看屋筆記:高雄岡山區秀泰豐閣(個案+價格分析)

秀泰豐閣

房屋開價
萬/坪
公設比
34.5%
車位開價
坡道平面 / 0 萬
坪數資料
31 / 41

基本資料

  • 地址: 和平二街、和平三街口
  • 總戶數:173戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:15
  • 公設比:34.5%
  • 管理費:50元/坪/月
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:192
  • 基地面積:1446坪
  • 土地使用分區:住宅區
  • 建案規劃:住宅,店面
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:豐嶸建設
  • 營造公司:九太營造
  • 建築設計:弘憲聯合
  • 預計完工日:2022年第二季度
  • 坪數資料:
    3房 31.2/40.5坪

秀泰豐閣為岡山區和平段重劃區的第一個案子,基地位置就位於捷運南岡山站附近,未來週邊還會有米樂商場、秀泰影城與高醫分院等建設,未來將成為高雄巿最北端及第六個百貨區域,這次帶大家來瞭解本案有何特色。

 

秀泰豐閣外觀圖

 

建案特點:

 

1.交通機能:捷運南岡山站(走路約8分鐘),開車5分鐘可接國道一號。
 
2.產品規劃:一層四戶兩部梯,戶戶邊間且兩面採光,衛浴皆有對外窗。
 
3.地點與生活機能:兒童遊樂場(公園)第一排,基地三面臨路;米樂商場與秀泰影城(走路約10分鐘)。
 

秀泰豐閣生活機能圖

秀泰豐閣生活機能

 

建案平面解析:

 

1.全區分為A、B與D三棟,為純3房31與40坪兩種坪數規劃。

 

2.標準層每層4戶共用2部電梯,使用上相當足夠。

 

3.橘色區塊為小3房31坪規劃,戶戶邊間兩面採光,雙衛浴皆有對外窗,屬非高雄厝景觀陽台,基地北側尚有空地,未來是否會蓋大樓,目前還是個未知數。

 

4.藍色區塊為正3房40坪規劃,格局與31坪相似,邊間雙面採光,雙衛浴皆有對外窗,屬非高雄厝景觀陽台,基地南側為一間岡山在地人所蓋的透天豪宅,為永久景觀,為買40坪的特性之一。

 

5.A棟西側為一停車場與兒童遊戲區,選A棟有小孩的住戶至遊戲區距離較近;D棟的東側為一個牧場,裡面有養牛,空氣會較不佳。

 

秀泰豐閣標準層示意圖秀泰豐閣標準層示意圖

 

秀泰豐閣A1、B2、D1戶傢配圖秀泰豐閣A1、B2、D1戶傢配圖

 

秀泰豐閣A2、B1、D2戶傢配圖秀泰豐閣A2、B1、D2戶傢配圖

 

秀泰豐閣A5、B3、D5戶傢配圖秀泰豐閣A5、B3、D5戶傢配圖

 

秀泰豐閣A3、B5、D3戶傢配圖秀泰豐閣A3、B5、D3戶傢配圖

 

秀泰豐閣1F平面圖秀泰豐閣一樓平面圖

 

實價登錄分析:

 

1.岡山區域個案

秀泰豐閣目前開價約18~19萬,預估成交價約16.8~17萬多。

信誠山景澤目前開價約18~20萬,預估成交價約16~18萬。

恆聚new star屋齡1年,平均成交約18.71萬,近期成交約18~20萬。

 

2.橋頭區域個案

全民萬歲NO2,平均成交約15.35萬,近期成交約14~19萬。

棋琴20重奏,平均成交約15.6萬,近期成交約14~19萬。

鳳凰時代屋齡3年,平均成交約15.6萬,近期成交約12~18萬。

 

3.楠梓高大區域個案

冠藝3光合屋齡1年,平均成交約18.49萬,近期成交約15~23萬。

水舞集屋齡3年,平均成交約17.52萬,近期成交約12~18萬。

大學普羅旺斯屋齡3年,平均成交約16.27萬,近期成交約14~19萬。

 

4.岡山區域生活機能比橋頭來的成熟,加上岡山區域開發來的比較早,整體價格上岡山區域會高出橋頭區域每坪約一至二萬,而楠梓高大區域價格範圍較大,均價部份與岡山已不分上下。秀泰豐閣與同區域的個案相比,與信誠山景澤價格差不多,與恆聚new star價格略低一些。

 

岡山生活圈岡山生活圈

 

橋頭生活圈橋頭生活圈

 

楠梓高大生活圈高大生活圈

 

評價:

 

秀泰豐閣為和平段重劃區的第一個案子,未來附近也將有住宅大樓案即將會推出,建商勢必會以秀泰豐閣的成交價為依據往上開價,區域整體環境算是簡單,且沒什麼車流量,符合靜巷住宅的特性,總價帶也比較符合首購新婚族之需求。

 

 

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