看屋筆記：新北市新莊區力麒家家富富(個案+價格分析)

新莊運動公園一帶為舊市區，舊市區的好處就是生活機能相當成熟，但是開發較早比較沒有空的地可做開發，這次就來看看以往都在北市推案為主的上櫃建商力麒建設，首次在新莊的推案力麒家家富富有什麼特色。

建案特點：

1. 生活機能：6萬坪新莊運動公園約400公尺（走路約5分鐘），新莊國民運動中心約600公尺（走路約7分鐘），新泰路商圈約300公尺（走路約4分鐘），一路延伸至中平路商圈家樂福等連鎖店家林立，生活機能成熟，新泰國小約350公尺（走路約4分鐘），新泰國中約400公尺（走路約5分鐘），上下課接送方便。

2. 結構規劃：結構採用SC鋼骨結構，整體耐震達到6級會高於法規的5級，搭配三協氣密窗及6+6mm膠合玻璃，有效降低室外音量，樓高3米4，裝修後不會有壓迫。

3. 交通機能：開車約4分鐘可上國道1五股交流道，開車約3分鐘可上台65線快速道路，方便銜接到國道3。

力麒家家富富格局分析：

1. 全區為獨棟規劃，標準層7~15樓為32~54坪2~3房規劃。

2. 同一層6戶3部電梯，使用上沒有問題。

3. 獨立車道規劃，不會影響樓上住家。

4. 綠色區塊為大2房32坪規劃，格局相似，皆為單面採光，室內無柱空間較好規劃，主、次臥空間都有放大，房間都有雙人床的空間，2房搭配2套衛浴會比較浪費空間，工作陽台在客廳前方會影響到客廳採光，B2戶低樓層會面舊公寓，視野不佳，A2戶4F會面台65線高架橋，視野較為不佳。

5. 橘色區塊為3房54~55坪規劃，格局相似，皆為邊間三面採光，獨立玄關規劃有鞋櫃空間，廚房有電器櫃空間，房間都有雙人床空間，主臥有柱會影響室內空間，主、客浴皆有開窗，通風不易潮溼，B1、B3戶低樓層會面舊公寓，視野不佳A1、A3戶4F會面台65線高架橋，視野較為不佳。

力麒家家富富7~15樓標準層平面圖

6. 標準層18~25樓為32~71坪2~4房規劃。

7. 同一層5戶3部電梯，使用上相當足夠。

8. 藍色區塊為4房70~71坪規劃，格局相似，皆為邊間三面採光，廚房有電器櫃空間，房間的走道空間較長會浪費空間，主臥空間有特別放大，可規劃獨立的衣櫥空間，主、客浴皆有開窗，通風不易潮溼，雖是面台65線高架橋這邊，但是樓層較高，視野不會被台65線高架橋影響。

力麒家家富富18~25樓標準層平面圖

力麒家家富富1樓平面圖

實價登錄分析：

1. 新莊運動公園生活圈區域個案：

力麒家家富富平均成交約47.44萬，近期成交約42~48萬。

五星尊爵NO8屋齡1年，平均成交約56.72萬，近期成交約50~56萬。

永鼎國璽屋齡5年，平均成交約44.63萬，近期成交約48萬。

2. 輔仁大學站區域：

東村A ONE屋齡6年，平均成交約29.73萬，近期成交約26~28萬。

輔大金財神屋齡9年，平均成交約26.46萬，107成交約28萬，近期無成交。

3. 新莊運動公園區域生活機能比輔仁大學站區域來的成熟，加上輔仁大學站區域多為工業住宅，整體價格上新莊運動公園生活圈會高出輔仁大學站區域許多，力麒家家富富與同區域的個案相比，與永鼎國璽相差不大，比五星尊爵NO8價格低，力麒家家富富的價位符合區域行情。

新莊運動公園生活圈

輔仁大學站區域

力麒家家富富評價：

力麒家家富富位置離近新泰路商圈，整體生活機能成熟相當方便，面高架橋的戶別會有車輛噪音的疑慮，這點要注意，可以選擇中高樓層的戶別來避免，規劃上都是以正常房型的坪數來規劃，空間上會比較舒適，不會有小房型空間比較擁擠的缺點，有在新莊運動公園這邊找新房子的，可以來參考看看，力麒家家富富的規劃。