看屋筆記：新北市八里區合嘉快意人生(個案+價格分析)

八里區為新北房價的低點，因此成為許多首購族考量區域，近年隨著台64線通車與台61線規劃、淡江大橋動工及淡海輕軌規劃，房市逐漸受到關注。合嘉快意人生位於八里台北港特定區，一起深入瞭解看看吧。

合嘉快意人生外觀示意圖

建案特色：

1. 總價優勢：

合嘉快意人生開價27萬，房型規劃二至三房，坪數20坪至37坪，總價以雙北重劃區來說，相當具有優勢。

2. 距離台北港最近重劃區：

目前台北港特定區推案量較小，重劃區與台北港區相鄰，相較其他重劃區特別規劃了5公里綠帶系統串連園區的八大公園，休憩資源豐富。

3. 雙快速道路：

因應台北港區交通需求，台北港特定區具有可快速連接台61線（西濱快速公路）及台64線（東西向快速公路）優勢。除了方便連結新北市各行政區域與桃園機場，未來淡江大橋完工還可連接淡水。目前淡海輕軌也計畫延伸至此重劃區。

合嘉快意人生生活機能圖

合嘉快意人生格局分析：

1. 本案分為A、B兩棟，各規劃兩房4戶與三房4戶，一層八戶共用兩部電梯。

2. A、B兩棟為對稱設計，綠色部分為兩房、藍色部分為三房。

兩房部分：

1) A6、B6、B9為對稱格局。留有玄關設計，空間寬敞可裝修鞋櫃；廚房為半開放式；配有兩套衛浴，較為難得。

2) A9戶留有玄關設計；客餐廳面寬寬敞；獨立廚房，可避免油煙問題。

3) A7、A8、B7、B8為對稱格局。無零碎走道，空間利用不浪費。

三房部分：

1) A1、A5、B1、B5為對稱格局。主臥室走道空間寬敞，可裝修為衣櫃。

2) A2、A3、B2、B3為對稱格局。開放式廚房；坪效比高，空間利用扎實。

合嘉快意人生標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 台北港特別區：

合嘉快意人生目前開價27～29萬，預計成交價會再低一些。

勤樸天逸目前開價27～30萬，預計成交價會再低一些。

基玉首席屋齡一年，平均成交價為23.54萬。

台北雪梨屋齡九年，平均成交價為23.53萬。

2. 坌市地重劃區：

水澍之間目前開價19～21萬。

台北晴灣NO1屋齡一年，近一年成交價為21.38萬。

佑翰第一綻屋齡兩年，平均成交價為20.97萬。

3. 淡海新市鎮：

宏盛海都/海洋都心NO3屋齡一年，平均成交價為25.55萬。

宏盛蒙德里安屋齡兩年，平均成交價為28萬。

台北灣NO6江南大宅屋齡一年，平均成交價為26.18萬。

4. 八里及淡水為新北市少數房價在二字頭初的區域，而八里台北港特別區新推案較少，對比鄰近建案與中古屋，合嘉快意人生開價頗具競爭力。而相鄰的坌市地重劃區價格則略低一些，主要原因有距離快速道路閘道較台北港特定區遠，以及區域內有八里污水廠且景觀上較容易看見福地，反映在價格稍低。而一河之隔的淡海新市鎮，則因發展機能較完善，且已有淡海輕軌及影城進駐，價格較高。

台北港特別區

坌市地重劃區

淡海新市鎮

合嘉快意人生評價：

台北港特定區目前在起步階段，生活機能還需仰賴舊市區，但街廓開發較其他重劃區有更多綠地及主題公園。合嘉快意人生若以廣告戶推算價格十分具優勢，無論區域內換屋或快速道路沿線通勤的首購族都相當具吸引力，若最近有在八里找房的讀者不妨參考看看。