看屋筆記：新竹市東區寶睿博苑 (個案+價格分析)
閱讀重點
大部分民眾在選擇住所時，往往會考量到與上班地點通勤方便或距離近。而在竹科北面的介壽段重劃區，太睿建設在此推出新建案寶睿博第，分為寶睿博苑及寶睿第苑兩案，號稱只要一分鐘就可進竹科，一起來詳細了解看看吧。
寶睿博苑外觀示意圖
建案特色：
1. 鄰近竹科：
寶睿博苑位於介壽路近光復路口，是竹科聯外的重要幹道，且基地位置為順向道路，免去迴轉，因此可以達到一分鐘進竹科。
2. 校園第一排享永久棟距：
本案基地位於介壽路角地，北面緊鄰世界高中，享有永久棟距，南面隔著20米計劃道路後為機關用地（消防隊及派出所），且自身退縮達16米，因此採光及通風都不受影響。
3. 學區+商圈：
本區學區為竹科實驗中小學，為當地相當知名的明星學校，且過個馬路即為金山商圈，生活機能無虞。
寶睿博苑格局分析：
1. 本案為獨棟，分為A、B兩區。各規劃兩房2戶、三房4戶，一層六戶共用兩部電梯，使用上充足。綠色部分為兩房、藍色為三房。
1) 全區梁柱外露，室內空間方正好規劃。
2) 全區衛浴皆有開窗，通風良好不潮濕。
3) 整體規劃相當不錯，坪效比高空間不浪費。
2. 兩房部分規劃27至28坪：
1) 兩房規劃兩房採光，無暗廳暗房採光佳。
2) 廚房未緊鄰陽台，需注意油煙問題。
3) B2戶為車道戶，低樓層可能受影響。
3. 三房部分規劃34至39坪：
1) 三房規劃三面採光，無暗廳暗室採光佳。
2) 主臥部分皆配有浴缸，且為新式外推設計，能爭取到更多採光面，及保持室內空間方正。
寶睿博苑標準層平面圖
實價登錄分析：
1. 介壽段重劃區周圍建案行情：
寶睿博苑目前開價32～33萬，採不二價銷售。
新麗華大方目前開價約33～36萬，預計成交價會稍低一些。
國泰禾目前開價37～39萬，預計成交價會稍低一些。
2. 關新社區行情：
新東京屋齡一年，平均成交價為33.06萬。
親家Q-est屋齡四年，平均成交價為28.41萬。
東京中城屋齡五年，平均成交價為27.04萬。
昌禾北歐屋齡十年，平均成交價為28.66萬。
3. 寶睿博苑目前開價與區域行情落差不大，僅國泰禾開價較高，且此區還有富宇建設及昌禾建設即將推案，此兩建商以往開價較少低於區域價格，因此寶睿博苑目前開價符合市場行情。而鄰近的關新社區已開發完整，生活機能強，但新建案較少，且若比較與竹科距離，介壽段重劃區仍具優勢，因此價格落差不大。
介壽段重劃區周圍建案行情
關新社區行情
寶睿博苑評價：
寶睿博苑主打進竹科一分鐘，對於科技新貴們具相當吸引力，且周圍社區綠覆率達43%，離靜心湖只要兩分鐘，生活環境佳。而與自家寶睿第苑相比，寶睿博苑三房佔比較高，因此平均總價會較高，且臨主幹道因此單坪價略高於寶睿第苑。雖區域開發尚未如關新社區完整，但距離竹科仍具相當優勢。若有類似需求的讀者，可以參考看看。