看屋筆記：新竹市北區協勝OHiYo海漾城(個案+價格分析)
閱讀重點
新竹市北區近期房市推案熱烈，除了金雅重劃區外，南寮地區因公園綠地多，觀光資源豐沛，且為新竹地區少數房價還維持在一字頭區域，因此也是相當受到矚目區域。協勝OHiYo海漾城位於港北路上，周圍以透天住宅居多，一起來深入瞭解看看吧。
協勝OHiYo海漾城外觀示意圖
建案特色：
1. 連續壁工法：
協勝OHiYo海漾城是周圍建案少數採用連續壁工法，對比周圍大多採用鋼板樁，防水性更加提升，造價也較高昂。
2. 建材：
本案建材方面較突出的有採用美標American Standard衛浴；廚具方面採用櫻花三機，全棟採用天然氣；窗戶配備有8mm強化玻璃。
3. 先建後售附裝潢：
協勝OHiYo海漾城採先建後售，消費者可以實際體驗居住環境及施工品質，且附有裝潢，實際換算單坪價格具有優勢。
協勝OHiYo海漾城生活機能圖
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協勝OHiYo海漾城格局分析：
1. 本案為獨棟規劃，採工字型設計，採光通風佳。
2. 標準層一層6戶，平面圖藍色部分為兩房（28坪）、綠色部分為2+1房（34坪）、黃色部份為三房（42坪）各2戶，配置兩部電梯，使用上還算充足。
3. 兩房部分為A2、A6戶：
1) 室內空間方正，無走道坪效比高，
2) 客餐廳空間寬敞，客廳為間接採光。
3) 主臥空間十分寬敞，可考慮裝修衣帽間。
4) 開放式廚房，需注意油煙排放。
5) 設有兩套完整衛浴，且主臥配置浴缸，兩房來說較難得。
6) 陽台工作空間充足。
4. 2+1房部分為A3、A5戶：
1) 留有玄關，可裝修鞋櫃，且對隱私有加分效果。
2) 加一房仍有開窗，較為難得。
3) 次臥有樑經過，需注意床位擺放位置。
4) 獨立廚房，較可避免油煙問題。
5) A5戶兩衛浴皆有開窗，A3客衛無開窗。
6) A3戶為車道戶，低樓層可能受影響
5. 三房部分為A1、A7戶：
1) 標準三房尺度，寬敞舒適不壓迫。
2) 客房有樑經過，需注意床位擺放位置。
3) 獨立廚房，較可避免油煙問題。
4) 兩位衛浴皆有開窗，主臥衛浴採完整四件式，且為外推設計，能爭取更多採光及不影響室內方正。
協勝OHiYo海漾城標準層平面圖
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實價登錄分析：
1. 南寮區域行情：
協勝OHiYo海漾城目前開價18萬，預計成交價約16.8萬。
一品八方目前開價15.8萬，實際成交價落差不大。
遇見春福目前開價17～19萬，實際成交價會再低一些。
金連城GO時上目前開價19萬，實際成交價會再低一些。
2. 金雅重劃區行情：
竹慶金采/竹慶金璽NO2開價26～28萬，實際成交價會再低一些。
昕天地屋齡一年，平均成交價為22.06萬。
南寮區域行情
金雅重劃區行情
3. 目前南寮地區為新竹市少有1字頭房價，區域間價格落差不大，但協勝OHiYo海漾城採先建後售且附裝潢，因此具有價格優勢。而金雅重劃區因距離新竹市區較近，反映在價格上開價已近3字頭。
協勝OHiYo海漾城評價：
自南寮大道開通後，南寮公共資源及觀光更加活絡，政府串連了17公里海岸線風景區，南寮運動公園也已完工開放，休憩資源豐富。且可透過台68快速道路串連國道與連結市區，也是新竹房價相對親民的區塊，成為許多首購族及退休換屋考量的重點區域。若最有新竹購屋需求，不妨可以參考看看協勝OHiYo海漾城。