看屋筆記：桃園市桃園區明築隱(個案+價格分析)

明築隱位於桃園中路重劃區二段，正光一街、如意三街口，此區主要為住宅區，街廓整齊和較多大型公園是特色，開車約5分鐘就可上南桃園交流道和力行商圈，聯外交通和生活機能還算便利。接著就來看看明築隱還有哪些特色吧。

明築隱 外觀圖

建案特色：

1.中路少見一戶一梯廳格局:

• 單層雙併均質4房，一戶一梯廳的規劃，每戶皆可獨立使用梯廳空間。

2.防水保固升級:

• 防水10年保固，優於區域其他個案。

3.精選建材:

• 窗戶使用YKK AP頂級水密窗+Low-E 強化玻璃，廚房為櫻花系列，Ｔ型智慧除油煙機、三口防乾燒節能爐台、微波烤箱和智慧型洗碗機，同區較少見。

明築隱 一樓平面圖

明築隱格局分析：

1.全案二棟設計，36戶住家，地上10層，地下3層規劃。

2.坡道平面車位73個，皆可安裝電動車位。

3.1樓挑高7米8，公設主要為大廳、健身房、中庭花園和閱覽室。

明築隱 標準層平面圖

4.標準層A、B二棟設計，一層二戶，各自有獨立電梯可使用，隱私性較佳。

5.綠色區域均質4房規劃:

• A1戶為58坪，邊間三面採光，入口子母門設計，客廳安定面足夠，電視好擺放，廚房為L型設計動線較佳。雙主臥規劃，其中一間衛浴採四件式設計，並規劃有獨立陽台。另外二間臥室可擺放雙人床，主、客衛浴皆有開窗，有前後陽台。
• A2戶為52坪，邊間三面採光，入口子母門設計，客廳安定面足夠，電視好擺放，二字型廚房設計。主臥為獨立洗手台+四件式衛浴規劃，規劃有獨立陽台。其餘臥室皆可擺放雙人床，主、客衛浴皆開窗。格局設計上無多餘廊道，空間坪效佳。
• B1、B2戶為64坪，格局對稱，皆是邊間三面採光，子母門設計，有獨立玄關可設置鞋櫃，客廳安定面足夠，電視好擺放，廚房採二字型設計。雙主臥規劃，其中一間空間較大，可另外規劃衣帽空間，衛浴為四件式設計。其餘臥室皆可擺放雙人床，主、客衛浴都有開窗，有前後陽台，整體格局無多餘廊道，空間坪效佳。

實價登錄分析：

1.中路重劃區分為三個區段，一段如黃色區域有司法園區，也有社會住宅，目前個案較少；二段紅色區域是主要的重劃區，大型公園都在這裡；三段藍色區域比較靠近舊市區，生活機能較佳。明築隱位於二段重劃區。

中路重劃區區分圖

2.中路二段附近個案:

明築隱 屋齡5年。預計2021年2月完工，平均成交價31.27萬/坪。，近一年無交易資訊。預計成交價會再低一些。

澄玉NO2 屋齡5年。預計2021年4月完工，平均成交價36.11萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價約32萬/坪。資料來源:桃園樂居社團。

京澄無為大方無隅 屋齡7年。平均成交價35.86萬/坪。近一年無交易資訊。

3.中路三段附近個案:

向陽明珠 屋齡6年。預計2020年10月完工，平均成交價35.38萬/坪。近一年成交價47.01萬/坪。

極宸 屋齡8年。平均成交價26.98萬/坪。近一年無交易資訊。

昭揚越 屋齡9年。平均成交價27.15萬/坪。近一年無交易資訊。

4.中路三段接近舊市區生活機能較佳，但街廓較為擁擠，比較中路二段附近個案綠覆率高，街廓工整，因此價格較低落在24~28萬/坪。中路二段價格約落在32~35萬/坪，明築隱為區域內少見一戶一梯廳規劃，價格符合區域行情。

中路二段附近個案

中路三段附近個案

明築隱評價：

桃園中路重劃區二段，明築隱一戶一梯廳的設計，區域內較少見，均質4房的規劃適合換屋族群，若是喜歡安靜和注重隱私度的人，不妨可以參考明築隱的規劃。