看屋筆記: 台中清水區聯悦聚(個案+價格分析)

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看屋筆記: 台中清水區聯悦聚(個案+價格分析)

聯悦聚

台中港周邊近幾年房市十分火熱,三井OUTLET的進駐,不僅帶來了話題性,也帶動了人潮、車潮及就業機會。聯悦聚位於台中港市鎮重劃區四維路與民族路口,距離三井OUTLET約5分鐘車程,規劃25~55坪2-4房,強調將藝術人文融入生活,規劃了少見的藝文類公設,如琴房、與紀伊國書店打造專屬閱讀室等。讓我們來看看聯悦聚還有哪些特色吧。

 

聯悅聚外觀

 

建案特點:

 

1.公設規劃:

除了迎賓門廳、兒童遊戲室、家教室、健身房外,規劃了許多少見的藝文類公設,像是百米藝術長廊,琴房、畫室等,並與紀伊國屋書店合作,規劃專屬閱讀室,簽約每月到建案置換新書。

 

2.建材規劃:

標配包含指紋4合一電子鎖、落地式大容量烘碗機、義大利微波烤箱、浴櫃,主衛浴配有HCG超級馬桶等。建案規劃較寬敞的美式工作陽台,在一般個案較為少見。

 

3.重劃區地段:

聯悦聚位於台中港特定重劃區,車程約2分鐘可上台61線西濱公路,往來海線各行政區或台灣大道抵台中市區;距離三井OUTLET約5分鐘車程,即達海線最大購物消費商場海線最大購物消費商場;目前特定區生活機能尚在開發中,包含學校、公園、車站等規劃,地段上有雙港副都心的優勢,有機會成為海線最重要的商業聚落之一。

 

聯悦聚生活機能圖

聯悅聚生活機能圖

 

聯悦聚1F平面圖

聯悅聚1F平面圖

 

建案平面解析:

 

1.分為A~E五棟,標準層為2~4房25~52坪規劃。建案周圍尚有空地,街廓有待觀察。

 

2.A棟同一層3戶共用2部電梯。B~E棟同一層6戶共用2部電梯,使用上略為不足。

 

3.紅色區塊為25~30坪2房規劃,A3戶為雙面採光,其餘戶別為單面採光。25坪A3戶格局方正,採大面寬設計,無暗房暗廳,不過主臥有柱,傢俱擺置較有影響。其餘30坪戶別格局相似,採對稱式設計,有規劃玄關空間可做收納。主、次臥皆有雙人床空間,皆有對外窗;主臥有規劃陽台,好處是有額外休閒空間可做規劃,不過陽台為長型設計,光線需穿過陽台,室內採光較受影響。

 

4.綠色區塊為41坪3房規劃,採對稱式設計,格局方正,樑柱外推,室內空間好規劃。有規劃玄關空間,可做鞋櫃收納。主、次臥及主、客浴皆開窗,通風效果佳。有規劃較大的工作陽台,不過廚房空間以3房規劃來說有較小的疑慮。A2、E7戶為車道出入口,低樓層較受影響。

 

5.黃色區塊為52坪4房規劃,為三面採光,採大面寬設計,客廳及四間臥室皆在採光面上。客、餐廳空間分離,臥室皆有雙人床空間;主臥有額外空間可做更衣間,主浴為四件式規劃。

 

聯悦聚標準層平面圖

聯悦聚標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1.台中港重劃區個案:

聯悦聚目前開價約17萬,市調成交價約15萬左右,提供參考。

和築鯨天下目前開價約14萬,市調成交價約13萬左右,提供參考。

遠雄之星NO8目前開價約16萬,預計成交價會再低一些。

 

2.清水市區個案:

新都匯目前開價約16.5萬,市調成交價約14-15萬,提供參考。

富宇中央公園目前開價約18萬,市調成交價約17-18萬,提供參考。

建園御之墅目前開價約15.8萬,預計成交價會再低一些。

 

3.隨著三井OUTLET、海洋生態館題材逐漸發酵,帶動了周邊的房價,雖然台中港重劃區目前生活機能尚未完整,不過與清水市區相比房價相近。聯悦聚與同區域的和築鯨天下遠雄之星NO8相比相差不大,算是符合區域行情。

 

台中港重劃區周邊個案

聯悦聚 重劃區

 

清水市區周邊個案

聯悦聚 清水市區

 

評價:

聯悦聚為聯悦建設的第一個案子,以獨特的藝文公設在首購產品中做出區隔,格局規劃及建材都還算不錯,具有指標性。而地段上台中海線地區為近期政府重點發展區域,台中港重劃區鄰近三井OUTLET,以及延伸到台中港的捷運藍線等利多話題,待生活機能好轉後,可見本區的價值性。海線價格約市區的二分之一,對首購族相當有吸引力,喜歡重劃區環境的朋友,可以參考看看聯悦聚的規劃。

更新時間 2019/09/23
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