看屋筆記：台中市清水區聯悦聚(個案+價格分析)

台中港周邊近幾年房市十分火熱，三井OUTLET的進駐，不僅帶來了話題性，也帶動了人潮、車潮及就業機會。聯悦聚位於台中港市鎮重劃區四維路與民族路口，距離三井OUTLET約5分鐘車程，規劃25~55坪2-4房，強調將藝術人文融入生活，規劃了少見的藝文類公設，如琴房、與紀伊國書店打造專屬閱讀室等。讓我們來看看聯悦聚還有哪些特色吧。

建案特點：

1.公設規劃：

除了迎賓門廳、兒童遊戲室、家教室、健身房外，規劃了許多少見的藝文類公設，像是百米藝術長廊，琴房、畫室等，並與紀伊國屋書店合作，規劃專屬閱讀室，簽約每月到建案置換新書。

2.建材規劃：

標配包含指紋4合一電子鎖、落地式大容量烘碗機、義大利微波烤箱、浴櫃，主衛浴配有HCG超級馬桶等。建案規劃較寬敞的美式工作陽台，在一般個案較為少見。

3.重劃區地段：

聯悦聚位於台中港特定重劃區，車程約2分鐘可上台61線西濱公路，往來海線各行政區或台灣大道抵台中市區；距離三井OUTLET約5分鐘車程，即達海線最大購物消費商場海線最大購物消費商場；目前特定區生活機能尚在開發中，包含學校、公園、車站等規劃，地段上有雙港副都心的優勢，有機會成為海線最重要的商業聚落之一。

聯悦聚生活機能圖

聯悦聚1F平面圖

聯悦聚格局分析：

1.分為A~E五棟，標準層為2~4房25~52坪規劃。建案周圍尚有空地，街廓有待觀察。

2.A棟同一層3戶共用2部電梯。B~E棟同一層6戶共用2部電梯，使用上略為不足。

3.紅色區塊為25~30坪2房規劃，A3戶為雙面採光，其餘戶別為單面採光。25坪A3戶格局方正，採大面寬設計，無暗房暗廳，不過主臥有柱，傢俱擺置較有影響。其餘30坪戶別格局相似，採對稱式設計，有規劃玄關空間可做收納。主、次臥皆有雙人床空間，皆有對外窗；主臥有規劃陽台，好處是有額外休閒空間可做規劃，不過陽台為長型設計，光線需穿過陽台，室內採光較受影響。

4.綠色區塊為41坪3房規劃，採對稱式設計，格局方正，樑柱外推，室內空間好規劃。有規劃玄關空間，可做鞋櫃收納。主、次臥及主、客浴皆開窗，通風效果佳。有規劃較大的工作陽台，不過廚房空間以3房規劃來說有較小的疑慮。A2、E7戶為車道出入口，低樓層較受影響。

5.黃色區塊為52坪4房規劃，為三面採光，採大面寬設計，客廳及四間臥室皆在採光面上。客、餐廳空間分離，臥室皆有雙人床空間；主臥有額外空間可做更衣間，主浴為四件式規劃。

聯悦聚標準層平面圖

實價登錄分析：

1.台中港重劃區個案：

聯悦聚目前開價約17萬，市調成交價約15萬左右，提供參考。

和築鯨天下目前開價約14萬，市調成交價約13萬左右，提供參考。

遠雄之星NO8目前開價約16萬，預計成交價會再低一些。

2.清水市區個案：

新都匯目前開價約16.5萬，市調成交價約14-15萬，提供參考。

富宇中央公園目前開價約18萬，市調成交價約17-18萬，提供參考。

建園御之墅目前開價約15.8萬，預計成交價會再低一些。

3.隨著三井OUTLET、海洋生態館題材逐漸發酵，帶動了周邊的房價，雖然台中港重劃區目前生活機能尚未完整，不過與清水市區相比房價相近。聯悦聚與同區域的和築鯨天下、遠雄之星NO8相比相差不大，算是符合區域行情。

台中港重劃區周邊個案

清水市區周邊個案

聯悦聚評價：

聯悦聚為聯悦建設的第一個案子，以獨特的藝文公設在首購產品中做出區隔，格局規劃及建材都還算不錯，具有指標性。而地段上台中海線地區為近期政府重點發展區域，台中港重劃區鄰近三井OUTLET，以及延伸到台中港的捷運藍線等利多話題，待生活機能好轉後，可見本區的價值性。海線價格約市區的二分之一，對首購族相當有吸引力，喜歡重劃區環境的朋友，可以參考看看聯悦聚的規劃。