看屋筆記：新北市新店區宏普中央公園(個案+價格分析)

宏普中央公園位於央北重劃區，央北二路與斯馨二路的交叉角地，基地面積達2003坪，為區域少見的大基地建案。個案正對7700坪中央公園，旁邊即為國小預定地，加上年底十四張捷運站預定通車，帶來不少話題性。讓我們來看看宏普中央公園還有哪些特色吧。

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建案特色：
 

1.公園第一排：7700坪中央公園首排，享永久棟距視野，休閒運動方便。

2.挑高3米6：戶戶挑高3米6，收納空間向上延伸，2-3房少見規劃。

3.生活機能：

學區：基地旁即為國小預定地，小朋友上下學免接送。

商家：鄰近中正路及中央路商圈，而十四張捷運站規劃為複合商城，享重劃區的街廓與舊市區的生活機能。

交通：距離小碧潭捷運站步行約10分鐘，距離十四張捷運站步行約8分鐘(預計年底通車)；開車約3分鐘可上國道3安坑交流道，約5分鐘可上水源快速道路。

宏普中央公園生活機能圖

宏普中央公園1F平面圖

宏普中央公園格局分析：

1.分為B、C兩棟，標準層為2~3房22~44坪規劃。A棟為透天別墅。為獨立車道設計、進出不影響住戶。

2.B棟同一層6戶共用2部電梯；C棟同一層8戶共用2部電梯，使用上稍微不足。

3.黃色區塊為22~24坪2房規劃，皆有雙面採光，無暗房暗廳。C3、C9戶為獨立式廚房設計，C3戶規劃2房少見的四件式衛浴，面公園享綠意景觀；C9戶兩間臥室接放得下雙人床。C8戶有規劃獨立玄關空間，可做鞋櫃收納；廚房為開放式空間，好處是空間感較為寬廣，不過由於未與工作陽台相連，通風會較差些；衛浴有對外窗，通風效果佳。

4.藍色區塊為27~44坪3房規劃，小3房27坪C5戶為雙面採光，其餘戶別皆有3面採光。C5戶格局方正，3間臥室皆有開窗，客廳、主臥皆有公園景觀，且有總價上的優勢。其餘34~44坪戶別，3間主、次臥皆有雙人床空間，主、客浴皆有開窗。B2、B3、B5、C2、C6戶別面公園景觀，除B3戶皆有規劃景觀陽台。

宏普中央公園標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 央北重劃區個案：

宏普中央公園目前開價約58~63萬，現場以不二價方式銷售，面公園戶別約63萬起，面中庭花園約58~60萬左右。

全陽大璽目前開價約64萬，預計成交價約57萬左右，可參考這邊。

誠鑫目前開價約57萬，預計成交價約53萬左右，可參考這邊。

2. 中正路商圈個案：

友座紳鄰目前開價約65萬，預計成交價約57萬左右。可參考這邊。

舞立方屋齡4年，平均成交價56.16萬，近期成交價約53~56萬。

三和苑屋齡8年，平均成交價53.72萬，近期成交價約51~55萬。

3.中正路商圈整體生活機能較佳，不過街廓較為老舊，較少有新個案推出；央北重劃區街廓舒適，加上有十四張捷運站的商場規劃加持，整體價格會略高於中正路商圈個案。宏普中央公園與同區域的全陽大璽、誠鑫相比相差不大，算是符合區域行情。

央北重劃區個案

中正路商圈個案

宏普中央公園評價：

央北重劃區目前尚須依靠舊市區的商圈店家，不過整體街廓舒適，以及十四張商場、國小預定地等規劃，生活機能逐漸完整中。地段上宏普中央公園有公園首排的優勢，離舊市區及十四張站都不算太遠，加上挑高3米6的設計，增加了收納的功能，是區域內少見的規劃。以上為宏普中央公園的簡單介紹，有在新店找房子的朋友歡迎參考看看。