看屋筆記：桃園市龜山區惠友新捷境 (個案+價格分析)

機捷A9站以南區域，因區域內有軍事營區及靠近A8長庚醫院，因此較A9站以北繁忙的商業氣息截然不同，區域更加寧靜悠閒。目前區域內有重大計畫，生活機能也漸趨成熟，居住品質提升，發展相當受矚目。而惠友新捷境便座落在此區域，除了鄰近長庚醫院商圈外，距離機捷A9站也只要步行五分鐘，一起來詳細瞭解看看吧。

惠友新捷境外觀實拍圖

建案特色：

1. 區域建設：

「長庚新驛站」重新規劃道路景觀，加大行人、單車空間及綠美化，以及「長庚自辦重劃區」及「A8轉運站」皆在如火如荼計劃進行中。本案位於長庚自辦重劃區旁，且鄰公園預定用地，下樓即千坪公園，可滿足運動休閒或親子互動。

2. 標準尺度：

因目前房市主流小坪數產品多，而惠友新捷境採標準面寬，2+1房規劃規劃至35～38坪、3房規劃43～47坪，居住起來較舒適不壓迫，符合生活需求。

3. YKK AP氣密窗：

本案採用YKK氣密窗，且搭配台玻20mm（6+8+6）Low-E玻璃，有效隔音、隔熱，在區域算是相當高的配置。除此之外也採用TOTO衛浴設備及冠軍磁磚。

惠友新捷境生活機能圖

1. 本案標準層規劃2+1房6戶、三房2戶，一層八戶共用三部電梯，使用上充足。

2. 室內空間柱，格局方正好規劃。樑位安排得宜，不易發生壓樑問題。

3. 平面圖綠色部分為2+1房，B、C、D、E、G、H戶皆為相似格局。

1) 皆為單面採光，H戶陽台具雙面採光較特別。

2) 半開放式廚房。

3) 除了工作陽台外，客廳及主臥皆也設置陽台，是相當罕見的規劃。

4. 平面圖藍色部分為三房。A與F為相似格局，差別於F戶保留玄關，且空間充足。

1) 三面採光，無暗廳暗房，採光通風良好。

2) 獨立廚房。

3) 配置三陽台，除了工作陽台，客廳、主臥皆有配置。

4) 主臥衛浴採完整四件式，且兩套衛浴都有開窗，且為雙面採光較為稀有。

惠友新捷境標準層平面圖

1. 機場捷運A9站周邊行情：

惠友新捷境新成屋，平均成交價為36.34萬。

詠勝大來賞屋齡兩年，平均成交價為38.36萬。

國璽雅居屋齡兩年，平均成交價為36.65萬。

力璞玉屋齡兩年，平均成交價為37.77萬。

2. 機場捷運A8站周邊行情：

璽來登目前開價約38萬，預計成交價會再低一些。

鴻越雲鼎屋齡一年，平均成交價為36.42萬。

鳳凰匯屋齡兩年，平均成交價為38.16萬。

3. 若以A9站周邊行情來看，惠友新捷境含裝潢且價格具有優勢。而A8站周邊行情則與A9站落差不大。

機場捷運A9站周邊行情

機場捷運A8站周邊行情

以往A9捷運站房市熱度以三井Outlet周邊為主，但土地開發逐漸飽和，逐漸往周圍發散。而近期許多公共建設逐漸往A8站方向規劃增設，因此受到關注。而惠友新捷境主打自備10%起即刻入住，附全室8種風格裝潢任選，對租屋族具有相當吸引力。以上資訊提供各位讀者參考。