看屋筆記:北屯區四月泊樂 (個案+價格分析)

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看屋筆記:北屯區四月泊樂 (個案+價格分析)

大城四月泊樂

廍子重劃區為近年台中最熱門的新興區段之一,為公園綠地多、居住品質良好的低密度住宅區。四月泊樂位於該區內,正面國際網球運動中心,採用井字結構規劃,戶戶採光佳。這次就來看看四月泊樂還有哪些特色吧。

 

四月泊樂外觀圖

 

建案特點:

 

1. 耐震結構: 採井字結構規劃。此外四面皆有天井規劃,戶戶享有2~3面採光,梯廳動線設計使住宅隱密性提升。  

 

2. 坪效佳: 雨遮不計坪不計價,實際使用空間更大。

 

3. 視野景觀佳: 面國際網球運動中心享永久棟距,朝東看萬坪廍子公園,朝西看大里溪及浪漫情人橋。

 

生活機能圖

 

建案平面解析:

 

1. 全案分為A、B兩棟規劃,A棟標準層為3房33~39坪規劃,B棟標準層為2~3房23~27坪規劃。

 

2. A棟一層四戶共用兩部電梯,B棟一層12戶共用3部電梯,使用上充足。

 

3. 綠色區塊約23坪,2房規劃,戶戶皆為雙面採光,採無廊道規劃更實用;衛浴皆有對外開窗通風佳;前後雙陽台規劃在小坪數房型較稀有;兩間房間皆可擺放雙人床且皆有對外開窗;客廳、廚房、餐廳共享陽台採光節省坪數,符合小坪數空間需求。B7戶及B8戶中高樓層面廍子公園視野景觀佳,B3戶及B5戶面低樓層透天,中高樓層視野佳。

 

4. 黃色區塊為27~39坪3房規劃,戶戶皆為邊間2~3面採光,格局方正。

    1) A1戶及A2戶格局相似,主客衛浴皆有對外開窗通風佳;三間房間皆可擺放雙人床且皆有採光;前後雙陽台規劃實用性佳;主臥有一小柱裝潢需稍微留意。兩戶皆面國際網球運動中心視野景觀佳。A2戶坪數規劃較大,主浴為四件式規劃,主臥空間也更寬敞。

    2) A3戶及A5戶格局相似,有獨立玄關及鞋櫃空間,僅玄關有一柱位不影響空間規劃;主客衛浴皆有對外開窗通風佳,三間房間皆可擺放雙人床且皆有採光,前後雙陽台規劃實用性佳。

    3) B2戶、B6戶、B9戶、B12戶格局相似;一套衛浴規劃有效節省坪數,對外開窗通風佳,洗手槽獨立於衛浴外;客廳、廚房、餐廳共享前陽台採光,符合小坪數空間需求;三間房間皆有對外開窗採光佳。B12戶面國際網球運動中心視野景觀佳。

 

四月泊樂標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 廍子重劃區建案

四月泊樂目前開價25萬,預計成交價會再稍低。

大任品謙屋齡3年,平均成交價約18.95萬,近期成交價約21萬。

寓上花園屋齡1年,平均成交價約17.75萬,近期成交價約18萬~22萬。

佳福青樂屋齡1年,平均成交價約17.17萬,近期成交價約18~21萬。

 

2. 十期重劃區

澄石見真屋齡2年,平均成交價約21.61萬,近期成交價約21萬。

佳福山晴屋齡0年,平均成交價約20.17萬,近期成交價約20萬。

昇祐若禾屋齡2年,平均成交價約21.93萬,近期成交價約21萬。

 

3. 廍子重劃區生活機能逐漸成形,吸引更多自住客移居,因此房價有上升的趨勢,而鄰近的十期重劃區因為更接近捷運綠線以及較早期發展的軍功、東山商圈,整體的價格略高於廍子重劃區。四月泊樂開價含室內部分裝修,因此與同樣位於廍子重劃區的大任品謙寓上花園佳福青樂相比價格稍高,仍算符合區內行情。

 

廍子重劃區建案

 廍子重劃區建案

 

十期重劃區建案

十期重劃區建案

 

評價:

 

四月泊樂正對國際網球運動中心,西看浪漫情人橋,東看萬坪廍子公園,近商圈及台74號快速道路,週邊多綠帶環境相當宜居。建案本身的隱密性、採光性、格局規劃等都十分適合首購自住的族群,有在北屯一帶找房的話可以參考看看。

更新時間 2020/03/23
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