看屋筆記：新北市土城區富世康(個案+價格分析)

土城暫緩重劃區鄰近捷運海山站及土城站，生活機能有日月光廣場及舊市區商圈，近期陸續有新個案推出，這次一起來看看位於學府路上的富世康有什麼特色。

建案特色：

1. 近市區商圈及捷運站：位於暫緩重劃區與舊市區交界處，步行約3分鐘到日月光廣場、秀泰影城及學府路商圈，日常採買沒有問題；距離未來的土城醫院步行約9分鐘。距離捷運海山站約700公尺（步行約9分鐘），開車約3分鐘可上台65線快速道路、約8分鐘上國道3號土城交流道。

2. 一層3戶：有別於重劃區常見的大量體個案，總戶數只有33戶，且全區規劃3房，居住環境較為單純。

3. 戶戶邊間：所有房型都有3面採光、主客衛浴皆有開窗，採光通風較佳，柱外推設計，室內無柱空間較好規劃。

富世康一樓平面圖

富世康格局分析：

1. 獨棟規劃，標準層3房36.39/48.26坪規劃。

2. 標準層一層3戶，共用2部電梯，使用充足。

3. 橘色區塊為3房36.39/48.26坪規劃，皆為3面採光、主客衛浴都有開窗、室內無柱格局；A、B戶(48.26坪)為大3房，有獨立玄關、前後陽台，3房都放得下雙人床，主臥有獨立更衣空間，面學府路棟距較寬，視野較佳；C戶(36.39坪)為標準3房，面鄰近建地，但有退縮6米的規劃，坪數較小有總價優勢。

富世康標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 土城暫緩重劃展區個案：

富世康目前開價42萬起，預計成交價會再低一些。

馥華城安屋齡0年，平均成交價38.32萬，近期無成交資料。

土城日月光屋齡2年，平均成交價42.51萬，近期成交價約40~43萬。

2. 捷運海山站附近個案：

大同莊園屋齡0年，平均成交價44.46萬元，近期成交價約42~45萬元。

國泰金城屋齡2年，平均成交價49.83萬元，近期成交價約45~48萬元。

華固新綠洲屋齡3年，平均成交價49.56萬元，近期成交價約46~48萬元。

3. 捷運海山站周圍由於屬舊市區，生活機能較暫緩重劃區來得佳，整體價格會較高，富世康的價格比同區域的土城日月光低一些，較馥華城安高一點，算是符合區域行情。

土城暫緩重劃區個案

捷運海山站附近個案

富世康評價：

富世康位於鄰近舊市區的暫緩重劃區，享有重劃區的整齊街廓，又有日月光廣場及舊市區商圈的生活機能，格局上規劃得不錯，且是區域內少數全區3房的個案，總戶數也不多，如果是在土城區找單純社區環境的人，可以參考看看。