看屋筆記：新北市新莊區御春城(個案+價格分析)

頭前重劃區與副都心重劃區相鄰，也是新莊推案較多的區塊之一，現在許多新個案都推小坪數多房型的個案，這次就來看看維持正常坪數規劃的御春城有哪些特色。

建案特色：

1. 生活機能：福美公園就在斜對面（走路不用1分鐘），萬坪頭前運動公園約550公尺（走路約7分鐘），全聯約230公尺（走路約3分鐘），福壽街商圈約450公尺（走路約6分鐘），生活採買沒有問題。

2. 交通機能：機場捷運-新北產業園區站約700公尺（走路約9分鐘），預計108年底完工的捷運環狀線-幸福站約700公尺（走路約9分鐘），開車約6分鐘可上國道1五股交流道，開車約2分鐘可上中山高架道路，方便銜接到北市。

御春城格局分析：

1. 全區為獨棟規劃，標準層為2~3房31~50坪規劃。

2. 同一層6戶3部電梯，使用上沒有問題。

3. 獨立車道規劃，不會影響到樓上住家。

4. 綠色區塊為31坪大2房規劃，格局相似，皆為單面採光，室內無柱規劃，廚房在客廳前方，會影響到客廳動線，主、次臥都有雙人床空間，主臥深度較深，可規劃獨立衣櫥空間，採用2套衛浴規劃，2房來說會較浪費空間，A6戶6F會有面捷運高架的噪音疑慮。

5. 橘色區塊為46~50坪3房規劃，A3戶50坪規劃，邊間雙面採光，獨立玄關規劃有鞋櫃空間，沒有沙發牆規劃，沒有多餘的走道空間浪費，主臥空間有特別放大，主、客浴都沒有開窗較為可惜，A5、A7戶6F會有捷運高架的噪音疑慮。

御春城標準層平面圖

御春城1樓平面圖

實價登錄分析：

1. 頭前重劃區區域個案：

御春城屋齡1年，平均成交約44.11萬，近期成交約41~43萬。

日健駅平均成交約46.4萬，近期成交約44~47萬。

天耀屋齡4年，平均成交約44.84萬，近期成交約41萬。

2. 副都心重劃區區域個案：

潤泰峰盛平均成交約45.76萬，近期成交約42~46萬。

冠德風尚屋齡1年，平均成交約45.06萬，近期成交約40~46萬。

尊勝白金平均成交約41.57萬，近期成交約40~43萬。

3. 頭前重劃區與副都心重劃區為共同生活圈，整體的價格相差不大，御春城與同樣頭前的個案相比，與天耀價格差不多，會比日健駅低一些，御春城的價位符合區域行情。

頭前重劃區

副都心重劃區

御春城評價：

御春城的位置剛好位於機場捷運-新北產業園區站與捷運環狀線-幸福站的中心點，通勤交通沒有問題，但是要注意靠近捷運高架的戶別，可能會有捷運噪音的疑慮，福美公園就在旁邊，方便散步運動，有在新莊找房子又喜歡公園宅的，可以來參考御春城的規劃。