看屋筆記:永和區昇陽國詠(個案+價格分析)

看屋筆記:永和區昇陽國詠(個案+價格分析)

昇陽國詠麗池區

平均成交價
歷史最高價
最新成交價
歷史最低價

基本資料

  • 地址: 信義路
  • 總戶數:98戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:18
  • 公設比:34.0%
  • 管理費:90元/坪/月
  • 車位類型:坡道平面,倉儲車位
  • 車位數量:101
  • 基地面積:431坪
  • 土地使用分區:住宅區
  • 建案規劃:住宅大樓
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:昇陽建設
  • 營造公司:
  • 建築設計:高仲廷
  • 預計完工日:2023年2月
  • 坪數資料:
    2房 25/30坪
    3房 35/49坪

 

永和頂溪站商圈一帶開發較早,沒有太多的土地可以開發,偶有都更零星的個案推出,這次就來看看昇陽國詠有什麼特色。

 

昇陽國詠外觀

 

建案特點

 

1. 近捷運站:中和新蘆線-頂溪站約200公尺(走路約3分鐘)通勤相當方便,開車約3分鐘可上中正橋,快速進入北市。

 

2. 生活機能:頂溪商圈約70公尺(走路約1分鐘),麥當勞等連鎖店家林立,溪洲公有市場約350公尺(走路約5分鐘),知名樂華夜市約450公尺(走路約6分鐘),生活機能成熟,離萬坪仁愛公園約700公尺(走路約9分鐘)。

 

建案平面解析:

 

昇陽國詠麗池區

 

1. 全區為獨棟規劃,標準層為2~3房25~36坪規劃。

 

2. 同一層6戶2部電梯,使用上沒有問題。

 

3. 綠色區塊為2房25坪規劃,A3、A4戶25坪規劃,格局相似,皆為單面採光,客廳區電視擺放位置會與沙發區沒有對齊較為不佳,房間都有雙人床的空間,但是A3戶主臥有柱,會影響到空間,面麗晶區及舊公寓,低樓層視野不佳。

 

4. 黃色區塊為2+1房30坪規劃,A6戶邊間雙面採光,獨立玄關有鞋櫃空間,客廳深度較深,客廳前方可以做+1空間使用,主臥有柱位會影響空間,衛浴有開窗通風不易潮溼,A6戶為車道出入口,車道上方住家較有影響。

 

5. 橘色區塊為小3房35~36坪規劃,A2戶36坪規劃,邊間雙面採光,客餐廳分離,主臥的空間有特別放大,但有小柱較為可惜,主、客浴皆沒有開窗較為不佳,面舊公寓,低樓層視野不佳,中高樓層視野會比較好。

 

昇陽國詠麗池區標準層昇陽國詠麗池區標準層

 

昇陽國詠麗池區1樓平面圖昇陽國詠麗池區1樓平面圖

 

昇陽國詠麗晶區

 

1. 全區皆為獨棟規劃,標準層為1~2+1房16~30坪規劃。

 

2. 同一層5戶2部電梯,使用上沒有問題。

 

3. 黃色區塊為16~17坪1房規劃,A3戶17坪規劃,單面採光,格局方正,比起套房規劃,有獨立公私領域,房間有柱會影響空間,有雙人床的空間,A4、A5戶格局不方正較為不佳。

 

4. 綠色區塊為23坪小2房規劃, 單面採光,客廳採光要經由工作陽台採光不佳,,客廳區電視擺放位置會與沙發區沒有對齊較為不佳,主臥有柱會影響到空間,面麗池區視野會被影響。

 

5. 橘色區塊為2+1房30坪規劃,邊間雙面採光,客廳深度較深,客廳前方可以做+1空間使用,衛浴有開窗通風不易潮溼,主臥有柱會影響空間,面麗池區視野會被影響。

 

昇陽國詠麗晶區標準層昇陽國詠麗晶區標準層

 

昇陽國詠麗晶區1樓平面圖昇陽國詠麗晶區1樓平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 頂溪站生活圈區域個案:

昇陽國詠目前開價約75萬,預計成交價約65萬,可以參考這邊

有仁愛目前開價約68萬,預計成交價約59萬,可以參考這邊

蒲陽大和屋齡2年,平均成交價約63.84萬,近期成交約56萬。

 

2. 四號公園生活圈區域個案:

漢皇盛世目前開價約72萬,高低樓層價格差距較大,預計成交價均價約62~64萬,可參考這邊

天畝屋齡1年,平均成交價約61.82萬,近期成交約57~62萬。

遇見幸福屋齡1年,平均成交價約59.25萬,近期成交約57~61萬。

 

3. . 頂溪站生活圈有近北市優勢,四號公園生活圈有大型公園優勢,整體價格上2區價位相差不大,昇陽國詠與同區域的個案相比,會比有仁愛蒲陽大和來的高一些,昇陽國詠會稍高區域行情一些。

 

頂溪站生活圈

頂溪站生活圈

 

四號公園生活圈

四號公園生活圈

 

評價:

 

昇陽國詠離捷運頂溪站走路3分鐘的距離,且頂溪商圈生活機能成熟,整體地段佳,但是有一個要注意的地方,土地之前的建物是振興醫院,有這方面疑慮的可以多考慮看看,有在捷運附近找小坪數個案可以來參考看看昇陽國詠的規劃。

 

更新時間 2019/11/14
TOP