看屋筆記：台北市信義區蒔上101 (個案+價格分析)
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信義區是目前台北市房價指標，以信義商圈為核心幾乎為北市房價高峰。而蒔上101位於後山埤捷運站周邊，是信義區較稀有的小坪數新建案，一起來深入了解吧。
蒔上101外觀示意圖
建案特色：
1. 近藍線捷運站：
本案基地座落於大道路近忠孝東路五段，離後山埤捷運站僅190米步行約兩分鐘，基地周圍多以舊公寓為主，本案是少有的新建案。
2. 小坪數一層兩戶：
本案因開發規模小，規劃一房18坪及兩房25坪，一層僅兩戶，克服掉以往小坪數建案較為人詬病的戶數多出入複雜、電梯不足等缺點。且小坪數採用天然瓦斯也是稀有的配置。
3. 總價優勢：
蒔上101開價95萬起，較附近新建案低，且受利於小坪數規劃，因此具低總價優勢。
蒔上101生活機能圖
蒔上101格局分析：
1. 全區獨棟，標準層規劃一房18坪、兩房25坪，一層兩戶全共六樓11戶，共用一部電梯使用上充裕。
1) 梁柱外露，室內空間方正好規劃。
2) 皆為單面採光，無暗廳暗房。
3) 每戶皆配置天然瓦斯，小坪數來說較難得。
2. A戶為一房18坪：
1) 採三件式衛浴，衛浴有開窗以一房產品來說較稀有。
2)配置3.1米面寬陽台，採光通風佳。
3. B戶為兩房25坪：
1) 廚房未緊鄰陽台，需注意油煙排放。
2) 採四件式衛浴，配有浴缸以小坪數來說較罕見。
3) 配置4.2米面寬陽台，罕有大陽台空間寬裕。
蒔上101標準層平面圖
實價登錄分析：
1. 後山埤捷運站周邊：
蒔上101目前開價95萬起，預計成交價會低一些。
達麗101屋齡一年，平均成交價為98.39萬。
誼聯東籬屋齡兩年，開價99.5～117.5萬，實際成交價會再低一些。
忠孝界屋齡六年，平均成交價為89.31萬。
2. 信義區小坪數建案：
信義Joyce開價97～112萬，預計成交價會低一些。
信義潮屋齡兩年，開價102萬，實際成交價會再低一些。
東其鈺屋齡兩年，平均成交價為101.55萬。
大豐豐裔屋齡兩年，平均成交價為83.51萬。
信義之森開價89～94萬，預計成交價會低一些。
3. 若想低總價入主信義區，大致有以下三個區塊可以考慮，一、後山埤（本案周邊）；二、虎林街近松山周邊；三、吳興街及六張犁周邊，大多為舊公寓較多密集的區塊，新案以都更案為主，因此少有大規模開發。以蒔上101目前開價來看，符合市場行情。
1) 後山埤（本案周邊），本區域近南港，優勢在於離捷運站近，且綠覆率高。距離南港近，因此同區域但不同行政區歸屬會造成價差。
2) 虎林街近松山周邊（如信義Joyce、信義潮、東其鈺），本區塊鄰近松山及五分埔一帶。
3) 吳興街及六張犁周邊（如大豐豐裔、信義之森），大致為北醫商圈周邊區。
4) 且需注意部分新建案為3.6米+4.2米規劃，目前因法規限制，未來轉手可能有疑慮。蒔上101則沒有類似問題。
後山埤捷運站周邊
虎林街近松山周邊
吳興街及六張犁周邊
蒔上101評價：
蒔上101主打後山埤捷運站只要步行兩分鐘，對捷運通勤族來說是一大利多。且生活環境近玉成公園，綠地豐富。但因周圍皆是舊公寓，景觀上可能受影響，且因位處巷弄內，開車的住戶可能會車稍微不易。若最近有在信義區找小宅的讀者不妨參考看看。