看屋筆記：新北市五股區元佳意城(個案+價格分析)

五股區有國道一號及台64、65線快速道路，開車聯外便捷，20分鐘內就進北市，8分鐘車程可至捷運蘆洲站，為新北市少有的2字頭房價。這次就來看看位於五股靜巷內的元佳意城有哪些特色。

建案特色：

1. 實住規劃：五股洲子洋重劃區新個案2房多為20~24坪左右，3房大多在30~36坪左右。元佳意城規劃27~43坪2~3房，不論2房或3房，每間臥室皆可擺放雙人床。3房做到三面採光且衛浴全開窗，通風且享自然採光，室內廊道空間少，實用坪數更多。

2. 社區環境佳：位在純住宅區，保有安靜環境與靜巷好空氣，區別於五股其他個案，單純的社區環境與寧靜街廓，並有舒適的棟距。

3. 質感建材：使用台灣水泥與長榮鋼筋，室內採用TOTO衛浴、冠軍及進口磁磚與中華高級氣密窗，在五股區域內是不錯的建材。

元佳意城格局分析：

1. 全案為獨棟規劃，27~43坪2~3房規劃。

2. 一層6戶，兩部電梯。

3. 每間臥室皆可擺放雙人床，且室內廊道空間與柱位少，實用坪數更多。

4. 紅色區塊為27坪2房，方正格局。單面採光，不過客廳與兩間房都在採光面上，沒有暗廳暗房的問題。主臥空間大，可規劃獨立衣櫃空間。需注意進門門後的傢俱擺放，且考量鞋櫃擺放的位置。（2019年11月已完銷）

5. 藍色區塊為43坪3房，皆為邊間三面採光。正三房，有獨立玄關空間，可做置物櫃鞋櫃。雙衛浴皆開窗，不用擔心通風問題。不論是面御成路或御史路1巷，皆保有舒適的棟距，由於附近皆為矮公寓華夏，高樓層視野遼闊。

元佳意城 標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 御史路周圍個案

元佳意城屋齡1年，目前開價約28萬，實際成交會再低一些。

樂活人笙屋齡1年，平均成交約22.08萬，近期成交約22-23萬。

微美嵐屋齡1年，平均成交約25萬，近期成交約23-25萬。

2. 洲子洋重劃區個案

水沐芳華屋齡1年，平均成交約27.55萬，近期成交約29-30萬。

新五綻屋齡2年，平均成交約28.64萬，近期成交約28萬。

樂house屋齡2年，平均成交約25.65萬，近期成交約26-27萬。

3. 洲子洋重劃區生活機能目前尚未成形，只能依靠成泰路商圈一帶的生活機能，重劃區的周圍有電塔及墳墓，部分個案的戶別會有視野上的問題，屋齡小且推案量大。成泰路商圈延伸到御史路周圍的個案屋齡高，多為5年以上的中古屋，元佳意城相比區域內個案樂活人笙、微美嵐價格較高，但小環境佳，避開電塔及墳墓且棟距寬闊。

御史路周圍個案

洲子洋重劃區個案

元佳意城評價：

元佳意城雖價格高於區域行情，價格與洲子洋重劃區價格較相近，但小環境優於洲子洋重劃區，且寬敞實住的正三房設計，在御史路周圍一帶是唯一在售的大三房。目前（2019年11月）兩房已完銷，如果有在五股找3房換屋型規劃的個案，可以來參考看看。