看屋筆記: 三重區辰光曜(個案+價格分析)

看屋筆記: 三重區辰光曜(個案+價格分析)

辰光曜

平均成交價
42.56
歷史最高價
47.51
最新成交價
40.43
歷史最低價
36.42

基本資料

  • 地址: 興德路55號
  • 總戶數:44戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:13
  • 公設比:32.4%
  • 管理費:85元/坪/月
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:46
  • 基地面積:397坪
  • 土地使用分區:商業區
  • 建案規劃:住宅
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:(山秦)盛建設
  • 營造公司:盛德營造
  • 建築設計:劉東文
  • 坪數資料:
    2房 25.8坪
    3房 40.24/41/45.93/47.4/51.41坪

二重重劃區是三重相當受到矚目的重劃區,有「鄰近台北市中心」、「地域廣大」及「交通機能成熟」等優勢,目前也積極朝向「新興商辦生活圈」加速轉型中,增值空間值得期待。這次就來看看位於二重重劃區左岸的辰光曜有什麼特色吧。

 

辰光曜外觀圖

 

建案特點:

 

1. 社區規劃單純: 單層四戶雙梯,全棟僅39戶住家。

 

2. 空間感寬闊: 臨40米寬興德路,面公有停車場享有約70米永久大棟距。樓層挑高3米6,空間視野不壓迫。

 

3. 大片河岸綠帶為鄰: 距離新北大都會公園200萬坪綠地走路4分鐘,內有長達24公里環狀自行車步道、多功能運動場、兒童遊樂設施等,適合全家休閒放風。

 

4. 未來區域發展性: 

    1) 區域轉型: 現有頂崁工業區有「鄰近台北市」、「地域廣大」及「交通機能成熟」等優勢,在政府推動工業區立體化政策下,目前已規劃將三重頂崁及新莊化成聯合升級為「新北科技園區」,更將加速轉型成為商辦生活圈。

    2) 政府機關進駐: 新北政府預計於捷運先嗇宮站旁設立第二行政中心,可望帶動當地商機,促進地區繁榮。

 

周邊機能圖

 

建案平面分析:

 

1. 全案為獨棟規劃,為41~51坪3房規劃。

 

2. 一層四戶共用兩部電梯,使用上充足。

 

3. 黃色區塊為41~51坪3房規劃,格局方正,廚房為獨立規劃不會有油煙問題。

   1) A戶及C戶格局相似,皆為邊間三面採光,柱位外推,有獨立玄關及鞋櫃收納空間,前後雙陽台規劃使空氣能對流順暢,主客浴皆有對外開窗通風不潮溼,面40米興德路享有大棟距明亮採光。A戶主臥有獨立衣櫃空間。C戶主浴為四件式規劃,且工作陽台空間較大實用性佳。

   2) B戶為單面採光的長型格局,採光面寬廣,柱位外推,雙陽台位於同一側,主臥衛浴為四件式規劃且有對外開窗通風佳,三間房間皆可擺放雙人床,主臥有大面衣櫃空間收納方便,面40米興德路享大棟距明亮採光。

   3) D戶為邊間三面採光,主客衛浴皆有對外開窗通風佳,主臥有獨立化妝台空間,客廳及餐廳皆為獨立空間,前陽台長形規劃視野較寬廣,也適合種花養草,面8米頂文一街加上臨路退縮採光佳。

 

辰光曜 標準層平面圖

標準層平面圖

 

實價登錄分析: 

 

1. 二重重劃區左岸

辰光曜目前開價45萬,預計成交價會再更低。

新濠漾目前開價45萬起,預計成交價約45萬,可以參考這裡

國泰悅目前開價54萬,預計成交價會稍低一些,可以參考這裡

 

2. 二重重劃區右岸

新美齊匯屋齡0年,平均成交價約48.28萬,近期成交價約48萬。

左岸京站目前開價58萬,預計成交價會低一些,可以參考這裡

三松MPARK目前開價60萬,預計成交價可以參考這裡

 

3. 二重重劃區以二重疏洪道劃分為左岸及右岸,左岸目前仍在發展及轉型階段,因此相較於坐享三重舊市區機能的右岸來說,價格相對低許多。辰光曜與同樣位於二重重劃區左岸的新濠漾相比價格差不多,和較靠近捷運先嗇宮站且建商品牌知名的國泰悅相比價格稍低。

 

二重重劃區左岸

二重重劃區左岸

 

二重重劃區右岸

二重重劃區右岸

 

結語: 

 

辰光曜位於二重重劃區左岸,與台北市僅一橋之隔,房價卻相對親民許多。除了臨興德路享有大棟距及整齊街廓外,建案本身的挑高規劃也讓居住空間感更開闊。單純的社區規劃即便未來區域發展為繁榮的商業生活圈,也能保有好的居家品質及安全性。若有在附近找房的話可以參考看看。

 

 

更新時間 2020/06/03
TOP