看屋筆記：桃園市中壢區大睦仁愛匯(個案+價格分析)
閱讀重點
青埔高鐵特區的A17定位為住宅區，而僅隔一站捷運站的A18區則定位為商業中心，經過這幾年發展，許多大型建設與各式賣場紛紛進駐。而在地建商大睦機構在此推出了I-CITY五案聯銷，其中一案大睦仁愛匯便位於A18站住宅區，一起來看看它有什麼特色吧。
大睦仁愛匯外觀圖
建案特色：
1. 領航南路第一排：
基地位置位於領航南路四段與青昇二街口，除了享有領航南路40米的永久棟距外，西側鄰五層樓高透天住宅，因此中高樓層視野不受影響。
2. 周邊綠化豐富：
距離兒二兒童公園200公尺，公六公園也只需300公尺。另外散步至青溪路二段約260公尺，規劃有新街溪自行車步道，享有大片綠地及愜意河畔。惟須注意距離青昇宮不遠。
3. 環境機能：
本案的生活機能須以開車為主。至高鐵、機場捷運、華泰名品城開車約三分鐘；距離國2大竹交流道約開車五分鐘，可連接國1及國3；開車十分鐘可到桃園國際機場。
大睦仁愛匯格局分析：
1. 全區為獨棟，標準層一層七戶，均質三房。共用兩部電梯，使用上稍不足。樑柱外露，室內空間方正好規劃。一樓採獨立車道，較不影響樓上住戶。
2. A1及A7戶為對稱戶，雙面採光，無暗廳暗室；保有玄關設計，可規劃鞋櫃空間；客臥與客廁門對門，需注意風水問題；衛浴皆採獨立洗手台配置，能有效緩衝使用衝突，衛浴皆無開窗，須注意通風。
3. A2及A6戶為對稱戶，雙面採光，無暗廳暗室；保有玄關設計，對於住戶隱私有加分效果；獨立廚房可避免油煙問題；主臥門直對衛浴門，需注意風水問題。主臥衛浴有開窗，通風良好不潮濕。
4. A3、A5、A8三戶格局類似，其中A3及A5戶為對稱戶。皆採單面採光，客廳為間接採光，光源須穿過廚房。主臥門與客廁門相對，裝修需注意。
1) A8戶採獨立洗面台，可避免家人使用排隊衝突。
大睦仁愛匯標準層平面圖
實價登錄分析：
1. 周邊建案行情
大睦仁愛匯目前開價30～33萬，預計成交價約29萬。
鉅陞英倫花園目前開價30萬，實際成交會低一些，可以參考這邊。
成家大璽屋齡一年，近一年成交價為23.78萬。
站前A+屋齡一年，近一年成交價為28.7萬。
威均天翔屋齡一年，近一年成交價為26.13萬。
2. A18區西側區域行情：
晶華匯屋齡兩年，平均成交價為27.92萬。
布拉格之鷹屋齡四年，平均成交價為27.62萬。
宏普光年NO2屋齡四年，平均成交價為24.78萬。
周邊建案行情
A18區西側區域行情
大睦仁愛匯與周邊幾個新案，其中與鉅陞英倫花園區位及開價都相似，但預計成交價鉅陞英倫花園較低；而同區成家大璽因寶佳機構價格偏低，站前A+與威均天翔則因位置更近區域核心而有價差。而A18區域的西側部分也是類似生活環境及價格，總體而言，大睦仁愛匯的預計成交價略高於區域行情，但值得注意的是大睦仁愛匯雨遮計坪不計價，實際銷售總價會略低約1～2坪。
大睦仁愛匯評價：
青埔重劃區在近幾年的發展後，都市輪廓已逐漸成形，生活機能也隨之豐富。而大睦仁愛匯介於A17住宅區與A18商業區之間，生活環境步調較悠閒愜意，且周邊綠地、休憩資源豐富。提供給在青埔找房子的讀者參考。