看屋筆記：台南市安平區佳展大方(個案+價格分析)

台南捷運規劃3期，其中第1期以藍線為主，進展最快。台南捷運藍線行經市政中心，串連永康、東區、仁德區等地，讓捷運發展結合生活、觀光旅遊。佳展大方走路就到台南市府，享有完善的生活機能與未來運河星鑽計劃、捷運藍線利多，這次就來介紹佳展大方有哪些特色吧。

建案特色：

1. 市府特區制震宅：佳展大方使用稀有制震EDS制震壁，能降低強震時的搖晃確保居住安全，高穩高效高防護。

2. 9年國教一步到位：新南國小、金城國中，未來出門走路一分鐘就到學校，完整9年國教，上下學免接送。

3. 台南市政、中西區雙核心圈：佳展大方具備安平區市政機能、同時擁有中西區商業發展。市府走路就到，一次享受永華路、中華西路雙商圈。臨20米、15米道路，散步就到建平公園、228紀念公園，交通休閒機能完善。

佳展大方格局分析：

1. 全案分為AB兩棟，規劃24~38坪2~3房。

2. 一層6戶，兩部電梯。

3. 藍色區塊為24~26坪2房。

(1) 24坪戶型格局方正，單面採光，客廳與房間都在採光面上，兩房皆可擺放雙人床。面向建平十一街，中高樓層視野較佳。

(2) 25~26坪房型為邊間雙面採光，格局相似。兩房皆可擺放雙人床。室內無柱空間，家具擺放上較方便。

4. 紅色區塊為32~38坪3房，皆為邊間雙面採光，主臥為套房規劃。除32坪戶型外，皆規劃前後雙陽台。A6戶38坪，三房空間較為平均，皆可擺放雙人床。室內柱位與多餘廊道空間較少，坪效高。

佳展大方 標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 安平區前段個案

佳展大方目前為預售，市調成交價約25~27萬。

龍騰鑫市政屋齡1年，平均成交約24.63萬，近期成交約28萬。

龍騰市政阿曼目前為預售，市調成交價約26萬。

2. 中西區個案

遠雄頂美目前開價29萬，市調成交價約26~27萬。

駅前千利修屋齡2年，平均成交約28.82萬，近期成交約27~32萬。

知音悅大樓屋齡3年，平均成交約22.4萬，近期成交約24~26萬。

3. 北區個案

國泰文海硯屋齡3年，平均成交約23.44萬，近期成交約26~29萬。

文元及第目前開價27.5萬，市調成交價約24~25萬。

成大寶仁目前開價30萬，市調成交價約25萬。

4. 

台南房價近年房價為緩步走高的狀態，安平區近年漲幅最大，受惠於台南市政府坐落加持，提升該區機能，未來更有捷運藍線利多。

中西區地理位置好，商圈學區機能成熟，之後有市府推動的運河星鑽計劃，也是這兩年漲幅較高的區域之一。

台南北區是早期發展區域，緊鄰火車站和成大學區，生活機能完善，目前推案集中在鄭子寮重劃區。

三區房價近期成交皆穩定上升，可看出三區的未來發展潛能。佳展大方鄰近中西區與台南市府，同時享有安平區與中西區的建設利多，也是該區稀有的小坪數新案，價格上符合區域行情。

安平區前段個案

中西區個案

北區個案

佳展大方評價：

佳展大方位在台南市府旁，有完善的生活機能與學區優勢，更為此區稀有的小坪數新案，在建材上規劃EDS制震壁，小資首購也能有制震宅。最大優勢為市政計劃環繞，不只有捷運更有運河星鑽計劃利多，地段發展可期，有在安平區找房的人，可以參考看看。