看屋筆記：新北市中和區咊暘和 (個案+價格分析)

中和景安生活圈的南華路，區域氛圍舒適靜謐、綠意繚繞，居住品質佳，素來有中和小天母之稱。該區屋齡大多已達十年以上，新建案相對稀少。這次要介紹的新建案咊暘和，為25-37坪2-3房首購、換屋型產品，距離雙和唯一的雙捷交匯-景安站，走路約5分鐘就到，六級制震規劃，並有中和少見的天際泳池。讓我們來看看咊暘和還有哪些特色吧!

咊暘和外觀示意圖

建案特色：

1.地段優勢：南華路街道寬敞，小環境舒適充滿綠意；距離雙和唯一的雙捷交匯-景安站走路約5分鐘，交通十分便捷；生活機能緊鄰南華、景安雙商圈，生活採買方便。

2.建材規劃：咊暘和為綠建築＋智慧建築國家級雙標章候選，採全社區智能雲端化管理，智慧掌控社區大小事(包含門禁、社區服務、保全、監控系統等)，防疫期間也可減少非必要的接觸。建築採用EDS鋼板制震壁系統，制震達六級；建材選用潤泰隔熱砂漿、STO塗料增加隔熱性，6+6mm LOW-E膠合玻璃及日本進口三協氣密窗，此案特別增加樓板隔音墊來加強隔音效果、瑞典Durgo吸氣閥及當層排氣，強化居家防疫，整體規劃算是不錯。

3.建案規劃與公設：汽車道為雙向坡道平面規劃，並有汽、機車分道，進出更安全。公設規劃有無邊際天際泳池，在中和少見。

咊暘和生活機能圖

咊暘和格局分析：

1.建案為25-37坪2-3房規劃。

2.每層7戶，14樓以下3部電梯。

3.藍色區塊為37坪三房規劃，皆為邊間雙面採光，A6戶有玄關空間。16F以下均有前、後雙陽台規劃，客廳面寬3.3米，低台度大面採光。三間主、次臥及客廳皆在採光面，無暗房暗廳，格局方正空間好安排，無廊道規劃，使用坪效高。

4..粉紅色區塊為24~25坪二房規劃。

A3、A5戶格局為對稱式設計，皆為單面採光。雖然採光面較少，不過在客廳位置有規劃陽台採光，沒有暗廳的問題。A8戶與A3、A5戶格局相似，主臥有格外空間可做更衣室規劃。

A7戶為邊間雙面採光，以二房來說是稀有規劃。有規劃玄關空間，主、次臥、客廳皆在採光面上，廚房採Ｌ型設計，且有標準的工作陽台。

咊暘和標準層平面圖

實價登錄分析：

1.捷運景安站周邊：

3年以內建案

雙禧園屋齡3年，平均成交價約49.89萬，近期成交價約55~57萬。

忻揚馥群目前開價約60萬，實際成交會在低一些。

景安之丘開價約55~62萬，成交價約49~53萬左右，相關討論可以參考這裡。

10年以上建案

台北NEWS屋齡17年，平均成交價約53萬，近期成交價約51~53萬。

2.捷運永安市場站周邊：

遇見幸福屋齡1年，平均成交價約58.8萬，近期成交價約57~59萬。

翔之譽屋齡4年，平均成交價約54.26萬，近期成交價約58~59萬。

慕林屋齡5年，平均成交價約55.44萬，近期成交價約56萬。

3.南華路一帶街廓舒適，不過普遍屋齡偏高，大多有10年以上，平均成交價約落在48-52萬之間，新建案約落在55~60萬之間。鄰近的永安市場站四號公園周邊的新建案也較稀少，新建案約落在56~59萬。整體而言永安市場站有鄰近北市的地理優勢，而景安站為雙和唯一的雙捷交會站，交通十分方便，兩區的新建案價差不大。景安站周邊的新建案售價與中古屋售價相去不遠，咊暘和與同區的雙禧園及忻揚馥群、景安之丘相比價格相近，算是符合區域行情。

捷運景安站周邊個案

捷運永安市場站周邊個案

咊暘和評價：

咊暘和所在的南華路小環境極佳，整體氛圍舒適，享有中和小天母的美名。加上鄰近雙和唯一的雙捷運景安站，不論是捷運綠線、紅線、藍線還是機捷線，其延伸出的轉乘優勢貫穿北市交通軸線，整體的便利性及未來的發展性不容小覷。該建案為北市知名豪宅品牌-咊暘建設首跨新北的指標推案，有中和少見的無邊際泳池，整體建材及坪效規劃都有一定的水準，且利用網路系統整合提高服務效能，確保居家安全、環境健康及生活的便利性。有在中和一帶找房子的可以參考看看咊暘和的規劃。