看屋筆記：新北市林口區大吾疆御鑄 (個案+價格分析)

林口自從機場捷運開通，以及大型百貨商場進駐後，吸引了許多外來客遷入，人口增長數量名列前茅。因人口結構年輕，大坪數住宅產品在林口家樂福商圈相對少有，而以主打豪宅案的祐杰建設在此區推出了大吾疆御鑄，一起來深入瞭解特色吧。

大吾疆御鑄外觀實景圖

建案特色：

1. 全棟崗石外觀：

樓高27層凌空地標，外觀採新古典風格，全棟花崗石外牆，沈穩內斂而雋永經典。大廳及公設地坪及牆面皆採大理石，相當氣派。公設裝潢風格不同於以往豪宅，多用藝術畫作點綴，融合許多精品收藏，讓整體空間迷漫著人文氣息。

2. 百坪豪邸：

大吾疆御鑄採大三房75坪、大四房140坪規劃，在發展成熟的林口家樂福商圈是相當少見的大坪數產品，滿足區域換屋層級的購屋需求。

3. 高規建材：

廚具採日本CLEANUP進口廚櫃，並搭配美國杜邦人造石檯面；爐具皆為電爐，德國TEKA四口IH爐，並搭配義大利Svago蒸烤爐；濾水器採美國Pentair廚下淨水器；烘碗機及抽油煙機為林內。衛浴設備採用瑞士Laufen一體成型面盆、日本INAX智慧馬桶、德國Kaldewei珐瑯浴缸、德國HANSA蓮蓬頭、義大利FIMA花灑盤及龍頭。

大吾疆御鑄格局分析：

1. 大吾疆御鑄獨棟規劃，標準層5至24樓一層四戶，25至27樓一層兩戶。共用三部電梯，使用上充足。

2. 標準層A1、A2、A3、A5戶，設置大三房75坪，為對稱設計，附圖為A1戶，若想參考其他戶別家配圖可以至樂居建案頁參考。

1) 三面採光，前後雙陽台；室內開窗面充足，採光佳，無暗廳暗室；衛浴皆有開窗，通風良好不潮濕。

2) 梁柱外露，空間方正好規劃。唯一室內柱安排於廚房，影響不大。

3) 開門面景觀陽台，若在意風水上的穿堂風，可透過裝修玄關、放置屏風或搭配窗簾緩解。

4) 客廳安定面稍短，但客、餐廳空間充足，可藉由裝潢或傢俱擺設增加安定面。

6) 主臥空間充足，且採光面相當寬闊，連衣帽間皆享有充足採光；主臥配有浴缸。

5) 開放式廚房，搭配電爐較為可惜。

大吾疆御鑄標準層A1家配圖

3. 25至27樓，A1、A3戶，為大四房140坪，對稱設計，附圖為A1戶，若想參考其他戶別家配圖可以至樂居建案頁參考。

1) 入口大玄關，除了可設置鞋櫃空間外，對於隱私也有加分效果。

2) 主臥空間相當寬闊，除了可設置衣帽間外，還可再裝修書房或其他空間應用。主臥衛浴採雙面盆，避免使用衝突。

3) 兩間次臥皆有配置衛浴，且次臥及客房空間皆足夠配置衣帽空間或書房。

大吾疆御鑄A1-140坪家配圖

實價登錄分析：

1. 林口家樂福商圈大坪數建案：

大吾疆御鑄目前開價41萬，實際成交價會再低一些。

中悅松苑屋齡兩年，平均成交價為37.16萬。

長虹天際屋齡一年，平均成交價為33.65萬。

福樺謙邸屋齡三年，平均成交價為33.13萬。

2. A9林口捷運站前大坪數建案：

森聯摩天41目前開價55萬，預計成交價會低一些。

天圓地方屋齡三年，平均成交價為45.41萬。

翡翠大道屋齡五年，平均成交價為41.99萬。

麗池桂冠屋齡五年，平均成交價為31.04萬。

4. 林口新市鎮區域的大坪數建案較稀有，以家樂福商圈周邊同類產品比較大吾疆御鑄開價高於其他個案，但豪宅類產品很容易隨著品牌及工法、建材造成價差，需要一併考量。而目前A9林口捷運站前均質大坪數產品較多一些，雖開發較晚但生活機能已逐漸充足，受利於捷運站距離，整體價格會比家樂福商圈周圍再高一些。

林口家樂福商圈大坪數建案

A9林口捷運站前大坪數建案

大吾疆域鑄評價：

林口區機場捷運A9站周邊，近年來發展迅速。除了受益於新市鎮規劃，整齊街廓、高覆綠率，大型商場及影城百貨也相繼進駐，生活機能完整。區域內還有高密度的雙語國際學校，許多家長考量學區而形成區域拉力。大吾疆御鑄在整體規劃、建材選用，都能感受到許多細膩的巧思，例如社區人行道上有一造型特別的犀牛雕鑄，為藝術家施力仁作品「奔向勝利」，而其擺放位置其實背後隱含著風水考量。若最近觀望林口的大坪數建案，不妨參考看看。