看屋筆記：新竹縣竹北市豐采520 (個案+價格分析)

豐采520位於位於竹北喜來登正對面，四面臨路全街廓開發，32樓SRC鋼骨地標，規劃住宅與辦公大樓，為當地指標大案。這次就讓我們看豐采520有哪些特色！

建案特色：

1. 商圈正對面：喜來登正對面，距離新竹高鐵站5分鐘車程、竹北交流道2分鐘車程，四通八達的便利生活。

2. 大基地鋼骨制震：基地面積4267坪，四面臨路，完整的大街廓設計，SRC+SS鋼骨結構，耐震結構更安心。

3. 千坪私人俱樂部：規劃1800坪私人度假俱樂部，7樓規劃泳池、商務及共享服務空間，並引進由喜來登飯店培訓的喜來登物管。

豐采520格局分析：

1. 全案分為AB兩棟，A棟規劃17~46坪1~3房，B棟為辦公大樓。這篇僅分析A棟住宅大樓。

2. 一層17戶，共用9部電梯，分高低樓層分流。4部停靠低樓層 ，4部停靠高樓層。

3. 綠色區塊為17坪，可作普通1房或套房使用。

4. 黃色區塊為32~34坪2+1房，為單面採光。兩房皆可擺放雙人床，規劃前後雙陽台，需留意衛浴無開窗。

5. 紅色區塊為26坪3房，為單面採光。採開放式廚房，需留意衛浴無開窗。

6. 藍色區塊為44~46坪3房，雙面採光，客廳與房間都在採光面上。主臥空間較大，為套房規劃，且衛浴有開窗。A18戶玄關有鞋櫃空間，進門不會直面客廳。

豐采520- A棟 標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 縣治二期區域個案：

豐采520目前開價40~45萬，預計成交會再低一些。

世紀行館目前開價30萬，預計成交會再低一些。

巢居NO1屋齡2年，平均成交約24.72萬，近一年無成交。

2. 縣治三期區域個案：

荷青硯目前開價為25.7萬起，市調成交價約為24萬。

椰林賞目前開價24萬，市調成交價約為23萬。

仁發富悅平均成交約24.34萬，近期成交約24萬。

佳泰一景屋齡1年，平均成交約20.45萬，近期成交約22萬。

3. 縣治二期生活機能會比縣治三期佳，縣治二期多為十年以上的中古屋，整體新案價格上會比縣治三期高，新古屋則價差不大。縣治二期豐采520為住辦合一的特殊型產品，且為縣治二期少數的小坪數大案，在開價上高於區域行情。

縣治二期區域個案

縣治三期區域個案

豐采520評價：

豐采520訴求竹北黃金地段，搭配喜來登飯店培訓的喜來登物管，目前還有3年免管理費的優惠。規劃住辦合一的產品，有別於該區其他個案，不論是投資或自住兩相宜。如果有在附近看房或尋找投報型個案的人，可以參考看看。