看屋筆記：新北市永和區昇陽國詠(個案+價格分析)

永和頂溪站商圈一帶開發較早，沒有太多的土地可以開發，偶有都更零星的個案推出，這次就來看看昇陽國詠有什麼特色。

昇陽國詠外觀

建案特色：

1. 近捷運站：中和新蘆線-頂溪站約200公尺（走路約3分鐘）通勤相當方便，開車約3分鐘可上中正橋，快速進入北市。

2. 生活機能：頂溪商圈約70公尺（走路約1分鐘），麥當勞等連鎖店家林立，溪洲公有市場約350公尺（走路約5分鐘），知名樂華夜市約450公尺（走路約6分鐘），生活機能成熟，離萬坪仁愛公園約700公尺（走路約9分鐘）。

昇陽國詠麗池區

1. 全區為獨棟規劃，標準層為2~3房25~36坪規劃。

2. 同一層6戶2部電梯，使用上沒有問題。

3. 綠色區塊為2房25坪規劃，A3、A4戶25坪規劃，格局相似，皆為單面採光，客廳區電視擺放位置會與沙發區沒有對齊較為不佳，房間都有雙人床的空間，但是A3戶主臥有柱，會影響到空間，面麗晶區及舊公寓，低樓層視野不佳。

4. 黃色區塊為2+1房30坪規劃，A6戶邊間雙面採光，獨立玄關有鞋櫃空間，客廳深度較深，客廳前方可以做＋1空間使用，主臥有柱位會影響空間，衛浴有開窗通風不易潮溼，A6戶為車道出入口，車道上方住家較有影響。

5. 橘色區塊為小3房35~36坪規劃，A2戶36坪規劃，邊間雙面採光，客餐廳分離，主臥的空間有特別放大，但有小柱較為可惜，主、客浴皆沒有開窗較為不佳，面舊公寓，低樓層視野不佳，中高樓層視野會比較好。

昇陽國詠麗池區標準層

昇陽國詠麗池區1樓平面圖

昇陽國詠麗晶區

1. 全區皆為獨棟規劃，標準層為1~2+1房16~30坪規劃。

2. 同一層5戶2部電梯，使用上沒有問題。

3. 黃色區塊為16~17坪1房規劃，A3戶17坪規劃，單面採光，格局方正，比起套房規劃，有獨立公私領域，房間有柱會影響空間，有雙人床的空間，A4、A5戶格局不方正較為不佳。

4. 綠色區塊為23坪小2房規劃，單面採光，客廳採光要經由工作陽台採光不佳，，客廳區電視擺放位置會與沙發區沒有對齊較為不佳，主臥有柱會影響到空間，面麗池區視野會被影響。

5. 橘色區塊為2＋1房30坪規劃，邊間雙面採光，客廳深度較深，客廳前方可以做＋1空間使用，衛浴有開窗通風不易潮溼，主臥有柱會影響空間，面麗池區視野會被影響。

昇陽國詠麗晶區標準層

昇陽國詠麗晶區1樓平面圖

1. 頂溪站生活圈區域個案：

昇陽國詠目前開價約75萬，預計成交價約65萬，可以參考這邊

有仁愛目前開價約68萬，預計成交價約59萬，可以參考這邊

蒲陽大和屋齡2年，平均成交價約63.84萬，近期成交約56萬。

2. 四號公園生活圈區域個案：

漢皇盛世目前開價約72萬，高低樓層價格差距較大，預計成交價均價約62~64萬，可參考這邊。

天畝屋齡1年，平均成交價約61.82萬，近期成交約57~62萬。

遇見幸福屋齡1年，平均成交價約59.25萬，近期成交約57~61萬。

3. . 頂溪站生活圈有近北市優勢，四號公園生活圈有大型公園優勢，整體價格上2區價位相差不大，昇陽國詠與同區域的個案相比，會比有仁愛、蒲陽大和來的高一些，昇陽國詠會稍高區域行情一些。

頂溪站生活圈

四號公園生活圈

昇陽國詠離捷運頂溪站走路3分鐘的距離，且頂溪商圈生活機能成熟，整體地段佳，但是有一個要注意的地方，土地之前的建物是振興醫院，有這方面疑慮的可以多考慮看看，有在捷運附近找小坪數個案可以來參考看看昇陽國詠的規劃。