看屋筆記：新北市林口區氧樂多 (個案+價格分析)
閱讀重點
林口新市鎮發展已成熟，都市發展慢慢往周邊擴張，南勢一帶近期推出了新建案，號稱A9綠海地王的氧樂多，一起來了解看看吧。
氧樂多外觀示意圖
建案特色：
1. 自然保護區＋校園第一排：
氧樂多基地坐落於忠福路與南勢一街角地，北面萬坪自然保護區，東面完全中學，享有兩個面向的永久棟距，萬坪綠海隨手可得，且三面臨路，除了出入方便，也確保了採光及通風。
2. 學區及機能：
因地理位置優勢，基地緊鄰完全中學預定地，且距離南勢雙語國小僅百米，因此可達到12年免接送的優勢。而此案也是南勢重劃區中，距離林口市區最近個案，生活機能可仰賴已經發展成熟的商圈。
3. 簽訂金較低：
氧樂多推出簽訂38萬，購屋門檻較友善，此區塊也是A9新成屋單坪成交價維持在二字頭的區域，對首購族來說較無負擔。
氧樂多生活機能圖
氧樂多格局分析：
1. 本案分為兩棟，分為ABCD區及EFGH區。紅色部分為一房規劃、橙色為1+1房、綠色部分為兩房規劃、黃色部份為2+1房、藍色部分為三房。標準層一層為4～7戶，皆配置一部電梯，需考慮巔峰時段可能壅塞。
2. A區規劃1+1房1戶、兩房1戶、三房2戶，一層四戶。
1) A1、A2為對稱戶，具前後雙陽台。
2) A5戶淋浴間有柱，空間較不方正。
3. B、C區為對稱，各規劃兩房2戶、2+1房2戶、三房1戶，一層五戶。
1) B1、C6戶經過前陽台入門，設計較特別。主臥走道可裝修衣櫃，搭配1.5套衛浴，主臥無淋浴空間。
2) B2、B6、C1、C5戶客廳採光需經過廚房，為間接採光。
3) B3、C3兩衛浴皆無開窗，需注意通風。
4) B5、C2戶設置外洗手台，能避免與衛浴使用衝突。
5) B3、C3戶具前後雙陽台。
4. D、E區為對稱，各規劃兩房2戶、三房2戶，一層四戶。
1) D3、D5、E1、E2為對稱戶。三房規劃，雙面採光無暗廳暗房。具前後雙陽台，採獨立廚房較能避免油煙問題。
2) D1、D2、E3、E5配備兩套衛浴，兩房來說較少見。
5. F區規劃一房4戶、1+1房1戶、兩房2戶，一層七戶。
1) F1戶入門需經過前陽台以新成屋較特別。主臥走道可裝修衣櫃，搭配1.5套衛浴，主臥無淋浴空間。
2) F3戶走道空間稍多。
3) F5、F6戶廚房與大門空間衝突。
6. G區規劃兩房3戶、2+1房1戶、三房1戶，一層五戶。
1) G1戶經過前陽台入門，設計較特別。主臥走道可裝修衣櫃，搭配1.5套衛浴，主臥無淋浴空間。
2) G3戶具備前後雙陽台。
3) G5戶規劃外洗手台，可避免使用衝突。
4) G6戶配備兩套衛浴，兩房來說較少見。
7. H區規劃2+1房1戶、兩房1戶、三房2戶，一層四戶。
1) H1、H2為對稱戶，具前後雙陽台。
2) H3、H5配備兩套衛浴，兩房來說較少見。
氧樂多標準層平面圖
實價登錄分析：
1. 完全中學周圍建案行情：
氧樂多目前開價31～34萬，預計成交價約26～27萬，可以參考這裡。
快樂莊園屋齡一年，平均成交價為27.36萬。
囍洋洋屋齡一年，平均成交價為25.71萬。
甜me2屋齡兩年，平均成交價為24.87萬。
2. 南勢國小周邊建案行情：
八運風采目前開價30萬，預計成交價會稍低一點。
森聯美麗莊園屋齡三年，預計成交價為26.53萬。
3. 林口市區行情：
力璞之星目前開價36～39萬，預計成交價會再低些，可以參考這裡。
九揚華威目前開價34～36萬，預計成交價約30～31萬，相關討論可以看這裡。
玄泰文華屋齡一年，平均成交價為39.13萬。
4. 以目前氧樂多的開價稍高，但廣告戶與預計成交價符合市場行情。而南勢國小周圍因開發較早，周圍社區輪廓已經成形，因此反應在價格上會稍高一些。而林口市區因已發展成熟，反映在價格較高。
完全中學周圍建案行情
南勢國小周邊建案行情
_compress.jpg)
氧樂多評價：
氧樂多周邊社區多為純住宅區，整體生活環境較為單純悠閒，而距離林口精華區的扶輪公園與家樂福商圈並不遠，但價格差距大，適合首購族或有總價考量的民眾。若最近有在考慮南勢區新屋的讀者可以參考看看。