看屋筆記：台中市清水區聯悦馥 (個案+價格分析)

自從台中三井outlet開幕以來，台中港市鎮中心重劃區推案開始逐漸熱絡。聯悦馥座落於港都路、港都一路與四維東路上，三面臨路。為聯悦的第二期作品，完工後將會是目前重劃區的最高樓之一，一起來看看它有什麼特色吧。

聯悦馥外觀示意圖

建案特色：

1. 七級耐震：

聯悦馥連續壁下挖30公尺，厚度達80公分，對比周圍建案大多採用鋼板樁工法，在防水性及結構安全上都有提升。另外也採用戴雲發的Alfa safe專利耐震系統工法，鋼筋以一筆箍工法搭配柱中柱，加強建物耐震能力。耐震係數達0.4g（台中市建築執照預審耐震要求為0.33g以上），可承受七級震度。

2. 高規建材：

本案建材在台中海線新建案中相對高標，採用中華氣密窗搭台玻10mm玻璃，抗風壓可達17級；衛浴搭配HCG的超級馬桶及ALASKA的暖風乾燥機；水質方面搭配了長庚活水系統及3M的櫥下濾水；廚具部分配備相當不錯，爐具部分2+1房搭配BOSCH三口電陶爐及中島櫃還有櫻花IH單口爐、三房則為兩口電子雙旋天然氣爐，另外皆有搭配微波蒸烤箱及落地烘碗機，陽台配皆有冷熱水管路，算是難得的貼心高規格配置。

3. 社區經營與公設：

聯悦建設非常重視社區營造，因此交屋後會舉辦許多社區親子活動。且社區書屋與日本紀伊國屋書店合作，每月選冊更新社區書屋書籍。公設規劃許多親子學習空間，如書屋、琴房、畫室、棋藝室、家教室而社區中庭泳池採不鏽鋼泳池，規劃寬8米，長25米三水道，採雙殺菌過濾系統，為海線高規配置。

聯悦馥生活機能圖

聯悦馥格局分析：

1. 本案分為四棟A、B、C、D，其中A、B棟樓高14樓；C、D棟樓高24樓。景觀方面因聯悦馥為區域最高樓之一，因此C、D棟高樓層18樓以上可有西面台中港景觀、東面大肚山，但因位處重劃區，仍須考慮日後周邊建案規劃。

2. A、B棟為對稱，各規劃2+1房兩戶、3房四戶，六戶共用兩支電梯。C、D棟為對稱，各規劃2+1房三戶、3房三戶、4房1戶，七戶共用三支電梯。使用上還算充足。

1) 全區樑柱外推，室內空間方正好規劃，主臥有梁經過，但樓高3米2可透過裝修改善，避免壓樑。

2) 全房型皆有配備一衛浴為四件式，小坪數來說較為難得。陽台2+1房附設收納櫃，三房以上皆有收納櫃及層板，且陽台皆有冷熱水。

3) 冷氣室外機位置安排得宜，整體外觀更加簡潔乾淨。

3. 平面圖綠色部分為2+1房、藍色為3房、紅色為4房。

1) 2+1房部分皆為相似格局，單面採光，客廳為間接採光。客廳安定面不足，若規劃加一房則會較充足。開放式廚房，並附有中島設計。主臥空間充足，可規劃衣帽間。各戶玄關空間略有差異，若裝修鞋櫃需注意深度。

2) 三房部分皆為相似格局，雙面採光，無暗廳暗室。客餐廳空間寬敞，採獨立廚房較能避免油煙。雙衛浴皆有開窗，通風良好不潮濕。前後雙陽台，工作空間充足。皆配留有玄關，D3及C3戶大門位置設計可直接望向室內，其餘則有玄關空間組隔。

3) 四房C1、D1為對稱戶，三面採光，無暗廳暗房。客餐廳空間充足寬敞，加一房仍保有採光，次臥有柱需注意家具擺放。

聯悦馥標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 台中港市鎮中心重劃區：

聯悦馥目前價格約16～18萬，相關討論可以參考這裡。

遠雄之星NO8目前價格約16萬，相關討論可以參考這裡。

長虹天擎目前價格約17～20萬，相關討論可以參考這裡。

和築鯨天下目前價格約13.5萬。

2. 梧棲市區：

安美學目前價格約14.5萬，相關討論可以參考這裡。

佳鋐樂灣屋齡一年，近一年平均成交價為14.33萬。

中港雲頂NO2屋齡兩年，近一年平均成交價為12.69萬。

3. 清水市區：

富宇海德公園目前價格約22萬，相關討論請看這裡。

敦璞美學目前價格15～17萬，預計成交價會再低一些。

青雲賦目前價格18萬，預計成交價會再低一些。

4. 台中港特區中，遠雄之星系列目前預售屋銷售價格約15～16萬，區域中僅長虹天擎價格較高約17～20萬，聯悦馥價格約16～18萬，而和築鯨天下因為寶佳機構，具有價格優勢約13.5萬，整體而言聯悦馥價格符合市場行情。而若相比重劃區周圍兩個舊市區，則區域間平均價差不大。

台中港市鎮中心重劃區

梧棲市區

清水市區

聯悦馥評價：

清水重劃區近台中港，且地質多為砂質層，因此聯悦馥在大地工程及工法上，都為海線高標，且除了在建材的選用上相當不錯外，從第一期聯悦聚開始，聯悦就規劃許多親子社區活動，培養向心力。若最近有在台中海線尋屋的讀者，不妨參考看看。