看屋筆記：新竹縣湖口鄉富來樂(個案+價格分析)

新竹工業區為北台灣年產值第一的工業區，近年由於交通的改善、法令的鬆綁，造就有利的投資設廠環境，就業人口更是逐年攀升。富來樂位於西區的興華街上，屬於區域較少見的社區型建案，鄰近仁和商圈的生活機能，距離新竹工業區車程約5分鐘左右。包含26-37坪的2房、3房、雙套房等房型規劃，對於換屋或者是有投資打算的客戶都有不錯的選擇。讓我們來看看富來樂還有哪些規劃吧。

富來樂外觀圖

建案特色：

1.建案格局規劃佳：

• 建案採社區型規劃，搭配24H物業管理，進出家門多一層保障。
• 包含迎賓大廳、健身房、水景中庭、閱讀室等公設規劃，以區域個案來說較為少見。
• 26-37坪2-3房規劃，戶戶邊間，衛浴皆有對外窗，採光通風極佳。

2.建材規劃：

• 結構方面提供15年保固、5年防水保固(優於一般建案1~3年規劃)、設備保固1年。
• 建材包含銀立淨乳膠漆、5+5mm膠合玻璃、冠軍磁磚、Derek免治馬桶、林內三機等，算是規劃的還不錯。

3.地利優勢：

• 鄰近仁和商圈，附近店家林立，生活機能完整。走路3分鐘可達華興公園、6分鐘有中華公園，休閒運動方便。距離學區華興國小、中正國中，走路約10分鐘，9年國教輕鬆接送。
• 車程約3分鐘可上國道一，交通便利。
• 距離新竹工業園區車程約5分鐘，台元科技園區約10分鐘，有龐大的就業人口及租屋需求支撐買氣。

富來樂生活機能圖

富來樂格局分析：

1.全案分為AB兩棟，規劃26-37坪2~3房。

2.一層4戶，共用兩部電梯。

富來樂1F平面圖

3.紅色區塊為25坪雙套房規劃，兩間衛浴皆有對外窗，通風不易潮濕。較為特別的是預設電箱分離，規劃出租十分方便。設計上有玄關空間作為緩衝，而雙套房各有私人工作陽台，不論自住或出租皆保有私人空間。

4.藍色區塊為26坪2房規劃，無廊道佔用虛坪，坪效高好規劃。主、次臥皆有雙人床空間，前、後雙陽台設計，以一般兩房個案來說較為少見，占有總價優勢。

5.綠色區塊為37坪3房規劃，樑柱外移，格局方正空間好運用，三間主、次臥皆有對外窗，且有雙人床空間。主臥衛浴配有浴缸，客浴採乾、溼分離設計。

6.全案不論是2房、3房或是雙套房，皆為邊間雙面採光，設有玄關空間，可做鞋櫃收納。衛浴都有直接對外窗，採光及通風效果良好。空調室外機位於外側，不佔用工作陽台空間。有獨立車道設計，車輛出入不影響住戶，整體來說規劃得還算不錯。

富來樂標準層平面圖

實價登錄分析：

1.新竹工業區西區周邊個案：

富來樂目前開價約20萬，預計成交價會再低一些。

美麗人生目前開價約15.6萬，成交價約16萬左右，可以參考這裡。

東展愛家目前開價約18.5萬，成交價約17萬左右，可以參考這裡。

2.新竹工業區東區周邊個案：

大清至寶目前開價約18.9萬，成交價約16萬左右，可以參考這裡。

東昌新宿屋齡2年，平均成交價約19.56萬，近期成交價約19~21萬。

東區程加屋齡2年，平均成交價約19.72萬，近期成交價約18~21萬。

3.新豐站周邊個案：

站前學府文匯館屋齡2年，平均成交價約25.92萬，近期成交價約23.26萬。

富宇明星匯目前開價約24萬，成交價約21萬，可以參考這裡。

4.新豐鄰近新竹工業區跟市區，近年也推出了不少重劃區，交通、機能、學區都滿完整的，相較工業區的房價會來得高些。新竹工業區周邊開發較早，建案以透天及華廈、大樓居多，較少社區型規劃的建案。東、西兩區的房價相差不遠，不過西區的商家(像是超商、全聯等)較為豐富密集些。富來樂與同區的美麗人生及東展愛家相差不大，富來樂算是符合區域行情。

新竹工業區西區周邊個案

新竹工業區東區周邊個案

新豐站周邊個案

富來樂評價：

富來樂有區域較少見的社區型規劃，包含24H物業管理、公設、電梯大樓等，提升了方便性與安全性。除了部分戶別較鄰近快速道路，噪音會較為影響，整體格局及建案規劃都還不錯。地利上距離新竹工業區也不遠，有龐大的就業人口及租客需求。有在湖口考慮換房或是投資的客戶可以參考看看富來樂的規劃。