看屋筆記: 龜山區富宇天匯(個案+價格分析)

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看屋筆記: 龜山區富宇天匯(個案+價格分析)

富宇天匯

受惠於機場捷運設站及合宜住宅開發,A7產業園區帶來就業人口紅利等話題,機場捷運A7體育大學站推案量大,儘管當地生活機能仍有待加強,但相較於A8及A9站,屬於相對平價區段,吸引不少首購族目光。這次就讓我們來看看A7捷運宅富宇天匯有哪些特色。

 

建案特點:

 

1. 捷運線景觀宅:景觀第一排,面森林保護區,享寬闊視野與永久棟距。鄰文青路商圈,是離A7站距離最近且最成熟的商圈,從A7站到富宇天匯商家鄰立,生活機能比起許多新興重劃區來說好很多,加上機場捷運A7體育大學站到A8長庚醫院及A9站三井outlet商圈皆非常方便。


2. 採光規劃佳:單層4~6戶雙電梯規劃,出入單純更安全。2+1房以上規劃的戶別皆有雙面或三面採光,通透舒適的居家空間。

 

建案平面解析:

 

1. 全案4棟,20~41坪2~3+1房規劃。

 

2. A、B兩棟一層4戶兩部電梯,C、D兩棟一層6戶兩部電梯。

 

3. 黃色區塊為20坪2房規劃,單面採光,兩房皆在採光面上。格局方正,室內無柱位空間,傢俱擺放較為方便。採光透過廚房到客廳,恐有暗廳疑慮,介意的人須多加留意。

 

4. 紫色區塊為27~28坪2+1房,皆為邊間三面採光。C7、D5戶格局方正,有獨立玄關與鞋櫃空間,室內無柱位空間,且有+1空間可靈活運用。須留意客廳安定面較少,傢俱擺放上需要注意。

 

5. 紅色區塊為34~38坪3房規劃。C1、D3戶格局相似,皆為邊間三面採光。獨立廚房空間,主臥為套房設計,兩套臥浴皆有開窗。室內無多餘廊道空間,坪效佳,但相較36~37坪三房而言,只有一個工作陽台。

 

6. 綠色區塊為40~41坪3+1房規劃,皆為邊間雙面採光。格局相似,客餐廳空間分離,有+1空間可靈活運用。主臥為套房規劃,雙衛浴皆有開窗。須留意客廳安定面較少,傢俱擺放上需要注意。

 

富宇天匯 標準層平面圖富宇天匯 標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. A7站附近個案

富宇天匯平均成交價32.19萬/坪。

竹城宇治平均成交約23.98萬,近期成交約23~24萬。

鴻築金捷市目前開價約30.5萬,預計成交會再低一些。

遠雄新未來目前開價約35萬,預計成交會再低一些,請參考這邊

 

2. A8站附近個案

九揚華典目前開價約40萬,預計成交會再低一些。

A8敦品屋齡3年,平均成交約32.09萬,近期成交約30~32萬。

長庚Rich屋齡5年,平均成交約33.46萬,近期成交約28~29萬。

 

3. A7重劃區建案實價登錄成交價大都壓在2字頭內,建商也以首購族為主,A7站也因此成為機捷台北車站到A9林口站中唯一2字頭的站點。整體來說,生活機能條件A9(林口站三井一帶)、A8(長庚醫院站生活圈)的生活機能會比A7站重劃區佳,但價格上A7站重劃區就會便宜許多。鴻築金捷市雖是寶佳建設,但是離A7站最近的案子,因此開價較高; 竹城宇治離A7站較遠,因此價格稍低; 富宇天匯離A7站距離不遠且面森林保護區,價格上稍高於區域行情。

 

A7站附近個案A7站附近個案

 

A8站附近個案A8站附近個案

 

評價:

 

富宇天匯位於捷運A7站,為森林保護區第一排,享有永久棟距。從捷運站到家會經過A7站最成熟的商圈,到A8長庚醫院及A9站三井outlet商圈都很便捷,但價格上便宜許多。如果有在A7站周圍找房子的人,可以參考看看。

 

更新時間 2019/12/05
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