看屋筆記：新北市板橋區新板極TOP(個案+價格分析)

板橋區在2019拿下全台單行政區推案量冠軍，而在蛋黃區新板特區的部分，則面臨土地飽合，因此推案量不多。深耕板橋的在地建商勝輝，在臨近新板特區的民族路上，推出了新板極TOP，一起來看看有什麼特色吧。

建案特色：

1. 挑高三米六：

新板極TOP採3米6的室內空間高度，除了空間舒適避免壓迫感外，住戶也可規劃更多收納空間。

2. 地段優勢：

新板極TOP座落於板橋民族路巷弄內，近中和環球及新板特區，享雙商圈優勢。位於巷弄內，鬧中取靜，且因地理位置，可避免新北耶誕城等大型活動造成的不便。且運動場就在旁邊，對於有運動習慣的朋友是一大福音。

3. 海山學區：

海山學區為板橋的熱門學區，而新板極TOP距離板橋海山國小僅200公尺，而海山完全中學也僅400公尺，除了不用煩惱學區外，還能達到12年免接送。對中意海山學區的家長們可是一大利多。

新板極TOP格局分析：

1. 全區獨棟規劃，坪數房型規劃一房19坪、兩房22～30坪、三房40坪。挑高3米6，居住空間無壓迫，也方便安排收納空間。標準層一樓六戶，共用兩部電梯，使用上還算充足。陽台稍小，需注意洗衣機空間。

2. 黃色部份為一房一廳產品，B戶19坪，單面採光。廚房位置未鄰陽台，較容易有油煙問題。而洗手台設置於衛浴間外，能夠避免使用上壅擠。

3. 綠色部分為兩房產品，其中A、C、E約30坪、D戶為22坪。

1) A、C、E戶雙面採光無暗廳暗室問題；獨立廚房可避免油煙；衛浴開窗通風良好。惟須注意客廳安定面較短，在安排電視櫃或傢具時需注意。

2) A戶及D、E戶保有玄關，可規劃鞋櫃空間。

3) D戶為單面採光，客廳間接採光，可能會有暗廳疑慮；浴廁無窗。洗手台規劃在衛浴空間外，可避免家人使用衝突。

4) E戶為車道戶，低樓層較可能受影響。

4. 藍色部分為三房產品，F戶約40坪，雙面採光無暗廳暗室。主臥空間充足，可規劃衣帽間，主臥配有浴缸。其一客房非方正格局，裝修上需注意。

新板極TOP平面圖

實價登錄分析：

1. 附近周邊行情：

新板極TOP開價58萬，預計成交價會再低一些。

文筵美學屋齡五年，平均成交價為52.98萬。

新站禾風屋齡五年，平均成交價為52.62萬。

NEXT1屋齡兩年，近一年成交價為49.54萬。

2. 中正路商圈及板橋第二運動場周邊行情：

帝后花園屋齡一年，近一年成交價為56.87萬。

墩璞御極屋齡三年，近一年成交價為58.55萬。

昇陽文薈屋齡一年，近一年成交價為59.39萬。

3. 因本區域周圍較少新推案，若以周圍五年內新建案比較，同小區的文筵美學及新站禾風皆為小基地開發，且考量到挑高3米6的優勢，因此新板極TOP價格略高於同區建案。而NEXT1則因行政位置歸屬於中和區且學區不同，反映在價格上；若與性質相近的中正路商圈（商圈類型及街景相似，與新板特區距離相近，且都緊鄰大型運動場）比較則價格差距不大。整體而言，考量到品牌優勢及開發規模，新板極TOP符合市場行情。

附近周邊行情：

中正路商圈及板橋第二運動場周邊行情

新板極TOP評價：

新板極TOP的地理位置因鄰近新板特區所以相當具有優勢，公部門匯集的新北市政府、林立的百貨購物商場於都會生活都相當具吸引力，又享四鐵共構的交通樞紐板橋車站。基地旁就是板橋運動場與海山國小，對於有運動習慣的朋友也是一大利多。且海山學區為板橋在地的熱門學區。綜觀以上優勢，若有再板橋找房子的朋友可以參考看看。