看屋筆記：桃園市龜山區和洲金剛 (個案+價格分析)

A7重劃區是目前房市中相當受到矚目的區域，也是自機場捷運通車後，北北桃捷運沿線少數維持二字頭房價的重劃區，也因此成為許多首購族鎖定的區域之一。和洲金剛座落於文桃路周邊，主打公園、商城、文青中小學學區宅，一起來看看有什麼特色吧。

和洲金剛外觀示意圖

建案特色：

1. 雙語學區：

目前A7重劃區中，唯一籌備中的文青雙語國民中小學，預定地位於樂善二路與文吉路口，與和洲金剛街廓相鄰，距離百米內，達到9年免接送。

2. 自然保護區第一排：

和洲金剛東面面對自然森林保護區，可享永久棟距及綠意景觀。

3. 樂善科技園區：

本案近樂善科技園區約300米，該園區為政府及企業挹注大量資源發展，還包含規劃大型商城的中華郵政物流園區，工作機會多，可帶來生活機能成長。

1. 本案分為三棟，規劃一至四房。黃色部份為一房、藍色部分兩房、綠色部分為三房、紅色部分為四房。

1) 室內柱位置安排得宜，影響不大。

2) 空間分配得宜，少走道坪效比高。

3) 除一房外皆為獨立廚房，可避免油煙問題。

4) 三房、四房格局皆配有浴缸。

5) 全區陽台寬敞，工作空間充足。但需注意大部分戶別的工作陽台緊鄰客廳，需取捨晾衣空間與隱私。

2.A棟部分規劃兩房27坪一戶、三房36～40坪四戶，一層5戶共用兩部電梯，使用上充足。

1) 兩房部分A3戶為單面採光，無暗廳暗室，室內無柱，空間方正好規劃。

2) 三房部分A1、A2、A5、A6戶為雙面採光，為相似格局，僅些微差異。A2、A5戶保有玄關，A1、A6戶則無；主臥衛浴皆有開窗，但A5、A6戶衛浴更進做到兩面開窗。A2、A5戶次臥有梁，床鋪位置需注意避免壓樑。

3. B棟部分規劃一房17坪兩戶、兩房29～30坪兩戶、三房36坪兩戶，一層6戶共用兩部電梯，使用上還算充足。

1) 一房部分為單面採光，廚房位置未緊鄰陽台，須注意油煙問題，開門見廁，若在意風水可透過裝修緩解。

2) 兩房部分為雙面採光，衛浴有開窗，以兩房來說較為難得。

3)三房部分為雙面採光，無暗廳暗室。B6戶保有玄關，可規劃鞋櫃空間。

4. C棟規劃兩房28坪一戶、三房36～39坪兩戶、四房48坪一戶。一層四戶共用兩部電梯，使用上充足。

1) 兩房部分為單面採光，主臥有小柱。

2) 三房雙面採光，C1戶臥室有小柱。

3) 四房C5戶三面採光，搭配兩套半衛浴設備使用上充足，且衛浴都有開窗相當難得。

和洲金剛標準層平面圖

1. A7區域文青國中小周邊行情。

和洲金剛目前開價格24～27萬，預計成交價會低一些。

君邑丘比特目前開價28～32萬，預計成交價約25～26萬。

遠雄新未來2目前開價30～32萬，預計成交價約27～28萬。

富宇哈佛苑目前開價33～38萬，預計成交價為28～30萬。

2. A7區域樂善國小周邊行情。

協勝玉子園目前開價28～30萬，預計成交價會再低一些，可以參考這邊。

台北國際村目前開價24～26萬，預計成交價會再低一些。

富宇敦峰目前開價30～32萬，預計成交價會再低一些。可以參考這裡。

鴻築樂捷市屋齡一年，平均成交價為22.35萬。

3. 以同區域文青國中小周邊來看，和洲金剛目前開價略低於其他建案，且房型產品多元，具單價及總價優勢。而A7另一學區樂善國小已創校多年，緊鄰舊城區，整體而言兩學區價格差距不大。

A7區域文青國中小周邊行情

A7區域樂善國小周邊行情

和洲金剛在推案火熱的A7區域，仍保有價格優勢，且採用Alfa safe專利耐震系統工法，鋼筋以一筆箍工法搭配柱中柱，加強建物耐震能力。基地位置雖離捷運站較遠，但除了可感受到價格明顯更親民外，也因此視野上避開福地。若有在A7重劃區找房的朋友，不妨參考看看。