看屋筆記:清水區聯悦馥 (個案+價格分析)

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看屋筆記:清水區聯悦馥 (個案+價格分析)

聯悦馥

 

自從台中三井outlet開幕以來,台中港市鎮中心重劃區推案開始逐漸熱絡。聯悦馥座落於港都路、港都一路與四維東路上,三面臨路。為聯悦的第二期作品,完工後將會是目前重劃區的最高樓之一,一起來看看它有什麼特色吧。

 

聯悦馥外觀示意圖

聯悦馥外觀示意圖

 

建案特點:

 

1. 七級耐震:

聯悦馥連續壁下挖30公尺,厚度達80公分,對比周圍建案大多採用鋼板樁工法,在防水性及結構安全上都有提升。另外也採用戴雲發的Alfa safe專利耐震系統工法,鋼筋以一筆箍工法搭配柱中柱,加強建物耐震能力。耐震係數達0.4g(台中市建築執照預審耐震要求為0.33g以上),可承受七級震度。

 

2. 高規建材:

本案建材在台中海線新建案中相對高標,採用中華氣密窗搭台玻10mm玻璃,抗風壓可達17級;衛浴搭配HCG的超級馬桶及ALASKA的暖風乾燥機;水質方面搭配了長庚活水系統及3M的櫥下濾水;廚具部分配備相當不錯,爐具部分2+1房搭配BOSCH三口電陶爐及中島櫃還有櫻花IH單口爐、三房則為兩口電子雙旋天然氣爐,另外皆有搭配微波蒸烤箱及落地烘碗機,陽台配皆有冷熱水管路,算是難得的貼心高規格配置。

 

3. 社區經營與公設:

聯悦建設非常重視社區營造,因此交屋後會舉辦許多社區親子活動。且社區書屋與日本紀伊國屋書店合作,每月選冊更新社區書屋書籍。公設規劃許多親子學習空間,如書屋、琴房、畫室、棋藝室、家教室而社區中庭泳池採不鏽鋼泳池,規劃寬8米,長25米三水道,採雙殺菌過濾系統,為海線高規配置。

 

聯悦馥生活機能圖

聯悦馥生活機能圖

 

平面分析:

 

1. 本案分為四棟A、B、C、D,其中A、B棟樓高14樓;C、D棟樓高24樓。景觀方面因聯悦馥為區域最高樓之一,因此C、D棟高樓層18樓以上可有西面台中港景觀、東面大肚山,但因位處重劃區,仍須考慮日後周邊建案規劃。

 

2. A、B棟為對稱,各規劃2+1房兩戶、3房四戶,六戶共用兩支電梯。C、D棟為對稱,各規劃2+1房三戶、3房三戶、4房1戶,七戶共用三支電梯。使用上還算充足。

1) 全區樑柱外推,室內空間方正好規劃,主臥有梁經過,但樓高3米2可透過裝修改善,避免壓樑。

2) 全房型皆有配備一衛浴為四件式,小坪數來說較為難得。陽台2+1房附設收納櫃,三房以上皆有收納櫃及層板,且陽台皆有冷熱水。

3) 冷氣室外機位置安排得宜,整體外觀更加簡潔乾淨。

 

3. 平面圖綠色部分為2+1房、藍色為3房、紅色為4房。

1) 2+1房部分皆為相似格局,單面採光,客廳為間接採光。客廳安定面不足,若規劃加一房則會較充足。開放式廚房,並附有中島設計。主臥空間充足,可規劃衣帽間。各戶玄關空間略有差異,若裝修鞋櫃需注意深度。

2) 三房部分皆為相似格局,雙面採光,無暗廳暗室。客餐廳空間寬敞,採獨立廚房較能避免油煙。雙衛浴皆有開窗,通風良好不潮濕。前後雙陽台,工作空間充足。皆配留有玄關,D3及C3戶大門位置設計可直接望向室內,其餘則有玄關空間組隔。

3) 四房C1、D1為對稱戶,三面採光,無暗廳暗房。客餐廳空間充足寬敞,加一房仍保有採光,次臥有柱需注意家具擺放。

 

聯悦馥標準層平面圖

聯悦馥標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 台中港市鎮中心重劃區:

聯悦馥目前價格約16~18萬,相關討論可以參考這裡

遠雄之星NO8目前價格約16萬,相關討論可以參考這裡

長虹天擎目前價格約17~20萬,相關討論可以參考這裡

和築鯨天下目前價格約13.5萬。

 

2. 梧棲市區:

安美學目前價格約14.5萬,相關討論可以參考這裡

佳鋐樂灣屋齡一年,近一年平均成交價為14.33萬。

中港雲頂NO2屋齡兩年,近一年平均成交價為12.69萬。

 

3. 清水市區:

富宇海德公園目前價格約22萬,相關討論請看這裡

敦璞美學目前價格15~17萬,預計成交價會再低一些。

青雲賦目前價格18萬,預計成交價會再低一些。

 

4. 台中港特區中,遠雄之星系列目前預售屋銷售價格約15~16萬,區域中僅長虹天擎價格較高約17~20萬,聯悦馥價格約16~18萬,而和築鯨天下因為寶佳機構,具有價格優勢約13.5萬,整體而言聯悦馥價格符合市場行情。而若相比重劃區周圍兩個舊市區,則區域間平均價差不大。

 

台中港市鎮中心重劃區

台中港市鎮中心重劃區

 

梧棲市區

梧棲市區

 

清水市區

清水市區

 

評價:

 

清水重劃區近台中港,且地質多為砂質層,因此聯悦馥在大地工程及工法上,都為海線高標,且除了在建材的選用上相當不錯外,從第一期聯悦聚開始,聯悦就規劃許多親子社區活動,培養向心力。若最近有在台中海線尋屋的讀者,不妨參考看看。

 

更新時間 2020/04/07
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