看屋筆記：台中市北屯區四月泊樂(個案+價格分析)

廍子重劃區為近年台中最熱門的新興區段之一，為公園綠地多、居住品質良好的低密度住宅區。四月泊樂位於該區內，正面國際網球運動中心，採用井字結構規劃，戶戶採光佳。這次就來看看四月泊樂還有哪些特色吧。

建案特色：

1. 耐震結構: 採井字結構規劃。此外四面皆有天井規劃，戶戶享有2~3面採光，梯廳動線設計使住宅隱密性提升。  

2. 坪效佳: 雨遮不計坪不計價，實際使用空間更大。

3. 視野景觀佳: 面國際網球運動中心享永久棟距，朝東看萬坪廍子公園，朝西看大里溪及浪漫情人橋。

四月泊樂格局分析：

1. 全案分為A、B兩棟規劃，A棟標準層為3房33~39坪規劃，B棟標準層為2~3房23~27坪規劃。

2. A棟一層四戶共用兩部電梯，B棟一層12戶共用3部電梯，使用上充足。

3. 綠色區塊約23坪，2房規劃，戶戶皆為雙面採光，採無廊道規劃更實用；衛浴皆有對外開窗通風佳；前後雙陽台規劃在小坪數房型較稀有；兩間房間皆可擺放雙人床且皆有對外開窗；客廳、廚房、餐廳共享陽台採光節省坪數，符合小坪數空間需求。B7戶及B8戶中高樓層面廍子公園視野景觀佳，B3戶及B5戶面低樓層透天，中高樓層視野佳。

4. 黃色區塊為27~39坪3房規劃，戶戶皆為邊間2~3面採光，格局方正。

    1) A1戶及A2戶格局相似，主客衛浴皆有對外開窗通風佳；三間房間皆可擺放雙人床且皆有採光；前後雙陽台規劃實用性佳；主臥有一小柱裝潢需稍微留意。兩戶皆面國際網球運動中心視野景觀佳。A2戶坪數規劃較大，主浴為四件式規劃，主臥空間也更寬敞。

    2) A3戶及A5戶格局相似，有獨立玄關及鞋櫃空間，僅玄關有一柱位不影響空間規劃；主客衛浴皆有對外開窗通風佳，三間房間皆可擺放雙人床且皆有採光，前後雙陽台規劃實用性佳。

    3) B2戶、B6戶、B9戶、B12戶格局相似；一套衛浴規劃有效節省坪數，對外開窗通風佳，洗手槽獨立於衛浴外；客廳、廚房、餐廳共享前陽台採光，符合小坪數空間需求；三間房間皆有對外開窗採光佳。B12戶面國際網球運動中心視野景觀佳。

實價登錄分析：

1. 廍子重劃區建案

四月泊樂目前開價25萬，預計成交價會再稍低。

大任品謙屋齡3年，平均成交價約18.95萬，近期成交價約21萬。

寓上花園屋齡1年，平均成交價約17.75萬，近期成交價約18萬~22萬。

佳福青樂屋齡1年，平均成交價約17.17萬，近期成交價約18~21萬。

2. 十期重劃區

澄石見真屋齡2年，平均成交價約21.61萬，近期成交價約21萬。

佳福山晴屋齡0年，平均成交價約20.17萬，近期成交價約20萬。

昇祐若禾屋齡2年，平均成交價約21.93萬，近期成交價約21萬。

3. 廍子重劃區生活機能逐漸成形，吸引更多自住客移居，因此房價有上升的趨勢，而鄰近的十期重劃區因為更接近捷運綠線以及較早期發展的軍功、東山商圈，整體的價格略高於廍子重劃區。四月泊樂開價含室內部分裝修，因此與同樣位於廍子重劃區的大任品謙、寓上花園、佳福青樂相比價格稍高，仍算符合區內行情。

廍子重劃區建案

十期重劃區建案

四月泊樂評價：

四月泊樂正對國際網球運動中心，西看浪漫情人橋，東看萬坪廍子公園，近商圈及台74號快速道路，週邊多綠帶環境相當宜居。建案本身的隱密性、採光性、格局規劃等都十分適合首購自住的族群，有在北屯一帶找房的話可以參考看看。