看屋筆記：新北市樹林區城市DJ(個案+價格分析)

樹林區山佳火車站一帶在區域是屬於價格較低的區域，屬於二字頭房價，在雙北區域相對稀有。這次要介紹的是位於樹林的城市DJ，13層樓的規劃，相對周圍要高很多，具有不錯的視野景觀。來看看它還有哪些特色。

建案特色：

1. 生活機能佳: 距離山佳火車站650米(走路8分鐘)，通勤台北方便。山佳火車站前商圈600米(走路8分鐘)，全聯福利中心550米(走路7分鐘)，能支援日常生活所需。育德國小650米(走路7分鐘)。

2. 休閒環境： 距離鹿角溪公園350米(走路約3分鐘)，樹林環保河濱公園800米(走路約10分鐘)，內有田徑場、棒球場、壘球場、模型遙控汽車比賽場、自行車專屬車道、運動休閒步道等設施可供休閒運動。

3. 格局規劃優良: 一層四戶雙梯，梯廳有對外開窗；戶戶皆為邊間雙面採光，格局方正，衛浴全開窗通風佳。13層樓規劃為區域地標景觀建築，中高樓層擁有遼闊視野。

城市DJ生活機能圖

城市DJ鳥瞰圖

城市DJ格局分析：

1. 全區為獨棟規劃，標準層為29~38坪2-3房規劃。

2. 一層四戶共用2部電梯，使用上充足。

3. 黃色區塊為標準2房29坪規劃，兩戶格局相似，皆為邊間雙面採光，格局方正，有獨立玄關及鞋櫃擺放空間，衛浴有對外開窗通風佳，兩間房間皆可擺放雙人床，全室僅大門邊有一室內柱位，空間相對完整，中高樓層視野佳。

4. 綠色區塊為小3房38坪規劃，兩戶格局相似，皆為邊間雙面採光，格局方正，室內無柱空間好規劃，主客衛浴皆有對外開窗通風佳，三間房間皆可擺放雙人床，廚房流理臺有對外開窗較特殊，中高樓層視野佳。車道位於A5戶，可能影響低樓層住戶。

城市DJ標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 山佳火車站周邊區域

城市DJ目前開價28萬，預計成交價會再低一些。

樂山佳屋齡0年，平均成交價約22.52萬，近期成交價約22萬~23萬。

山佳晏京屋齡3年，平均成交價約25.03萬，近期成交價約27萬。

2. 南樹林火車站周邊區域

詠勝双享悅屋齡1年，平均成交價約32.05萬，近期成交價約32萬。

大同新邨屋齡5年，平均成交價約23.59萬，近期成交價約32萬。

敦美米蘭苑屋齡2年，平均成交價約31.58萬，近期成交價約33萬~34萬。

3. 以台灣鐵路沿線分析，南樹林火車站與板橋的距離較山佳火車站更近，因此單價較高落在3字頭，而山佳火車站周邊則落在2字頭。城市DJ與同區域的樂山佳相比價格較高，與山佳晏京相比則稍低，算落在區域行情內。

山佳火車站周邊建案

南樹林火車站周邊建案

城市DJ評價：

城市DJ不論兩房或三房在格局規劃上都具有其優勢，且戶戶邊間擁有遼闊視野；距離山佳火車站走路只需八分鐘，通勤雙北相當便利。以上為城市DJ簡單介紹，有想在樹林一帶找房的朋友可以參考看看。