看屋筆記:新莊區日健駅(個案+價格分析)

日健駅

房屋開價
51萬/坪
公設比
33.8%
車位開價
坡道平面 / 180 萬
坡道平面 / 245 萬
坪數資料
26 / 40 / 45

基本資料

  • 地址: 新北大道二段251號
  • 總戶數:92戶
  • 屋齡:1年
  • 總樓高:18
  • 公設比:33.8%
  • 國小學區:頭前國小
  • 國中學區:頭前國中
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:94
  • 基地面積:535坪
  • 土地使用分區:住2
  • 建案規劃:住宅
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:日健建設
  • 營造公司:順揮營造
  • 建築設計:呂建勳
  • 坪數資料:
    2房 26坪
    3房 40坪
    4房 45坪

新北市的環狀捷運路線即將在今年(2019)底完工通車,捷運的利多勢必嘉惠沿線的房地產市場,其中又以新莊區的房市深受矚目,A3新北產業園區站是機場捷運直達車停靠站之一,未來新北環狀線捷運也將在此交會。日健駅位於頭前重劃區第一排,匯集機捷A3新北產業園區站與環狀線Y19站雙捷運優勢,這次就讓我們來看看日健駅有哪些特色。

 

 

建案特點:

 

1. 雙捷運優勢:步行2分鐘即達機捷A3新北產業園區站+環狀線Y19站,到站即到家。3站即進台北市,出國返台、雙北任意通行。

 

2. 遼闊大棟距:日健駅位於頭前重劃區第一排,正33米新北大道,退縮12米雙林䕃街廓,享頭前最大棟距與寬闊大視野。

 

3. 飯店級建材:

1) 廚房搭配櫻花3機+義大利BEST烤箱。北面採用8+8+0.76mm膠合複層玻璃,隔音效果佳。

2) 浴室使用德國GROHE衛浴與HCG超級馬桶,大面鏡+浴櫃+刀型檯面+3格收納櫃的標準配備,精緻飯店級規格。

 

建案平面解析:

 

1. 全區為獨棟設計,為26~45坪2~4房規劃。

 

2. 一層4戶,兩部電梯,使用上十分充足。(低樓層5-9樓部分有2房坪數,一層7戶。因目前已近完銷,故分析高樓層10-17樓3~4房部分。)

 

3. 規劃獨立車道,車輛進出不影響低樓層住戶。

 

4. 藍色部分為42-44坪3房規劃,皆為雙面採光,都設有獨立玄關,有獨立客、餐廳空間,公私領域分明、隱私性佳。主臥為套房規劃,主次臥皆可擺放雙人床。其中A2戶格局方正; A戶、A3戶室內無柱位空間,傢俱擺設較好規劃,且面新北大道二段,高樓層視野遼闊。

 

5. 紅色部分為45坪4房規劃,雙面採光,客廳與房間皆在採光面上。進門有獨立玄關空間,不會直面客餐廳。主臥為套房規劃,主次臥空間較大,皆可擺放雙人床,平面規劃佳。

 

日健駅標準層平面圖日健駅標準層平面圖

 

日健駅1樓平面圖日健駅1樓平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 頭前重劃區區域個案:

日健駅目前開價52萬,實際成交約44~49萬,因樓層高低而有不同。

青之森目前開價52萬,預計成交約45~48萬,可以參考這裡

御春城屋齡1年,平均成交約43.92萬,近期成交約41~43萬。

 

2. 副都心重劃區區域個案:

潤泰峰盛屋齡2年,平均成交約45.68萬,近期成交約42~45萬。

永陞聯合公園目前開價50萬,預計成交約在46萬,可以參考這裡

麗寶ALL IN ONE屋齡1年,平均成交約43.35萬,近期成交約43~46萬。

 

3. 頭前重劃區與副都心重劃區為共同生活圈,整體的價格相差不大,副都心重劃區略高於頭前重劃區,但因頭前重劃區為純住宅區,價格均值性較高; 副都心重劃區因有商業住宅,區域內價差較大。日健駅價格高於青之森,兩者價格皆比成屋較久的御春城價格更高。

 

頭前重劃區區域個案頭前重劃區區域個案

 

副都心重劃區區域個案

 

評價:

 

日健駅位於頭前重劃區第一排,相比同區相同價位的新案,享有寬敞棟距與遼闊視野,在平面規劃上不錯,且離捷運只需2分鐘,具有到站就到家的便利性。日健駅高於區域行情,但因為建築規劃為知名團隊設計、全區零店面且公設空間相當細緻,所以重質感的客戶可以考慮。由於銷況不錯,目前(2019年10月)僅剩3~4房在銷售,如果有在頭前重劃區找3~4房換屋型規劃的個案,可以來參考看看。

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