看屋筆記：新北市樹林區弘華富美(個案+價格分析)

樹林火車站周邊是樹林發展最熱鬧的區塊，商圈內發展成熟，有豐富的商店、學區，還有3,400坪的長壽親子公園，生活機能完整，而秀泰生活百貨的開幕，不僅帶來人潮，也帶動了樹林周邊的經濟發展。該區便利的聯外交通系統也是一大優勢，約15分鐘可以到台北車站，加上未來還有捷運萬大樹林線經過，吸引不少外區客層移入。

這次要介紹的弘華富美，便位於最熱鬧的站前商圈，走路約2分鐘就到樹林車站，針對首購及換屋族群規劃22-42坪1~3房，除了有豐富的公設，建材規劃也是十分用心。由於站前開發較早，可供新屋推案的土地不多，讓我們來看看弘華富美還有哪些特色吧。

弘華富美外觀圖

建案特色：

1.地利優勢：

• 樹林站匯集台鐵、多線公車，及已動工的萬大樹林線捷運；火車至北車約15分鐘，開車可經由台65銜接中山高、北二高，交通網四通八達。
• 站前商圈店家林立，傳統市場，隔壁即全聯福利社，滿足生活採買需求；休閒機能包含秀泰影城、興仁夜市等，以及區公所、派出所...等行政機關，十分方便。
• 市心精華地段，可供開發的土地相對稀少，永續性及保值性高。

弘華富美區域環境空拍圖

2.豐富公設：

• 一樓規劃挑高6米飯店式門廳，搭配24H物業管理。
• 公設包含：交誼廳、親子遊藝室、月光烤肉區、星空賞景吧、健身房等，滿足各年齡層的需求。

3.建材規劃佳：

• 使用鑄鋁防暴防火玄關門，防暴安全性高。
• 三協大同氣密窗、5+5mm膠合玻璃，高氣密性及防水性，有效阻隔紅外線、紫外線，隔音效果佳。
• 衛浴使用全套TOTO系列衛浴（包含全自動馬桶、溫控龍頭、省水花灑、換氣暖房乾燥機等等）。
• 廚具選用日本Clean-up品牌，不鏽鋼環保櫥櫃及多約30%大容量收納空間是一大特色，搭配INAX 伸縮水龍頭,林內雙口瓦斯爐,林內隱藏式排油煙機,及喜特麗落地式烘碗機。

弘華富美格局分析：

1.本案為獨棟設計，標準層為22-42坪1~3房規劃。

2.標準層一層6戶，共用2部電梯。

3.紅色區塊為1房22坪規劃，單面採光，臥室及客廳皆在採光面上。客廳有比較深的空間，可做彈性規劃運用。

4.藍色區塊為2房31坪規劃，雙面採光，有玄關規劃，可做鞋櫃收納。前、後雙陽台規劃，以二房產品來說較為少見。衛浴有對外窗，通風好不易潮濕。

5.黃色區塊為36-42坪3房規劃，小3房36坪A3戶為雙面採光，A1、A6戶為對稱式設計，皆有三面採光。A3戶次臥有柱，空間規劃上會較為受限，不過無廊道佔用虛坪，使用坪效高，有總價上的優勢。A1、A6戶有較大的玄關規劃，收納空間充足。三間主、次臥皆在採光面上，沒有暗房暗廳問題。空間上公、私領域分離，主、客浴皆有對外窗，通風效果佳。以三房而言工作陽台較小，須注意空間使用上是否足夠。

弘華富美標準層平面圖

實價登錄分析：

1.樹林站周邊個案

5年內個案

弘華富美目前開價約47萬，預計平均成交價約45~46萬左右。

鼎越威鎮屋齡2年，平均成交價約43.4萬，近期成交價約41~43萬。

京站一品屋齡4年，平均成交價約42.17萬，近一年無成交資訊。

10年以上個案

皇晶鑽屋齡11年，平均成交價約48.09萬，近一年無成交資訊。

米蘭之星屋齡12年，平均成交價約39.4萬，近期成交價約37~40萬。

米蘭花園廣場屋齡14年，平均成交價約42.81萬，近一年無成交資訊。

2.樹林站外圍個案

米蘭文華屋齡1年，平均成交價約32.08萬，近期成交價約33~37萬。

鴻藝金站屋齡2年，平均成交價約35.73萬，近期成交價約34~36萬。

弘華森美屋齡3年，平均成交價約34.67萬，近期成交價約33~36萬。

3.樹林火車站是該區的經濟核心，商圈、機能發展成熟，佔有交通及地利優勢，周邊的房價也是以樹林車站為中心，呈放射狀向外遞減；樹林站周邊發展較早，大多為10年以上個案，成交價約落在40~48萬左右，5年內個案成交價約41萬~47萬不等，該區新舊個案價差不大；弘華富美選用高規建材，地段保值性也高，會比同區的鼎越威鎮及京站一品價格略高一些。

樹林站周邊個案

樹林站外圍個案

弘華富美評價：

樹林區由於發展較早，屋齡大多在10~20年不等，新個案相對稀有。弘華富美位於樹林車站商圈核心，地利上有保值及增值的優勢，車程約15分鐘可到北車，未來還有捷運萬大線加持，增加更多交通的便利性。弘華富美的建材規劃將環保與耐用性加入考量，算是在選材及規劃都滿用心的建案。以區域來說新舊個案價差不大，有在關注樹林站周邊建案的朋友，不論是作為傳家厝、換屋考量、或是雙北通勤的上班族，可以參考看看弘華富美的規劃。