看屋筆記：桃園市中壢區威均天翔(個案+價格分析)

桃園青埔重劃區以高鐵站和機捷A18站一帶為核心，除了有華泰名品城購物中心，近期還有IKEA旗艦店、八景島水族館、新光影城等大型設施將陸續進駐，未來發展備受矚目，這次來要介紹的就是位於商業區地段的威均天翔。

建案特色：

1. 商業區地段、住宅區價格：距離機場捷運A18站及高鐵桃園站850米，車程約3分鐘到華泰名品城，基地位置屬於青埔高鐵特區商業區地段，但成交價約在27~30萬/坪，以商業區來說，價格相對便宜。

2. 防水保固10年：提供10年防水保固，高於業界一般1~3年的保固年限。

3. 住辦合一：全區規劃5棟，1樓店面，2~4樓辦公室，5樓以上為住家，共有312戶住家、15戶店面、34戶辦公室，社區的店家可提供部分的生活機能；各棟頂樓皆設有獨立的健身房、視聽室、Lounge Bar等公設，使用上較為充裕。

威均天翔一樓平面圖

威均天翔格局分析：

1. 全區分為A、B、C、D、E五棟，標準層2-4房23-61坪規劃，獨立車道設計，不會影響到樓上住戶。本案除了31坪2房的房型，其他都是採用+1彈性運用空間設計，格局變化較不受限制。

2. A、B棟一層4戶2部電梯，C棟一層5戶2部電梯，D棟一層3戶2部電梯，E棟一層10戶共用4部電梯。

3. 黃色區塊是2房23-31坪規劃，全部集中在E棟：

E10、E11(23坪)為對稱格局，單面採光，+1空間較小，做書房或和室會較為適合，玄關及臥室內都有柱位，較不利於空間使用，但因坪數較小有總價優勢，E11面C棟，棟距較近，視野會受影響。

E3、E5、E6、E7(27坪)是相似格局，單面採光，需留意+1空間若作為房間，客廳採光會受到影響。

E2、E8(31坪)為對稱格局，雙面採光，有獨立玄關可做鞋櫃收納空間，室內沒有柱位及多餘的走道，空間較好利用，其中E8面新街溪享大棟距，視野較佳。

4. 藍色區塊是3房34-49坪規劃：

C3(34坪)為小3房，單面採光，雙衛浴都沒有開窗，+1空間若做房間會有暗廳問題，但坪數較小有總價優勢。

其餘戶別(44-49坪)格局大致相似，都是邊間雙面採光，室內沒有多餘的走道，空間較不浪費，大部分有前後雙陽台(D1、D2、D3只有一個工作陽台)，除D1以外，都有獨立玄關可做鞋櫃收納空間。

D2、D3、B5面新街溪享大棟距，視野較佳；A5對C棟屋角，有壁刀的疑慮；B1面A棟，與D棟的梯間相鄰，兩側的棟距都會較近。

5. 綠色區塊是4房59-60坪規劃：

皆為邊間雙面採光，格局相似，有獨立玄關、前後陽台，收納空間較充足，臥室皆可放雙人床。B3面新街溪享大棟距，視野會較佳。

6. 紅色字的戶型窗戶會看到加油站、高壓電塔、青昇宮、青昇公園。

威均天翔標準層平面圖

實價登錄分析：

1. A18站區域個案：

威均天翔屋齡1年，平均成交價26.77萬，近期成交價約28~29萬。

站前A+屋齡2年，平均成交價28.48萬，近期成交價約29~30萬。

實德璞園的家屋齡0年，平均成交價35.18萬，近期成交價約37~39萬。

2. A17站區域個案：

艾美館/宜誠艾美館屋齡1年，平均成交價25.73萬，近期成交價約25~26萬。

玖都捷座屋齡2年，平均成交價27.9萬，近期成交價約27~28萬。

玖都SWEET/東方文華屋齡4年，平均成交價28.15萬，近期成交價約24~27萬。

3. A18站區域為青埔的商業核心區，生活機能比住宅區規劃的A17站區域來得佳，整體區域價格也會較高。威均天翔與A18站區域個案相比，價格低於實德璞園的家及站前A+，價格算是略低於區域行情。

A18站區域個案

A17站區域個案

威均天翔評價：

威均天翔採用+1房的設計使規畫格局時較有彈性，不用擔心裝修時拆除牆壁會影響結構等問題，需注意部分戶別會看到加油站、高壓電塔、青昇宮，但個案有做退縮30米的設計保留棟距，住戶與嫌惡設施的實際距離會再遠一些，在價格上會低於同區個案，如果是在青埔一帶找房，可以參考看看。