看屋筆記：新北市北投區公園大院(個案+價格分析)

公園大院位於遊客最愛的溫泉之鄉-北投，距離新北投捷運站相當近，是該區域內少有的新建案，走路十分鐘內有五大公園共計超過三萬坪綠地圍繞，周邊環境相當舒適，這次就來看看公園大院有什麼特色吧。

建案特色:

1. 名校學區: 薇閣雙語私校350米(走路5分鐘)，幼稚園到高中上學免接送，睡飽再上學，學習效果更加分。

2. 地區稀有性: 北投一帶因開發較早，目前區域內新建案不多，公園大院是區內少見的危老重建案，相當稀有。

公園大院格局分析:

1. 全案分為樂活館與森活館兩棟，標準層為11-36坪套房~3房規劃。

2. 森活館一層四戶共用2部電梯，樂活館一層三戶共用1部電梯。

3. 樂活館: 綠色區塊為2房15~25坪規劃。

   1) A戶為25坪邊間雙面採光，無廊道設計坪效高，有獨立玄關及鞋櫃空間，開放式廚房規劃，客廳採光需透過廚房較間接，衛浴對外開窗通風佳，兩間房間皆可放置雙人床，客臥旁有規劃陽台。

   2) B戶為15坪單面採光規劃，柱位外推且採無廊道設計坪效高，是常見的暗廳兩房但衛浴有對外開窗，開放式廚房規劃，陽台設置於主客臥動線較特殊，且房間採光較間接。

   3) C戶為24坪邊間雙面採光，有獨立玄關、獨立廚房規劃，兩間房間皆可擺放雙人床，前後雙陽台規劃實用性佳。

公園大院-樂活館標準層平面圖

4. 森活館:

   1) 黃色區塊為11坪套房規劃，單面採光，廚房採單爐設計，規劃有陽台空間。

   2) 綠色區塊為23坪2房規劃，邊間雙面採光，為2房少見客廳、房間、衛浴皆開窗的規劃，樑柱全外推且採無廊道設計坪效佳，有獨立玄關及鞋櫃空間，廚房為開方式且採用單口爐規劃，大陽台空間較實用。

   3) 藍色區塊為33~36坪3房規劃，格局相似，皆為邊間雙面採光，有獨立玄關空間(B戶有鞋櫃擺放空間)，廊道空間少坪效佳，A戶柱位較多裝潢時需稍加注意。

公園大院-森活館標準層平面圖

實價登錄分析:

1. 捷運新北投站周邊新建案

公園大院目前開價57萬，預計成交價會再更低。

御品行館屋齡2年，平均成交價約71.98萬，近期成交價約68~70萬。

一樹巷目前開價53萬，預計成交價會再更低。

2. 捷運新北投站周邊中古屋

陽明山廈屋齡21年，平均成交價約42.44萬，近期成交價約43萬。

大屯新城屋齡23年，平均成交價約37.15萬，近期成交價約38萬。

雲天屋齡14年，平均成交價約44.76萬，近期成交價約49萬。

3. 新北投捷運站周邊多為中古屋建案，價格較新建案低10萬~20萬左右，與捷運站距離及屋齡皆會影響價格高低。而影響新建案價格的主要因素為與捷運站之間的距離，公園大院距離新北投捷運站較御品行館遠，較一樹巷近，因此價格也落在兩建案之間。

捷運新北投站周邊建案

捷運新北投站周邊中古屋

公園大院評價:

公園大院距離捷運走路5分鐘，聯外交通相當便利，區內的生活機能相當便利，周邊還有眾多溫泉會館及公園綠地，適合各年齡層居住，因位於溫泉區需注意電器保存問題。全案有套房至三房等不同格局規劃，不論單身、小家庭、換屋等類型住戶都適合，若有在北投一帶找房的話可以參考看看。