看屋筆記：桃園市龜山區台北國際村(個案+價格分析)

桃園龜山A7重劃區以機場捷運沿線及二字頭的房價，吸引不少大台北地區首購族的目光，其中文化一路北側的樂善國小是目前唯一的學區，與文德商圈相鄰，生活機能相對較佳，這次一起來看看位在這區的台北國際村有什麼特色。

建案特色：

1. 近學區：步行3分鐘到樂善國小(附設文德幼兒園)，上下學免接送。

2. 享舊市區生活機能：距離文德公園250米、樂善公園550米，步行約6分鐘可到文德商圈，日常採買沒有問題，在重劃區較為難得。

3. 建材有特殊性：社區引進中保無限+智慧家庭系統，24小時偵測家居狀況，並配備社區型長庚活水系統提升用水品質；戶戶全套TOTO衛浴(主臥附免治馬桶)、廚具為林內三機，另有冠軍地磚、電動衣架，為區域少見規格。

台北國際村一樓平面圖

台北國際村格局分析：

1. 全區分為A、B、C、D四棟，標準層2-3房26-38坪規劃。

2. A、D棟一層3戶共用1部電梯，B、C棟一層4戶共用2部電梯，使用算是足夠。

3. 黃色區塊是2房26-28坪規劃，以A1、D3(27坪)較佳，3面採光，面中庭花園棟距較大，有獨立玄關可做鞋櫃，衛浴有開窗，較通風不易潮濕，其中D3臥室內沒有柱位，空間較好利用。

4. 藍色區塊是3房33-38坪規劃，A3、B1、C5、D1(38坪)格局相似，皆為3面採光，有獨立玄關、前後陽台，雙衛浴都有開窗，其中A3、D1面中庭花園，棟距較大，D1的玄關沒有柱位，收納空間較充足；B3、C2(33坪)僅有1.5套衛浴，但坪數較小有總價優勢；C5(38坪)雖是車道上方戶，但具有價格優勢。

台北國際村標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 樂善國小周邊：

台北國際村目前開價25萬起，預計成交價會再低一些。

協勝玉子園目前開價28萬起，預計成交價約21~22萬，可參考這裡。

富宇敦峰目前開價32萬起，預計成交價約26~27萬，可參考這裡。

鴻築樂捷市屋齡0年，平均成交價22.35萬，近期成交價約21~23萬。

2. 機場捷運A7站周邊：

遠雄新未來目前開價33萬起，預計成交價約30~31萬，可參考這裡。

富宇天匯目前開價34萬起，預計成交價約27~28萬，可參考這裡。

鴻築捷市達目前開價36萬起，預計成交價會再低一些。

3. A7重劃區以文化一路為界，南側有機捷A7站，整體價格會較高，北側為樂善科技園區及樂善國小週邊，整體價格相對較低。台北國際村的價格與鴻築樂捷市、協勝玉子園差不多，低於富宇敦峰，整體價格落在區域行情內。

樂善國小周邊

機場捷運A7站周邊

台北國際村評價：

A7重劃區整體房價約落在2字頭，越靠近捷運站價格會越高，台北國際村距離A7捷運站較遠，但附近有樂善國小及舊市區商圈，且代銷有提供社區巴士基金，可縮短捷運通勤時間，彌補重劃區中生活機能不足的問題，在格局上無太大瑕疵，價格也符合區域行情，如果在A7重劃區一帶找房，可以參考看看。