看屋筆記：新北市新莊區群曜維美(個案+價格分析)

鴻金寶商圈一帶整體生活機能相當成熟，因為區域開發較早，區內的街廓會較為老舊，加上已經沒有空的土地可開發，很少有新個案推出，這次就來看看首購型個案群曜維美有哪些特色。

建案特色：

1. 生活機能：四維公園就在斜對面，走路不用一分鐘，四維市場約150公尺（走路約2分鐘），鴻金寶麻吉影城約550公尺（走路約7分鐘），鴻金寶商圈全聯、麥當勞等大型連鎖店家林立，生活機能成熟。

2. 衛浴全開窗：每一戶的主、客浴皆有開窗，通風佳不易潮溼，在小坪數個案裡面會相對比較少見。

群曜維美格局分析：

1. 全區為獨棟規劃，標準層為2~3房24~34坪規劃。

2. 同一層6戶2部電梯，使用上沒有問題。

3. 綠色區塊為2房24~26坪規劃，A1戶26坪規劃，邊間雙面採光，室內無柱空間好規劃，次臥的採光面沒有透過工作陽台較佳，房間都有雙人床的空間，衛浴有開窗，低樓層面公寓較不佳，中高樓層視野較佳，A3、A4戶的次臥空間較小，採光因為棟距較近會比較不好，A6戶為車道出入口，低樓層較有影響。

4. 橘色區塊為小3房34坪規劃，A2戶為邊間雙面採光，房間都有雙人床的空間，在小3房來說較為難得，且次臥採光面不用透過工作陽台，主、客浴皆有對外窗通風較佳，工作陽台太小使用上會較不方便，A5戶次臥有柱會影響房內空間，A2、A5戶皆面舊公寓，低樓層較為不佳，中高樓層視野較佳。

群曜維美標準層平面圖

群曜維美1樓平面圖

實價登錄分析：

1. 鴻金寶商圈區域個案：

群曜維美開價約38萬起，預計成交價約34~35萬，可以參考這邊。

鼎上苑屋齡6年，平均價格約33.53萬，近期成交約36~38萬。

薪家屋齡22年，平均價格約28.8萬，近期成交約29萬。

麒麟冠景屋齡17年，平均價格約28.98萬，近期成交約30萬。

2. 捷運迴龍站區域個案：

百城歡璽桂冠區屋齡1年，平均價格約37.08萬，近期成交約36~38萬。

捷運吉境屋齡5年，平均價格約35.76萬，近期成交約36~38萬。

3. 捷運迴龍站區域因為有捷運通勤優勢，整體價位上捷運迴龍站區域會比鴻金寶商圈區域稍高一些，群曜維美與同樣鴻金寶商圈的區域個案相比，會比鼎上苑便宜，與區域中古個案相比，比薪家、麒麟冠景高一些，群曜維美的價格符合區域新案的行情。

鴻金寶商圈：

捷運迴龍站區域：

群曜維美評價：

群曜維美位置在小巷內，車輛出入的道路較為狹窄，這點要注意一下，因為鴻金寶商圈一帶都是20年屋齡上下的中古屋居多，群曜維美的單價與區域20年屋齡左右的中古屋價格上差距沒有很大，有在這邊找新個案的可以來參考看看群曜維美的規劃。