看屋筆記:新店區鳳翔(個案+價格分析)

鳳翔

房屋開價
58萬/坪
公設比
33.9%
車位開價
坡道平面 / 230 萬
坡道平面 / 270 萬
坪數資料
41 / 50

基本資料

  • 地址: 央北三路、斯馨一路口
  • 總戶數:94戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:24
  • 公設比:33.9%
  • 國小學區:中正國小
  • 國中學區:五峰國中
  • 管理費:90元/坪/月
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:122
  • 基地面積:926坪
  • 土地使用分區:住宅區
  • 建案規劃:住宅大樓
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:興遠建設
  • 營造公司:
  • 建築設計:卓培煙
  • 預計完工日:2020年4月
  • 坪數資料:
    3房 41坪
    4房 50坪

新店的央北重劃區,有十四張捷運題材,加上聯外交通到北市方便,關注度一直相當高,為目前新店推案量較大的區塊,這次一起來看看全案3~4房規劃的鳳翔看看有什麼特色

 

鳳翔外觀

 

建案特點:

 

1. 生活機能:中正路商圈約200公尺(走路約3分鐘)連鎖店家多採買方便,7700坪的中央公園約350公尺(走路約4分鐘),開車約4分鐘可以上國道3安坑交流道,開車約6分鐘可上水源快速道路,快速進入北市。

 

2. 耐震建築:基座混凝土採用7000磅高磅數搭配高拉力鋼筋,整體耐震超過法規達到六級,綠建築規劃,為最高等級的鑽石級綠建築標章。

 

3. 戶戶邊間:建築採用工字型規劃。每一戶都是邊間三面採光,衛浴全開窗,通風佳不易潮溼。

 

建案平面解析:

 

1. 全區為獨棟規劃,標準層為3~4房41~50坪規劃。

 

2. 同一層4戶2部電梯,使用上相當足夠。

 

3. 橘色區塊為41坪3房規劃,格局相似,皆為邊間三面採光,獨立玄關有鞋櫃空間,餐廳空間有開窗較為難得,主臥有獨立衣櫥空間,主、客浴皆有開窗,皆面中庭花園視野佳,D戶為車道出入口,上方戶別較有影響。

 

4. 藍色區塊為50坪4房規劃,格局相似,皆為邊間三面採光,獨立玄關有鞋櫃空間,廚房有電器櫃空間,主臥有獨立衣櫥空間,前陽台旁次臥有柱位會影響空間,主、客浴皆有開窗,通風佳不易潮溼,工作陽台較小實用性較差。

 

鳳翔標準層平面圖鳳翔標準層平面圖

 

鳳翔1樓平面圖鳳翔1樓平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 央北重劃區區域個案:

鳳翔目前開價約65萬,高低樓層價差會較高,預計成交均價約55~57萬。

御中央NO3目前開價約59.5萬,預計成交價約52~53萬。

國美中央新村目前開價約70.5萬,預計成交價約58~60萬。

 

2. 中央新村區域個案:

御中央NO2屋齡1年,平均成交約54.53萬,近期成交約52~54萬。

水中央屋齡2年,平均成交約52.54萬,近期成交約47萬。

中央首鼎屋齡6年,平均成交約51.04萬,近期成交約51萬。

 

3. 央北重劃區整體街廓比中央新村小巷弄規劃來的佳,加上之後十四張未來會有商場規劃,整體價位上央北重劃區也會稍高於中央新村,鳳翔與同區域的個案相比,會比御中央NO3高一些,比國美中央新村低一些,整體價格上符合區域行情。

 

央北重劃區

 

評價

 

央北重劃區目前區域內生活機能未成形,要依靠外圍商圈店家,鳳翔的位置離中正路商圈不遠,生活採買沒有問題,央北重劃區目前主要的推案都是以小坪數規劃的推案較多,鳳翔是區域內少數全區規劃3~4房的個案,有想要找比較單純換屋型規劃的個案,可以來參考看看。

 

 

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