看屋筆記：新北市三峽區文傑雙綻(個案+價格分析)
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三峽舊市區因開發較早，土地使用接近飽和，目前僅有少量新推案。而在三峽河以東區域，比起印象中熱鬧的三峽老街，氣氛較為寧靜住宅區，文傑雙綻位於寧靜的大同路39巷內，一起來深入瞭解看看吧。
文傑雙綻外觀示意圖
建案特色：
1. 鄰森林保護區：
文傑雙綻後方即為大面積森林保護區，除可享綠意景觀外，中高樓層也可享永久棟距視野，確保通風及採光不受影響。
2. 當戶排氣：
目前市場主流當層排氣，能夠避免衛浴廢氣於樓層間流通。文傑雙綻採當層當戶排氣，每戶獨立排氣，避免受到他戶干擾。
3. 戶戶邊間前後陽台：
文傑雙綻採一層僅四戶，因此可達到每戶皆為邊間雙面採光，且開窗面積大，採光及通風佳。
文傑雙綻生活機能圖
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文傑雙綻格局分析：
1. 本案規劃A、B兩棟，為對稱設計，標準層規劃兩房2戶、三房2戶，每層共四戶，各配置兩部電梯，使用相當充足。
2. 全區樑柱外推，室內空間方正好規劃。
3. 戶戶邊間，皆為雙面採光。配置前後雙陽台，工作空間充足。
4.皆採用天然瓦斯爐具。
5. 平面圖綠色部分為兩房，藍色部分為三房。
文傑雙綻標準層平面圖
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5. 兩房部分為A3、A4、B3、B4，皆為對稱設計。
1) 大門入口處寬敞，可裝修玄關及鞋櫃空間。
2) 客餐廳空間充足，安定面稍窄，需考慮傢俱擺放位置。
3) 主臥空間寬敞，可裝修衣帽間或書房。惟有樑經過，需考慮床位或裝修緩解壓樑。
4) 設置1.5套衛浴，並共享一洗手檯，可避免使用衝突。
6. 三房部分為A1、A2、B1、B2，皆為對稱設計。
1) 客餐廳空間充足，可考慮裝修玄關為鞋櫃空間。
2) 尺度寬敞，臥室皆可放置雙人床。
3) 開放式廚房。
4) 設置2套完整衛浴，且皆有開窗通風佳。
文傑雙綻兩房傢配圖
文傑雙綻三房傢配圖
實價登錄分析：
1. 三峽舊市區行情：
文傑雙綻目前開價29萬起，實際成交價會再低一些。
大樹小墅屋齡一年，平均成交價為25.22萬。
立信綠園道開價28～32萬，實際成交價格約26～28萬。
2. 北大特區行情：
女王萬歲目前開價約40～41萬，實際成交價會稍低一些。
北大融園目前開價約38～40.6萬，採不二價銷售，討論可看這裡。
26藝開價約40～42萬，實際成交價會稍低一些。
3. 若以三峽舊市區來說，新屋價格約落在2字頭，若臨近興建中的三鶯線捷運站（LB06、LB07）附近，則可能站上3字頭。若與本案小區相比，文傑雙綻價格略高於周邊行情，但本案不計雨遮，需一併考量得房率。而三峽北大特區為發展完整的重劃區，目前開價已站上4字頭。
三峽舊市區行情
北大特區行情
文傑雙綻評價：
文傑雙綻所在位置於安靜巷弄內，周邊皆以住宅居多，而主幹道機能充沛，可滿足日常生活所需。雖區域不具捷運優勢，但因鄰近三峽行政中心因此大眾運輸可仰賴公車系統。規劃上一層四戶相當單純，且僅臨森林保護區具景觀優勢。若最近有在三峽找房子的讀者不妨參考看看。