。
• AI聲控智能主機、靜音中空樓板、Panasonic陶瓷暖風機、WAFERLOCK智慧電子鎖、錦鋐氣密窗，融合智慧科技，安全靜音。

3. 單層戶數單純：一層4戶，小坪數也有單純居住環境。戶戶邊間，2~3房皆為雙面以上採光，衛浴乾濕分離，廚房採一體成形中島廚房，是餐廳也是閱讀室。

金城ONE 生活機能圖

金城ONE格局分析：

1. 全案分為AB前後兩棟，標準層為12~30坪1~3房規劃，戶戶邊間。

2. A棟一層4戶，共用一部電梯。B棟一層4戶，共用兩部電梯。

3. 紅色區塊為12~13坪1房規劃。單面採光，且衛浴有開窗。(2020年7月已完銷)

4. 黃色區塊為23~25坪2房規劃，為邊間雙面採光。客廳與房間皆在採光面上，沒有傳統2房暗廳暗房的問題，採中島廚房設計。衛浴乾濕分離，且有開窗不易潮濕。(B2、B3戶，2020年7月已完銷)

5. 藍色區塊為30坪3房規劃，為邊間三面採光。入門有鞋櫃空間，廚房採一體成形中島廚房。主臥為套房規劃，且衛浴有開窗，兩套衛浴皆是乾濕分離。主臥與次臥皆可擺放雙人床，次次臥可設計書房空間。

金城ONE 標準層平面圖

金城ONE 一樓平面圖

實價登錄分析：

1. 土城捷運站周圍個案

金城ONE目前開價約43~47萬，預計成交價會再低一些。

土城風華目前開價約50萬，預計成交價會再低一些。

湛然龍邸屋齡1年，平均成交價約42.04萬，近期成交約38~43萬。

心上城屋齡2年，平均成交約42.09萬，近期無成交紀錄。

2. 土城暫緩重劃展區個案

皇翔PARK平均成交價約44.02萬，近期成交約38~39萬。

大同莊園屋齡1年，平均成交價約44.48萬，近期成交約41~43萬。

土城日月光屋齡2年，平均成交價約42.61萬，近期成交約43萬。

3. 舊市區近土城捷運站周圍個案來說，成交價會比暫緩重劃區較高，因為暫緩重劃區的生活機能尚未成形，重劃區空地仍多，較早住進去的住戶，需忍受長期施工噪音。金城ONE與土城捷運站周圍個案相比，價格符合區域行情。

土城捷運站周圍個案

土城暫緩重劃展區個案

金城ONE評價：

土城捷運站周圍生活機能完善，且相對具有保值性。金城ONE格局上規劃得不錯，規劃一層4戶且採用優於區域建案的建材，價格上也符合區域行情。如果有在土城一帶找房的人，可以參考看看。