看屋筆記:三重區禾沺沺(個案+價格分析)

禾沺沺

房屋開價
45萬/坪
公設比
32.9%
車位開價
坡道平面 / 195 萬
坡道平面 / 230 萬
坪數資料
20 / 25 / 25 / 31 / 34

基本資料

  • 地址: 元信二街
  • 總戶數:87戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:14
  • 公設比:32.8%~32.9%
  • 管理費:65元/坪/月
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:71
  • 基地面積:456坪
  • 土地使用分區:住宅區
  • 建案規劃:住宅
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:捷禾建設
  • 營造公司:
  • 建築設計:陳福助
  • 預計完工日:2023年
  • 坪數資料:
    2房 20.06/24.55/25.13坪
    3房 31.22/33.76坪

一般重劃區可能都在市區外圍比較多,仁義重劃區為市區中的新興小型重劃區,近期相當熱門,持續有多個個案推出,這次就來看看純住宅規劃的首購個案禾沺沺的特色。

 

禾沺沺外觀

 

建案特點:

 

1. 生活機能:走路仁義街一帶商圈約200公尺(走路約3分鐘),延伸到五華街商圈,連鎖店家多生活機能佳,未來全聯旗艦店約130公尺(走路約2分鐘),萬坪河濱公園約220公尺(走路約3分鐘)。

 

2. 交通機能:開車約3分鐘可上國道1三重交流道,,開車約3分鐘可上重陽橋,快速進入台北士林區,開車約2分鐘可上新北環河快速道路,交通路網便利。

 

3. 十年防水:防水保固10年,高於一般個案1~3年保固,水立淨淨水器10年免換濾心,樓高3米4裝修完不會壓迫,也可增加收納空間。

 

禾沺沺生活機能圖

 

建案平面解析:

 

1. 全區為獨棟規劃,標準層為2~3房20~33坪規劃。

 

2. 同一層7戶2部電梯。

 

3. 綠色區塊為2房20~25坪規劃,A8戶25坪規劃,邊間雙面採光,客廳沒有現在2房常見的暗廳問題,有獨立的廚房空間,油煙不會影響其他區域,房間都有雙人床空間,面中庭花園視野佳,A7戶20坪小2房規劃,次臥為暗房要注意,但是有總價帶優勢。

 

4. 橘色區塊為小3房31~33坪規劃,A1戶33坪規劃,邊間三面採光,格局無廊道空間的浪費,客廳有柱位會影響到空間規劃,房間都有雙人床的空間,主、客浴皆有開窗通風不易潮溼,工作陽台空間有放大較為實用,為車道出入口,車道上方戶別較有影響,低樓層會面公寓,中高樓層的視野不會被影響。

 

禾沺沺標準層平面圖禾沺沺標準層平面圖

 

禾沺沺1F平面圖禾沺沺1F平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 仁義重劃區:

禾沺沺目前開價約45萬起,預計成交價約42~43萬。

欣世代目前開價約50萬起,預計成交價約45~48萬,可以參考這邊

小品川目前開價約44萬起,預計成交價約41萬,可以參考這邊

 

2. 台北橋站生活圈:

華峰上水前開價約58.5萬起,預計成交價約55~57萬。

河景站之前開價約52萬,預估成交價約48~50萬上下,可以參考這裡

冠德美麗台北屋齡6年,平均成交價約46.81萬,近期成交價約45~49萬。

 

3.  台北橋站生活圈因有捷運站及生活機能比仁義重劃區佳,整體價位上台北橋站生活圈會高於仁義重劃區,禾沺沺與同區域的個案相比,會比小品川稍高一些,會比欣世代便宜,禾沺沺的價格符合區域行情。

 

仁義重劃區仁義重劃區

 

台北橋站生活圈台北橋站生活圈

 

評價:

 

禾沺沺的位置,離仁義街、五華街商圈不遠,有市區的生活機能,但是重劃區環境又比舊市區的老舊街廓來的舒服整齊,禾沺沺全區都是住家規劃沒有店面,會比較單純,在三重這邊想找首購產品,又不想要戶數多的,可以來參考看看。

 

 

 

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