看屋筆記：新北市新莊區賓陽悦容莊(個案+價格分析)
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捷運環狀線即將在2019年底通車，頭前重劃區因為有捷運環狀線-幸福站，有捷運通車利多，這次就來看看位捷運幸福站附近賓陽悦容莊有哪些特色。
建案特點：
1. 近幸福路站：捷運環狀線-幸福站（預計2019年底通車）約180公尺（走路約2分鐘），萬坪頭前運動公園約100公尺（走路約1分鐘），運動休閒都很方便，幸福路商圈約350公尺（走路約5分鐘），連鎖店家多，生活機能成熟。
2. 豐富公設：有高爾夫球練室、視聽室、游泳池、SPA、媽媽廚房等多項全齡化公設設施。
賓陽悦容莊格局分析：
1. 全區為獨棟規劃，標準層為22~44坪，1~3房規劃。
2. 同一層8戶3部電梯，使用上沒有問題。
3. 獨立車道規劃，不會影響到樓上住家。
4. 黃色區塊為大1房22~23坪規劃，A3、A4戶22~23坪，格局相似，皆為單面採光，方正格局，室內無柱規劃，房間有雙人床空間，A5、A6戶的工作陽台要從房間進出，動線較不佳，會比一般14~15坪的1房總價來的高。
5. 綠色區塊為大2房31坪規劃，格局相似，皆為邊間雙面採光，廚房有電器櫃空間規劃，雖為大2房規劃，但是次臥只有單人床空間，空間上較為不佳。
6. 橘色區塊為3房41~44坪規劃，A7戶41坪，邊間三面採光，獨立玄關規劃，有鞋櫃空間，主、客浴皆有開窗不易潮溼，房間規劃2間次臥都只有單人床的空間較為不佳。
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賓陽悦容莊1F平面圖
實價登錄分析：
1. 頭前重劃區區域個案：
日健駅屋齡1年，平均成交約46.35萬，近期成交約44~48萬。
吉泰美屋齡4年，平均成交約43.25萬，近期成交約41~42萬。
2. 副都心重劃區區域個案：
麗寶快樂星球目前開價約50萬起，預計成交價約45~46萬，可以參考這邊。
冠德風尚屋齡2年，平均成交約45.04萬，近期成交約40~46萬。
新都悅屋齡約2年，平均成交價為48.11萬，近期成交價約40~45萬。
3. 頭前重劃區與副都心重劃區為同一個生活圈，整體的價格差異不大，賓陽悦容莊與同區域的個案相比，比日健駅便宜，比吉泰美稍高一些，賓陽悦容莊的價格符合區域行情。
頭前重劃區_compress.jpg)
副都心重劃區_compress.jpg)
賓陽悦容莊評價：
賓陽悦容莊的位置相當不錯，近捷運環狀線-幸福站及萬坪頭前運動公園，不論是通勤與運動都很方便，但是要注意的是公設比高達41％，會比一般個案的公設比來的高，會讓室內空間尺度變小，有在新莊想找捷運站附近的，可以來參考看看賓陽悦容莊。