看屋筆記：桃園市中壢區大睦站前首席(個案+價格分析)

桃園青埔高鐵特區是最近桃園房市熱區，而最核心的高鐵站前及A18區域更定位為商業中心。在周圍大型建設起步的同時，大睦機構在此推出了I-CITY五案聯銷，大睦站前首席便是其中之一，來看看它有什麼特色吧。

站前首席外觀圖

建案特色：

1. 公園第一排：

大睦站前首席面對兒童公園，且與本身社區規劃的花園相互連接，營造出綠意盎然的景觀，同時也保有永久棟距。且為雙面臨路角地，採光及通風上也較不受鄰房影響。另外因北面即為高鐵及捷運軌道，兒童公園的區隔較能降低可能造成的影響。

2. 交通樞紐與大型建設：

大睦站前首席位於捷運A18站前，同時享有機場捷運及高鐵所帶來的便利性，除了現有華泰名品城進駐外，還有即將開幕的國泰置地廣場，除了新光影城外也將引進日系大型水族館八景島、IKEA也在此區設立全台最大據點。大型企業紛紛進駐，為青埔區的中心蛋黃區。

1. 全區獨棟規劃，一層八戶，分為A、B兩區，兩區為對稱設計。每區四戶，共用兩部電梯，使用上充裕。樑柱外露，空間好規劃，且室內樑位置安排得宜，客廳及臥室都不易有壓梁問題。

2. A2與B2為兩房格局，對稱設計，為雙面採光，但其中一面面對天井，較受影響。其中主臥衛浴開窗頗具巧思，能夠有效保障隱私，但客廁無開窗。以兩房來說算是不錯的設計，空間不浪費。

3. A1、A3、A4、B1、B3、B4為三房格局，皆為雙面採光，但其中一面面對天井。入口保有玄關，但若規劃鞋櫃需注意深度。衛浴皆無開窗，需注意通風。

1) A1、A3、B1、B3為獨立廚房較能避免油煙問題，A4與B4，為開放式廚房則反之。

2) B1戶下方為車道，低樓層較容易受車輛進出影響。

大睦站前首席標準層平面圖

1. 機場捷運A18站周邊行情：

大睦站前首席開價32～34萬，預計成交價約30萬。

鉅陞英倫花園開價約30萬，實際成交會低一些，可以參考這邊。

成家大璽屋齡一年，近一年成交價為23.79萬。

站前A+屋齡一年，近一年成交價為28.76萬。

玖都SWEET屋齡四年，近一年成交價為25.82萬。

宜誠艾美館屋齡一年，近一年成交價為26.08萬。

2. 機場捷運A17站周邊行情：

玖都捷座屋齡一年，近一年成交價為28.34萬。

翔譽17屋齡四年，平均成交價為30.14萬。

勝旺雲詠屋齡四年，近一年成交價為23.15萬。

帝一莊屋齡五年，近一年成交價為26.57萬。

竹城羽田屋齡五年，平均成交價為21.91萬。

3. 機場捷運A19站周邊行情：

宏普光年NO1世界館屋齡四年，近一年成交價為32.71萬。

昆旺一品閣屋齡一年，近一年成交價為33.29萬。

新潤明日禾禾屋齡一年，近一年成交價為25.83萬。

4. 高鐵重劃區大致藉由捷運站分為A17純住宅區、A18中心商業區、A19體育園區。

1) 一般來說為A18區價格最高，A19、A17相對親民，並隨著捷運站遠近略有價差。

2) 而A18區中青峰路二段以北區域，藉由青昇二街分界，往東行政區為大園區，往西為中壢區，因此同區中也可能有門牌差異進而造成價差。如玖都SWEET與宜誠艾美館就是大園行政區。

3) 以A18周圍五年新建案內來說，大睦站前首席價格略高於區域市場行情。

機場捷運A18站周邊行情

機場捷運A17站周邊行情

機場捷運A19站周邊行情

桃園青埔高鐵特區是政府挹注大量資源的造鎮區域，除了都市規劃完整、街道寬敞舒適、環境綠化佳外，也吸引了相當多的大型建設及商家進駐。目前生活機能已成形，但大型重劃區發展期較長，若類似案例可參考竹北高鐵特區及三峽北大特區。若最近有在青埔高鐵特區找屋的朋友可以參考看看。