香港移民台灣『五大熱區』

根據內政部的數據顯示,近兩年港澳籍人士在台設籍的人數都在逐年增加,設籍人數最多的行政區依序是新北市、台北市、台中市、桃園市。一般來說,港人較為熟悉的區域為台北市,不過真正購買台北市房屋的比例並不高,反而購屋的區域是比較外圍的區域,我們在這裡做一些除了台北市以外的熱門區域介紹,房價相對較低,空間也算是舒適。

 

香港移民台灣五大熱區

 

一、移民熱區-淡海新市鎮

 

淡海新市鎮是新北市最大重劃區,房價相對便宜,目前有淡海輕軌可以直接連接至台北車站,也有大型購物中心美麗新廣場,可望帶動區域的商業機能。整個淡海新市鎮以價格來看,大致可以分為三個區域:

 

家樂福生活圈(蛋黃區):

範圍大致上為濱海路以南、中山北路以東的區塊,區域內有家樂福、淡水國民運動中心、輕軌淡水行政中心站,淡水區公所也在這邊,是新市鎮價格最高的區域,約25~30/坪(1810~2170港幣/ 呎)。

 

蛋白區:

範圍大致上為中山北路以西、沙崙路以東的區塊,區內有美麗新廣場大型購中心,未來可以帶動區域商業機能,目前價位上約20~25/坪(1445~1810港幣/ 呎)。

 

蛋殼區:

範圍大致上為沙崙路以西的區塊,是新市鎮重劃區靠海的區塊,價格上也是區域較低的,約18~23/坪(1300~1665港幣/ 呎)。

 

移民熱區-淡海新市鎮

 

二、移民熱區-新莊副都心

 

接下來的三個區域,其實都跟機場捷運有關係。因為目前港人的移民,大多不是終身定居,還是時常需要往返香港,機場的位置還是很重要的考量。也因此機場捷運在港人的眼中,地位是相對比較高的。新莊副都心是在舊市區旁的重劃區,整體雖然還在開發中,但離舊市區的生活機能不遠,之後宏匯廣場及國家電影中心開幕後可望帶動整區的娛樂及商業機能,最重要的是有機場捷運A3站和A4站,可以快速到達台北車站及機場。價格上可以用捷運的距離來區分2區:

 

捷運第一圈(蛋黃區):

捷運步行約5分鐘內,價格上也會高一些,約45~50/坪(3255~3615港幣/ 呎)。

 

捷運第二圈(蛋白區):

捷運步行約15分鐘內,價格會低一些,40~45/坪(2895~3255港幣/ 呎)。

 

香港移民熱區-新莊副都心

 

三、移民熱區-林口

 

林口區在近幾年發展快速,在三井OUTLET購物中心進駐、機場捷運A9站購物中心開幕後,算是一個發展成熟的生活區域。交通上有國道1號及機場捷運,機捷可以連接台北車站,以及15分鐘就可到桃園國際機場,很適合常在台灣跟香港頻繁往來的新移民。大致上可區分為三個區:

 

三井OUTLET生活圈(蛋黃區):

範圍大致為八德路以北、仁愛路以南區塊,區內有三井OUTLET大型購物中心及昕境廣場、A9環球購物中心,交通有機場捷運A9站,是整個林口的核心區域,價格上也會比較高,約32~40/坪(2315~2895港幣/ 呎)。

 

家樂福生活圈(蛋白區):

範圍大致為仁愛路以北、中山路以南地區塊,區內有家樂福賣場、影視園區,生活機能比三井OUTLET生活圈差一些,價格約26~32/坪(1880~2315港幣/ 呎)。

 

中山路以北(蛋殼區):

範圍大致為中山路以北的區塊,尚未完全開發,店家較少,生活機能要依靠其他區域,有國民運動中心(預計2019年底開幕),價格上比較便宜,約20~25/坪(1445~1810港幣/ 呎)。

 

香港移民熱區-林口新市鎮

 

四、移民熱區-青埔高鐵特區

 

桃園青埔特區是於桃園高鐵站旁的重劃區,有機場捷運A17、A18、A19站,大眾運輸便利,經由機捷最快12分鐘可到桃園機場,加上又有大型購物中心華泰名品城及環球購物中心,目前區域的開發尚未完成,但各項機能逐漸成形中。依造捷運站位置,可分為三個區。

 

A18站區域(蛋黃區):

範圍為青昇路以西、老街溪以東的區塊,區域有華泰名品城大型購物中心,之後還有橫濱八景島水族館、新光影城、國泰商旅(預計2020開幕),加上高鐵站的優勢,為青埔特區的中心商業區,價格也市區內最高,約27~35/坪(1955~2530港幣/ 呎)。

 

A19區域(蛋白區):

範圍為老街溪以西的區塊,區域內有桃園國際棒球場,環球購物中心,之後還有美術館(預計2022年完工),整體價格比A18區低一些,約22~30/坪(1590~2170港幣/ 呎)。

 

A17站區域(蛋殼區):

範圍為青昇路以東區塊,主要以住宅區為主,較無商業機能,區內有橫山書法藝術館(預計2019年底營運),價格上也是三區最便宜,約20~26/坪(1445~1880港幣/ 呎)。

 

香港移民熱區-青埔高鐵特區

 

五、移民熱區-台中市

 

台中有自己的機場,新房和重劃區較多,加上氣候條件較佳,房價對港人來說也相對算是便宜,因此台中也算是港人考慮購屋的熱區。台中目前僅有一條捷運綠線,其他的捷運線都尚在規劃中。

 

台中熱門區域有:

 

台中車站及周遭市區一帶:

範圍大致為文心南路以東、文心路以南、進化路以西、台中車站以北的區塊,區內交通有台中車站及台中的第一條捷運綠線(預計2020通車),方便銜接到台中高鐵站,價格約25~30/坪(1810~2170港幣/ 呎)。

 

七期豪宅區:

範圍大致為台灣大道以南、文心路以西、大墩四街以北、河南路、環中路以東的區塊,區內有國家歌劇院,老虎城購物中心,也是市政府的所在地,為整個台中房價最高的區域,價格約45~60/坪(3255~4340港幣/ 呎)。

 

台中機場周邊:

範圍大致為大雅生活圈為主,大致上以雅環路以南、中清路以西、雅潭路以北的區塊,離台中機場只有約10分鐘的車程,常出國的族群相當方便,價格約20~25/坪(1445~1810港幣/ 呎)。

 

台中港周邊:

範圍大致為中清路以南、港埠路以西、台灣大道以北、臨港路以東的區塊,區域內有三井OUTLET大型購物中心,未來還有捷運藍線可以從台中港站銜接到台中車站,價格相當親民, 約12~15/坪(865~1085港幣/ 呎)。

 

香港移民熱區-台中

 

結論

 

以往台灣的開發商,多會認為以港人的收入水準,在台灣會以大坪數豪宅為主。但事實上,港人的在台購置房地產,仍然是以交通、生活機能、租金投報率為主要考量,並且總價並不會拉得太高,約在1000萬台幣(257萬港幣)左右的房子較受歡迎。這樣的產品其實也是台灣目前首購型的主流產品。以上是我們的介紹與分析。

 

 

 

 

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