看屋筆記：新北市新店區潤泰央北(個案+價格分析)

央北重劃區近期推案火熱，除了貼近舊市區，能滿足重劃區生活機能外，也因鄰近水岸及捷運環狀線開通，各大品牌建商紛紛插旗，今天要帶大家一起來看看潤泰建設在此推出的潤泰央北。

潤泰央北外觀示意圖

建案特色：

1. 建案規劃：

潤泰建設在工法上有許多特色，如配置隔音地坪，樓地板達18公分，配置隔音地坪達25公分，可隔音分21分貝，超越法規規定17分貝。牆面採用隔熱砂漿，可隔熱、保溫達3-5度。樓高達3米5，空間不壓迫，也可裝修為收納空間。且三面臨路，且規劃建築退縮及540坪的大庭院，因此確保每個面向至少擁有25米至65米的大棟距，採光及通風皆不易受周圍建物影響。

2. 高規建材：

潤泰央北採YKK AP隔音窗搭配6+6mm複層玻璃，可隔音達35db；廚具方面採林內天然氣兩口爐，且搭載Bosch洗碗機；而衛浴皆使用TOTO，且兩衛浴皆有免治馬桶；並配置了Honeywell全棟濾水確保水質。

3. 防災設計：

潤泰央北在防災上有許多細心設計，如逃生梯設置鼓風機，若觸動防災警報，則會自動開啟利用氣壓原理確保濃煙不易進入逃生梯，且使安全門能夠輕易推開。並在樓層間管路設置防火束帶，若遇熱會自動膨脹，阻斷樓層間濃煙散佈。且在防洪線規劃上高達EL117.50，高於鄰近的十四張捷運站。

潤泰央北中庭示意圖

潤泰央北格局分析：

1. 本案分為A、B兩棟，為鏡像對稱規劃，一層五戶配置兩部電梯，使用充足。

1) 樑柱外推，室內空間方正好規劃，偶有小樑經過主臥，但樓高規劃3米5，可透過裝修改善避免壓樑。

2) 全房型皆為雙面採光，無暗廳暗房，採光通風良好。

2. 平面圖綠色部分為兩房28坪，共2戶；藍色部分為三房36～42坪，共8戶。

3. 兩房部分為A3、B3戶。

1) 入口留有鞋櫃空間，但需注意寬度。

2) 客餐廳空間寬敞，但臥室空間較小，傢俱配置需注意。

3) 採獨立廚房設置，較能避免油煙問題。

4) 兩房規劃兩套完整衛浴，較稀有。

5) 陽台寬敞，工作空間充足。

6) 因留有天井確保採光，因此平面不方正，實際居住則影響不大。

4. 三房部分為A1、A2、A4、A5、B1、B2、B4、B5戶，皆為相似格局。

1) 留有大玄關及鞋櫃空間。

2) 客餐廳空間寬敞，整體規劃公私分明。

3) 主臥開門見廁，若在意風水可加裝門簾，且走道空間稍多。

4) 設置前後雙陽台，空間相當寬敞。

潤泰央北標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 央北重劃區行情：

潤泰央北目前開價68～74萬，成交價約63～70萬。

國泰豐和開價67～75萬，實際成交價可以參考這裡。

鐫画目前開價72萬，成交價格討論可以參考這裡。

央泱長虹目前開價62～73萬，實際成交價面公園約55～70萬。

2. 五峰重劃區行情：

W太子屋齡一年，平均成交價為68.04萬。

琢青屋齡一年，平均成交價為71.29萬。

北新官邸屋齡兩年，平均成交價為66.42萬。

鑫洋百景屋齡三年，平均成交價為62.8萬。

3. 新店市區行情

冠德創新殿目前開價80萬，實際成交價格可以參考這邊。

碧波白目前開價約70萬，預計成交價約64萬。

三晟璞御目前開價68～76萬，預計成交價會再低一些。

友座紳鄰目前開價65萬，預計成交會再低一些。

4. 目前央北重劃區房價大約在5字頭區間，若為品牌建商或景觀戶可能出現6字頭甚至7字頭，以目前潤泰央北的開價，高於周邊建案，但若與其他品牌建商相較，則差距不大。而鄰近的五峰重劃區則因距離市區更近，且公園圍繞，平均價格稍高一些，但因腹地小目前已開發完成，少有新推案。而新店舊市區價格則與與五峰重劃區相似，僅冠德創新殿因為行政園區公辦都更案，規劃較特殊為區域高價。

央北重劃區行情

五峰重劃區行情

新店市區行情

潤泰央北評價：

潤泰建設在許多專利工法與防災設計都能看出其細心與經驗，售後服務也是業界高標，享有20年防水結構保證。且擁有自家物業管理系統，能夠更全面整合居家需求。央北重劃區幾乎集結各大一線品牌建商蓄勢待發，若最近有考慮在央北購屋的讀者不妨參考看看。