看屋筆記：桃園市龜山區A7地王竹城甲子園 (個案+價格分析)

龜山A7重劃區是這幾年推案相當熱門的重劃區，自機場捷運通車後，A7站周邊成為北北桃捷運沿線目前少數維持二字頭房價的重劃區，而A7地王竹城甲子園為該區相當受到矚目的話題新案，一起來深入了解有什麼特色吧。

A7地王竹城甲子園外觀示意圖

建案特色：

1. 地段：

A7地王竹城甲子園坐落於文化一路與文桃路路口，為該區域交通樞紐，土地分區屬中心商業區，且為A7重劃區正核心。A7重劃區內規劃空橋串連重點建設，而本案直接連結空橋，700米就可直接銜接捷運A7體育大學站。

2. 大規模開發：

本案開發面積達四千三百餘坪，是該區的指標建案。社區享有豐富公設，中庭花園面積達800坪，面中庭棟距最大可達約80米，且基地位於4780坪滯洪公園首排，環境綠地充足。

3. 建商品牌：

A7重劃區推案量大，區內建案選擇多，對於許多消費者而言，品牌為重要考量因素之一。而竹城建設已邁入25年，甲子園為竹城推出的第60個建案，因此格外備受矚目。

1. A7地王竹城甲子園規劃八棟，電梯數量設置充足。全區皆採獨立廚房，較能避免油煙問題。

1) 各棟格局方正且面向多，可以依照風水或景觀喜愛挑選戶別。

2) 每棟皆有兩支電梯可達B4F，使用上不易壅塞。

3) 配置實用尺度大陽台，洗衣曬被工作空間充足，大容量洗衣機位置好安排。

2. 黃色部份為兩房規劃，共21戶，單面或雙面採光，皆為直接採光無暗廳暗室。總體來說兩房規劃坪效比高，空間不浪費。

1) 衛浴設計較特別，部分採1.5套衛浴兩廁共用一個外置洗手台、而部分設計兩廁所皆有獨立洗手台、也有設置單1套衛浴的戶型。挑選戶別時可以依家庭人數及使用習慣做考量。

2) 部分房型考慮裝修為2+1房，空間利用再提升，如：A4、A5戶。

3) 部分戶別採光度高，客廳、臥室皆為直接採光，如：E7、H2戶。

3. 藍色部分為三房規劃，共24戶，皆為雙面採光，無暗廳暗室。

1) 主臥尺度寬敞，可容下QueenSize雙人床還留有雙邊走道。

2) 餐廳空間充足，走道少坪效比高，空間不浪費。

3) A3、E1、E5戶主臥走道空間寬敞，可設置雙排衣櫃。

4) H4、H7戶別衛浴空間獨立設置，能保持室內空間方正，且爭取到更多採光通風。

4. 綠色部分為四房規劃，共6戶，皆為雙面採光。

1) 客廳尺度大，面寬舒適。

2) 臥室規劃空間皆可放置雙人床。

3) A8戶面為滯洪池公園稀有景觀戶，配置大陽台，工作空間充足。

4) B3、B4戶空間配置佳，少零碎走道，坪效比高。面中庭棟距可達45～66米。

A7地王竹城甲子園標準層平面圖

1. 機場捷運A7站周邊行情：

A7地王竹城甲子園目前開價28～30萬，預計成交價會再低一些。

華悦城目前開價28萬，預計成交價討論可以參考這裡還有這裡。

富宇上城目前開價30萬，預計成交價會再低一點。

捷市達目前開價35～38萬，相關討論可以參考這裡。

2. 機場捷運A8站周邊行情：

九揚華典目前開價約40萬，預計成交會再低一些。

璽來登目前開價約38萬，預計成交價會再低一些。

鴻越雲鼎屋齡一年，近一年平均成交價為36.13萬。

3. A7站周圍大多為寶佳建設案，平均房價約二字頭，僅少部分建案開價高於30萬。而A8站林口長庚周邊生活機能已成熟，新建案行情約35萬左右。整體而言，A7地王竹城甲子園目前開價符合區域市場行情。

機場捷運A7站周邊行情

機場捷運A8站周邊行情

目前A7站為機捷沿線的房價區凹陷，目前還維持在二字頭，因此為很多大台北地區首購族入主。A7捷運站東面因合宜宅開發較早，目前已有商圈雛形。A7地王竹城甲子園的開發規模，為當地指標個案，且透過空橋串連核心區域及捷運站都具相當優勢，加上價格合理，若最近有考慮A7區域建案的朋友，可以參考看看。