2020-05-05
看屋筆記

看屋筆記:新北市新店區潤泰央北(個案+價格分析)

閱讀重點

央北重劃區近期推案火熱,除了貼近舊市區,能滿足重劃區生活機能外,也因鄰近水岸及捷運環狀線開通,各大品牌建商紛紛插旗,今天要帶大家一起來看看潤泰建設在此推出的潤泰央北

 

潤泰央北外觀示意圖

潤泰央北外觀示意圖

 

建案特色:

 

1. 建案規劃:

潤泰建設在工法上有許多特色,如配置隔音地坪,樓地板達18公分,配置隔音地坪達25公分,可隔音分21分貝,超越法規規定17分貝。牆面採用隔熱砂漿,可隔熱、保溫達3-5度。樓高達3米5,空間不壓迫,也可裝修為收納空間。且三面臨路,且規劃建築退縮及540坪的大庭院,因此確保每個面向至少擁有25米至65米的大棟距,採光及通風皆不易受周圍建物影響。

 

2. 高規建材:

潤泰央北採YKK AP隔音窗搭配6+6mm複層玻璃,可隔音達35db;廚具方面採林內天然氣兩口爐,且搭載Bosch洗碗機;而衛浴皆使用TOTO,且兩衛浴皆有免治馬桶;並配置了Honeywell全棟濾水確保水質。

 

3. 防災設計:

潤泰央北在防災上有許多細心設計,如逃生梯設置鼓風機,若觸動防災警報,則會自動開啟利用氣壓原理確保濃煙不易進入逃生梯,且使安全門能夠輕易推開。並在樓層間管路設置防火束帶,若遇熱會自動膨脹,阻斷樓層間濃煙散佈。且在防洪線規劃上高達EL117.50,高於鄰近的十四張捷運站。

 

潤泰央北中庭示意圖

潤泰央北中庭示意圖

 

潤泰央北格局分析:

 

1. 本案分為A、B兩棟,為鏡像對稱規劃,一層五戶配置兩部電梯,使用充足。

1) 樑柱外推,室內空間方正好規劃,偶有小樑經過主臥,但樓高規劃3米5,可透過裝修改善避免壓樑。

2) 全房型皆為雙面採光,無暗廳暗房,採光通風良好。

 

2. 平面圖綠色部分為兩房28坪,共2戶;藍色部分為三房36~42坪,共8戶。

 

3. 兩房部分為A3、B3戶。

1) 入口留有鞋櫃空間,但需注意寬度。

2) 客餐廳空間寬敞,但臥室空間較小,傢俱配置需注意。

3) 採獨立廚房設置,較能避免油煙問題。

4) 兩房規劃兩套完整衛浴,較稀有。

5) 陽台寬敞,工作空間充足。

6) 因留有天井確保採光,因此平面不方正,實際居住則影響不大。

 

4. 三房部分為A1、A2、A4、A5、B1、B2、B4、B5戶,皆為相似格局。

1) 留有大玄關及鞋櫃空間。

2) 客餐廳空間寬敞,整體規劃公私分明。

3) 主臥開門見廁,若在意風水可加裝門簾,且走道空間稍多。

4) 設置前後雙陽台,空間相當寬敞。

 

潤泰央北標準層平面圖

潤泰央北標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 央北重劃區行情:

潤泰央北目前開價68~74萬,成交價約63~70萬。

國泰豐和開價67~75萬,實際成交價可以參考這裡

鐫画目前開價72萬,成交價格討論可以參考這裡

央泱長虹目前開價62~73萬,實際成交價面公園約55~70萬。

 

2. 五峰重劃區行情:

W太子屋齡一年,平均成交價為68.04萬。

琢青屋齡一年,平均成交價為71.29萬。

北新官邸屋齡兩年,平均成交價為66.42萬。

鑫洋百景屋齡三年,平均成交價為62.8萬。

 

3. 新店市區行情

冠德創新殿目前開價80萬,實際成交價格可以參考這邊

碧波白目前開價約70萬,預計成交價約64萬。

三晟璞御目前開價68~76萬,預計成交價會再低一些。

友座紳鄰目前開價65萬,預計成交會再低一些。

 

4. 目前央北重劃區房價大約在5字頭區間,若為品牌建商或景觀戶可能出現6字頭甚至7字頭,以目前潤泰央北的開價,高於周邊建案,但若與其他品牌建商相較,則差距不大。而鄰近的五峰重劃區則因距離市區更近,且公園圍繞,平均價格稍高一些,但因腹地小目前已開發完成,少有新推案。而新店舊市區價格則與與五峰重劃區相似,僅冠德創新殿因為行政園區公辦都更案,規劃較特殊為區域高價。

 

央北重劃區行情

央北重劃區行情

 

五峰重劃區行情

 

新店市區行情

新店市區行情

 

潤泰央北評價:

 

潤泰建設在許多專利工法與防災設計都能看出其細心與經驗,售後服務也是業界高標,享有20年防水結構保證。且擁有自家物業管理系統,能夠更全面整合居家需求。央北重劃區幾乎集結各大一線品牌建商蓄勢待發,若最近有考慮在央北購屋的讀者不妨參考看看。