看屋筆記：新北市新莊區築億築藝(個案+價格分析)

築億築藝位於明星雙語小學-昌平國小第一排，享有永久棟距及優良的視野採光，鄰近塭仔底濕地公園及昌平公園，可說是擁有副都心內最好的住宅環境。全案600坪純住規劃，僅108戶四併規劃相當單純。這次就來看看築億築藝還有哪些特色吧。

建案特色：

1. 昌平國小第一排: 面明星雙語小學-昌平國小，享有永久大棟距及校園景觀，下樓就是校門口；距離頭前國中450米(走路約6分鐘)，9年免接送。

2. 高規格建材工法: 副都心唯一採用「Alfa Safe 柱中柱耐震工法」，搭配「SA級續接器」及「雙層鋼筋綁紮工法」，提高建築結構耐震韌性。區域唯一標配「電動車專屬充電車位」、首座採用「藍芽智慧門禁」之建案。此外也採用德國太格木地板、德國impuls櫥櫃、日本林內三機、德國innoci衛浴設備、RAK磁磚。

3. 光風建築: 特聘英國雪菲爾大學微氣候分析學家合作，針對陽光直射面加大遮陽面板，並在建築物立面設置沖孔鋁板減緩風力，打造冬暖夏涼的節能住宅。

築億築藝格局分析：

1. 全案分為A、B兩棟，皆為25~38坪2-3房規劃。

2. A、B兩棟皆為四戶共用一部電梯。

3. 綠色區塊為25~26坪2房規劃，格局方正，皆為邊間雙面採光，有獨立玄關，衛浴有對外開窗且採四件式規劃在兩房來說較稀有，客廳面寬3米1相當開闊，大陽台空間使用上相當充足。

4. 黃色區塊為36~38坪3房規劃，格局方正，皆為邊間三面採光，有獨立玄關及鞋櫃空間，各獨立空間皆有採光，主客衛浴皆有對外開窗通風佳，三間房間皆可擺放雙人床，開放式廚房規劃視野清晰，工作陽台空間大使用上充足，面榮華路享有永久棟距及校園景觀。

實價登錄分析：

1. 新莊副都心重劃區

築億築藝目前開價52萬起，預計成交價會再低一些。

炎洲旺年匯目前開價50萬，預計成交價會再低一些

旺洲MORE屋齡3年，平均成交價54.37萬，近期成交價約45萬~47萬。

2. 頭前重劃區

御春城屋齡1年，平均成交價43.82萬，近期成交價約40萬~43萬。

青之森屋齡1年，目前開價52萬，近期成交價約44萬~46萬。

葉財記敦藏屋齡1年，平均成交價約46.88萬，近期成交價約48~50萬。

3. 以思源路為交界，左側為新莊副都心重劃區，右側為頭前重劃區，兩區共享相同生活機能，因此價格差不多。築億築藝與位於同區域的炎洲旺年匯和旺洲MORE相比價格差不多，落在區域行情內。

新莊副都心重劃區

頭前重劃區

築億築藝評價：

築億築藝除了擁有絕佳的區位優勢外，在建材上也採用許多副都心一帶少見的規劃，如: Alfa Safe 耐震工法、藍芽智慧門禁、專屬電動車充電車位等；在建築立面加上破風鋁板及遮陽板，更突顯了築億的用心，以及帶給住戶夠用、保值、舒適空間的堅持。格局規劃上不論在尺度、通風、採光及單層戶數來說都對住戶相當友善，以區內2-3房產品來說非常稀有。若有在新莊一帶看房的話可以參考看看。